拆迁棚户区改造面积按什么算？

一、拆迁棚户区改造面积按什么算

一般以房地产权证记载的建筑面积计算；被拆迁房屋建筑面积，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。

房屋拆迁补偿的方法，可以推行贷币赔偿，还可以推行房屋所有权替换，还能够挑选贷币赔偿和产权年限换置紧密结合的弥补方法。

拆建企业按照要求规范，被动迁房子的使用权人或应用人付款的各种各样赔偿金，一般包含如下所示赔偿：

1、房子赔偿费(也叫房子重设费)

用以赔偿被动迁房屋产权人的损害，以被动迁房子的结构特征和折旧费水平划档，按平米价格测算。

2、资金周转赔偿费

用以赔偿被动迁房子居民临时性定居房或自作自受临时性住所的不方便，以临时性定居标准划档，按被动迁房子居民的人口数量每月给予补助。

3、奖励性赔偿费

用以激励被动迁房子居民积极主动帮助房屋拆迁补偿或积极舍弃一些支配权如自行迁到近郊区或不规定动迁企业布置住宅;

房屋拆迁赔偿费的各类规范由地方市人民政府依据当地的具体情况和相关法律法规现行政策进行明确。

二、房屋拆迁补偿评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

1、市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

棚户区改造在拆迁时就可以获得一笔补偿费，这笔费用会结合棚户区实际所记载的面积来进行计算，如果实际占地面积与记载有误的，就可以按实际占地面积来进行计算，在拆迁时就需要与被拆迁方来进行协商，只有确定无异议才能实施拆迁行为。