办理划拨手续基本条,需要提供的材料

[律师回复] 只要取得了土地使用权的国有划拨的土地,就可以继承。符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
2、领有国有土地使用证
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。
依照规定签订土地使用权出让合同,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、办理划拨手续基本条件 根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。 二、需要提供的材料 1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书，还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评，属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据，以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。 三、审查 受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。 四、缴费 如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险)，单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。 五、划拨决定 税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 划拨土地转让需要办理哪些手续 申请 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。 受理和审查 市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。 地价评估 市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。 确定出让金，拟订出让方案 市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定： (1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格 (2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格 方案报批，发出准予转让通知书 市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。 公开交易 取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。 签订转让合同 通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。 办理出让手续 受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、如果想要过户或者是转让该土地的话，应当书面向国家的土地管理部门提出申请，并且由该部门来进行审批，审批的过程是比较复杂的，所以需要等待相对比较长的时间。同时也要报同级的人民政府来批准，待政府和相应的土地管理部门都批准了之后，就可以到该土地所在的地方管理部门来办理出让手续。 2、在这里我们需要看到的是，如果想要转让国家划拨土地的话，不仅需要当地的土地管理部门来进行办理，还要向有批准权的土地管理部门来进行申请批准，也就是当时划拨出这片土地的部门，谁划拨出来的，谁就要对以后的转让和过户负责。 3、在这两个机关都批准了之后，就可以缴纳土地出让金了，也就是一定的费用，这个费用是对于土地流转的一种收费，是非常合理的国家性的税收制度。在这些准备性的手续都完成了之后，就可以到土地管理部门来办理登记和过户手续了。这个手续是后续比较简单的手续，与普通的房屋过户，土地过户没有什么区别了。办理完这个手续之后，整个的过户流程就算完成。 4、由此我们可以看出，对于划拨土地的房产过户的手续是比普通的过户手续更加麻烦的。不仅流程更加麻烦，再办理这些手续过程当中所需要提交的材料也是比较麻烦的。 5、除了普通的登记申请书以及房屋所有权人，也就是原主人的身份证明和想要转让的买方人的身份证明之外，还需要当时国家土地部门批准该块土地可以使用的文书。总之是要证明该块土地的确是由当时国家划拨而来的，而不是以其他的非法手段取得的。每一步都提供相关的证明文件来证明，之后才可以正常的办理手续，并且完成该土地房产的过户。 6、由于该土地的特殊性，所以在过户的时候也需要有着比较特殊的流程和规定，这是对于国家土地一种负责任的表现，也是对于过户双方的资质的审查，以免以后出现纠纷，没有办法进行责任的认定。

[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：rn　　
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。rn　　
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。rn　　
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。rn　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。rn　　
(一)房屋拆迁补偿计算标准rn　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)rn　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格rn　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准rn　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费rn　　注：rn　　
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;rn　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;rn　　
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。rn　　
(三)农村房屋拆迁补偿标准rn　　
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;rn　　
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准；否则，应认定抵押无效。如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。”所以需要县级政府批准，提供相应材料是合法的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、办理划拨手续基本条件 根据《划拨用地目录》，符合该目录的建设用地项目都可以办理。先由建设单位提出申请，经由市政府批准后，才可以划拨方式提供土地使用权。 二、需要提供的材料 1、提供的材料有用地申请、省政府批次批复文件、批次勘测定界图或存量土地权属证明文件、市政府征地补偿安置方案批复及征地补偿安置方案、营业执照、组织机构代码证、单位法人证书(须年检)、法人代表身份证复印件、预审意见、建设用地呈报说明书，还有规划许可证、拨地定桩图、规划设计条件、立项文件、环评，属于违法占地的附违法用地检查、土地行政处罚决定书、罚没款收据，以及实地踏勘审核表、征地补偿到位证明、勘测定界图(绘图员、地籍审核人员签字)、平面布置图。 三、审查 受理材料后，先进行初审，材料齐全无误后提交局会审会研究，通过后提交市政府常务会，常务会通过后行文报市政府审批。 四、缴费 如果占用新增建设用地，需缴纳划拨土地成本(征地补偿费、新增建设用地有偿使用费、养老保险)，单独选址的项目，划拨土地成本中不需缴纳新增建设用地有偿使用费，然后还需缴纳土地管理费、耕地开垦费、耕地占用税;如果占用存量建设用地，不需要缴纳任何费用。 五、划拨决定 税费缴纳齐全后，提供规划、立项、环评材料并签订《划拨决定书》，就办好了。

[律师回复] 宅基地使用证变更工作程序：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证变更基本条件：
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

[律师回复] 详询不动产登记中心。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。批准一般是批准个人宅基地住宅申请。
1.每户农村集体成员都免费获有一块宅基地，宅基地转让后还是宅基地，不能改变其性质用途。
2.划拨是指土地的来源或出让方式，土地国有是指这土地是国用地，而不是例如农村集体土地。
3.中国的土地都归国家所有，农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是，农村的土地实行特殊管理方式，这些土地可以流转承包，而不可以没买卖，而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以转让但是要符合条件的。
第
一，要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的，但是也有少部分一户多宅，其实是符合规定的，这些合法的一户多宅的，也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地，是可以转让出去的，但是受让人必须是没有宅基地的，都否则就会破坏一户一宅原则。所以，如果你要转让的对象已经拥有了宅基地，就不允许再转让给他了。
第
二，仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人，由于不是本村集体的成员，所以在本村没有宅基地，虽然这个符合一户一宅原则，但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员，所以不能拥有本村的宅基地。

[律师回复] 你好，是否应该返已双方合同内容约定为准，建议携带材料书面审核回复。

[律师回复] 你好，你所提供的信息不明确，供销社原始的土地来源是县级人民政府通过征用集体土地提供给基层供销社使用的，还是由基层供销社自行与当地村集体签署协议、接受馈赠以及其他方式，使用原集体土地的，处理方式都是不一样的。通常来说，供销社破产后，土地由国土部门无偿收回，该土地再次出让划拨土地使用权的，以出让金优先安置破产企业职工。

[律师回复] 对于供销合作社能得到国有土地划拨吗?这个问题，解答如下, 答：个人是可以通过公开方式购买国有土地使用权的。国有企业（供销社）土地属于国有资产，天津市政府如果批准企业出售时您就可参与购买，国有土地使用权按规定应公开招标拍卖或挂牌出让，根据国土资源部《国有土地使用权招标拍卖挂牌规范》，自然人也可以参与竞买。您可参与竞价。费用最大的是地价款，底价是保密的，但不达底价是不成交的。地价可以参考当地政府公布的基准地价；其次是契税，费用是地价的5%；还有土地勘测费和土地使用证的工本费，勘测费约每平方米0.4元，工本费不到一百元。

[律师回复] 划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。批准一般是批准个人宅基地住宅申请。
1.每户农村集体成员都免费获有一块宅基地，宅基地转让后还是宅基地，不能改变其性质用途。
2.划拨是指土地的来源或出让方式，土地国有是指这土地是国用地，而不是例如农村集体土地。
3.中国的土地都归国家所有，农村集体土地和城镇集体土地的主要区别就是，农村的土地实行特殊管理方式，这些土地可以流转承包，而不可以没买卖，而城镇的集体土地可以转让买卖土地使用权

[律师回复]
1.当事人的身份材料证件，如护照等，一般需要在所在国办理公证及认证手续。
　　
2.当事人的婚姻缔结证明文件，如结婚注册证书，需要在所在国办理公证及认证手续。
　　
3.当事人委托国内律师的特别授权委托书，需要在所在国办理公证及认证手续。
　　
4.离婚涉外的材料如果是国外一方当事人为原告，需要将起诉状公证和认证后递交国内律师或其他代理人。如果国外一方当事人为被告，需要书写离婚声明书，表述清楚对离婚的态度以及子女抚养、财产分割的确定意见，经所在国公证及认证后由委托代理人转交法院即可。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 申请工伤认定应提供的基本材料，并交验原件
1、填写《工伤认定申请表》;
2、劳动合同或事实劳动关系的有效证明;
3、首次病历(疾病诊断证明)，或职业病诊断证明书;
4、伤者身份证复印件;
5、单位申请的或个人有授权委托他人办理的，请附上授权委托书，办理时受委托人应出示身份证原件，并提交身份证复印件;
6、工伤认定有下列情形之一的，申请人应按市府113号令第二十条规定提交相关单位出具的证明材料：
(1)因履行工作职责受到暴力伤害的，提交公安机关或者人民的有效证明;
(2)因机动车事故引起的伤亡事故提出工伤认定的，提交公安交通管理等部门的责任认定书或其他有效证明;
(3)因公外出期间，由于工作原因受到伤害的，提交公安部门证明或其他有效证明;发生事故下落不明提出工伤认定的，提交人民宣告死亡的结论;
(4)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，提交医疗机构的抢救和死亡证明;
(5)属于抢险救灾等维护国家利益、公众利益活动中受到伤害的，按照法律法规规定，提交民政部门或者其他相关部门的有效证明;
(6)属于因战、因公负伤致残的转业、复员、退伍军人旧伤复发的，提交《伤残军人证》、医疗机构出具的旧伤复发诊断证明和旧伤复发劳动能力鉴定确认书。
用人单位、工伤职工应关注的问题
1、及时参保、如实全额申报缴纳工伤保险的工资总额;
2、应当在工伤协议医疗机构就医(紧急处置除外)，工伤医疗费不要用医疗IC卡结算，符合规定情形的工伤住院医疗费可申请由社保机构和协议医疗机构统一结算;
3、因第三人责任导致职工工伤的最好不要选择私了，以免在申请工伤认定及待遇审核结算时无法提供相关证据材料;
4、停工留薪期(包括治疗、康复治疗期)需要超过12个月的，应提前30日向劳鉴办申请确认。工伤职工?伤残等级、生活护理等级、配置辅助器具、延长停工留薪期、医疗依赖期、康复治疗和旧伤复发的应向市劳动能力鉴定委员会申请鉴定或确认。

[律师回复] 您好，针对您的申请工伤认定应提供的基本材料具体有什么问题解答如下, 申请工伤认定应提供的基本材料，并交验原件
1、填写《工伤认定申请表》;
2、劳动合同或事实劳动关系的有效证明;
3、首次病历(疾病诊断证明)，或职业病诊断证明书;
4、伤者身份证复印件;
5、单位申请的或个人有授权委托他人办理的，请附上授权委托书，办理时受委托人应出示身份证原件，并提交身份证复印件;
6、工伤认定有下列情形之一的，申请人应按市府113号令第二十条规定提交相关单位出具的证明材料：
(1)因履行工作职责受到暴力伤害的，提交公安机关或者人民的有效证明;
(2)因机动车事故引起的伤亡事故提出工伤认定的，提交公安交通管理等部门的责任认定书或其他有效证明;
(3)因公外出期间，由于工作原因受到伤害的，提交公安部门证明或其他有效证明;发生事故下落不明提出工伤认定的，提交人民宣告死亡的结论;
(4)在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，提交医疗机构的抢救和死亡证明;
(5)属于抢险救灾等维护国家利益、公众利益活动中受到伤害的，按照法律法规规定，提交民政部门或者其他相关部门的有效证明;
(6)属于因战、因公负伤致残的转业、复员、退伍军人旧伤复发的，提交《伤残军人证》、医疗机构出具的旧伤复发诊断证明和旧伤复发劳动能力鉴定确认书。
用人单位、工伤职工应关注的问题
1、及时参保、如实全额申报缴纳工伤保险的工资总额;
2、应当在工伤协议医疗机构就医(紧急处置除外)，工伤医疗费不要用医疗IC卡结算，符合规定情形的工伤住院医疗费可申请由社保机构和协议医疗机构统一结算;
3、因第三人责任导致职工工伤的最好不要选择私了，以免在申请工伤认定及待遇审核结算时无法提供相关证据材料;
4、停工留薪期(包括治疗、康复治疗期)需要超过12个月的，应提前30日向劳鉴办申请确认。工伤职工?伤残等级、生活护理等级、配置辅助器具、延长停工留薪期、医疗依赖期、康复治疗和旧伤复发的应向市劳动能力鉴定委员会申请鉴定或确认。

[律师回复] 划拔的是国有土地使用权，拔用宅基地是农村集体土地使用权。划拨，一般指的国有土地，批准拨用土地如果是国有，那应该是一个意思。

[律师回复] 有区别的