拆迁到底是要钱还是要房

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 如果拆迁户身处一线城市或经济发达的地区,这种情况房屋价值几乎没有回落的余地升值空间更大,产权置换要比货币补偿更划算一些,如果选择货币补偿的就不一定用补偿的钱购买一套房,即使买了一套房手里也没有了多余的钱,和选择产权置换得来的面积相差很多。
拆迁到底是要钱还是要房

拆迁要房子还是要钱得根据房屋所在区域具体情况来定,毕竟农村房屋拆迁和城市房屋拆迁补偿差距还是比较大的,需要分开来讲:

1、市房屋拆迁要房子还是要钱?

一线城市经济发达地区国有土地上房屋拆迁,房屋价值补偿是根据房屋市场价评估确定的,房价一直在升,没有回落空间,要房子(产权置换)比要钱(货币补偿)更划算一些。产权置换一般是拆一还一面积和拆迁房一样,如果要的安置房比拆迁房小多余的部分还能折算成钱来改善生活,选钱就不一定能买到和拆迁房屋同面积的房子。

经济发展一般地区国有土地上房屋拆迁,拆迁房屋价值补偿也是根据商品房市场价格评估确定的,和普通商品房价格差距不大,选钱和选房都可以,根据需要选择就行。家里还有其他房屋的,可以选择钱(货币补偿)拿去做投资,也可以选择房子(产权置换)等待升值。没有其他房屋的,也可以选择钱然后购买一套心仪的房子,或者选房子毕竟安置房建好之前都是有临时安置房可以领的。

2、农村房屋拆迁要房子还是要钱?

农村集体土地上房屋拆迁不同于城市国有土地上房屋拆迁,房屋价值补偿确定方式有两种,第一种需要评估机构按照建造房屋重置价结合成新(房屋重建价格)评估确定房屋拆迁补偿标准单价,参考依据《金华市区集体所有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》;第二种政府制定房屋重置价格作为拆迁补偿标准单价,参考依据《重庆市沙坪坝区集体土地征收补偿安置实施办法》。

相比于城市国有土地上房屋拆迁补偿不低于周边商品房价格的原则,农村集体土地上房屋拆迁补偿会低很多,若是选钱(货币补偿)的话大概率是买不到心仪的房子了。若是选房(产权置换)的话还行,毕竟安置房的购买价格有的地区(例:《重庆市沙坪坝区集体土地征收补偿安置实施办法》第二十四条安置房安置的,应安置建筑面积的部分,按照砖混结构房屋的重置价格标准(1020元/平方米)购买。)就是跟房屋的重建成本价是一样的,再不济也会比商品房价格低。

农村集体土地上房屋拆迁还有一种补偿方式,宅基地自建安置,适合那些不愿意放弃宅基地的居民,可以重新申请一块宅基地自己建房,政府会给予一定的建房补贴。

总的来说拆迁要钱还是要房需要根据实际情况进行判断,房价上升快房屋有升值空间的地区选择要房比较合适;房价稳定地区要房要钱都可以,根据个人心情选择,适合自己的就是最好的。

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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(一)补偿标准:500元/平方米。
  
(二)结构、装(修)、设施要求。
  
1、主体结构:土砖土筑、节砖墙或木织墙;各类楼栿;青瓦屋面;房屋四周有砖砌排水明沟或暗沟;前后经墙平均高度在3米以上。
  
2、地面、墙面、顶面:地面水泥整体垫层及面层水泥抹光以上装(修)饰标准;内、外墙面粉灰;顶面竹席、板条抹灰以上装(修)饰标准。
  
3、门窗:各类材质门、窗、雨篷、护窗等齐全并已装(修)饰。
  
4、水电及其他:厨房、洗漱间、厕所内设施齐全;室内外水电设施齐全;室内各类材质固定组合柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)。
  
(三)其他事项。
  
1、房屋主体补偿按350元/平方米计算;
  
2、房屋装(修)饰补偿按150元/平方米计算;
  
3、层高每增减10厘米,房屋主体补偿增减1%;
  
4、房屋主体补偿每缺少一项扣减10—30元/平方米,其房屋装(修)饰补偿每缺少一项扣减10—20元/平方米;
  
5、以上补偿只限合法房屋建筑面积。
  四、棚屋结构。
  
(一)补偿标准:150元/平方米。
  
(二)结构、装(修)、设施要求。
  
1、主体结构:土砖土筑或节砖墙;青瓦屋面;房屋四周有砖砌排水明沟或暗沟;层高3米以上。
  
2、地面:地面硬化以上装(修)饰标准。
  
3、门窗:标准门窗。
  
4、水电及其他:水电设施齐全。
  
(三)其他事项。
  
1、层高每增减10厘米,房屋主体补偿增减1%;
  
2、以上补偿只限合法房屋建筑面积。
  附件二
  其他地上附着物及零星青苗补偿标准
  
(一)
  项目类别名称或规格单位补偿金额(元)说明
  晒坪砼水泥坪平方米20厚度不低于8厘米
  水泥坪平方米12厚度不少于5厘米,贴地砖每平方米增加5元
  三合土坪平方米8厚度不少于6厘米
  道路土路平方米6宽度不低于2米
  砂卵石、炉碴、碎石道路平方米12表面平整压实
  砼道路平方米30厚度按10厘米计算,每增减1厘米增减10%
  挡土墙护坡片石干砌体立方米100
  片石浆砌体立方米150
  砖砌体立方米220
  围墙24眠墙平方米60已包括基础,贴瓷片、砖墙增加5元/平方米
  24斗墙平方米50同上
  18墙平方米40同上
  土筑、土砖墙平方米20同上
  电杆线拆迁水泥电杆根2807米以上,包括杆上设施
  水泥电杆根2307米以下,包括杆上设施
  室外照明线米10双线,室外补偿
  室外动力线米20室外补偿
  架电杆线埋栽电杆线根300包括土地补偿、青苗补偿费等。占用水田的增加200元,占用其他耕地的增加100元
  拉线柱柱300同上
  室外生活水管米5-10塑料软管按5元/米补偿
  排水涵管暗砼池管米20直径200毫米以上,每增加100毫米增加20元/米;室内不予补偿
  PVC管米10
  铸铁管米20直径100毫米以上,每增加10毫米增加5元/米;室内不予补偿
  井
  (包括抽水设备、设施拆装)砖石或水泥预制机井米300直径120厘米以下
  土井米50直径80-120厘米
  摇井口800
  钻探井米400直径80厘米以上,深度3米以上
  水泥抹面平方米6
  室外倒制件报废钢砼立方米480
  素砼立方米300
  棺木副200搬运费
  阴涵米15
  洗衣台块100
  洗脸瓷盆个50
  瓦窑个1000-2000废弃不补偿
  石灰窑个1000-2000废弃不补偿
  沼气池个4000每栋房屋限补一个
  煤气表个3000含开户、安装费
  红薯窑个200
  鸡鸭圈、灶个50
  土方立方米8
  材料转运车150
  简易工棚平方米20-30
  迁坟土坟冢1500墓碑按200元/块补偿
  砖石坟2400
  砖砼坟3000
  
(二)零星花木类
  项目规格单位补偿金额(元)说明
  桂花树小株2高不足
1.5米
  中株40高
1.5米-3米
  大株200-300高
3.5米以上,胸径在10厘米以上
  松柏小株2高不足
1.5米
  中株40高
1.5米-3米
  大株100高3米以上
  杜仲、雪松小株5高不足
1.5米
  中株50高
1.5米-3米
  大株100-200高
3.5米以上,胸径在10厘米以上
  茶叶小蔸2成片按面积计算
  中蔸8
  大蔸12
  油茶小株2
  中株20
  大株50
  芭蕉蔸5
  美人蕉蔸2
  月季花株3
  菊花株2
  兰草株0.3
  银杏、广玉兰小株5
  中株40
  大株200高
3.5米以上,胸径在10厘米以上
  铁树小株5
  中株50
  大株100
  其他花木小株2
  大株5
  山胡椒树小株2
  大株10
  其他乔木小株2
  中株8
  大株12
  楠竹根2
  
(三)零星果树类
  项目规格单位补偿金额(元)备注
  桔树开始结果或老龄树株8
1、盛产期果树是指高度在
3.5米以上,胸径在10厘米以上,冠径在
3.5米以上。
  
2、一般挂果期果树是指高度在
2.5米以上,胸径在5厘米以上,冠径在
2.5米以上。
  
3、未挂果的果木只补移栽费2元/株。
  
4、0.5米以下幼苗不予补偿。
  一般果树株100
  盛产期果树株150
  梨树开始结果或老龄树株8
  一般果树株80
  盛产期果树株120
  桃树开始结果或老龄树株8
  一般果树株80
  盛产期果树株120
  枣树开始结果或老龄树株8
  一般果树株60
  盛产期果树株100
  杨梅树开始结果株40
  一般果树株300
  盛产期果树株800
  葡萄树开始结果或老龄树株5
  一般果树株20
  盛产期果树株100
  棕树小棕株1
  中棕株15
  大棕株30
  漆树开始刮漆株30-50
  其他果树开始结果或老龄树株8
  一般果树株40-60
  盛产期果树株60-100
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征地拆迁中公益拆迁是拆迁的目的吗?
不是的。征地拆迁中拆迁通常分为公益拆迁与非公益拆迁。公益拆迁就是为公共利益而实施的征收行为,也可以说成是政府拆迁。而在非公益拆迁中,开发商是拆迁人,出于商业目的进行征地拆迁。
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[律师回复] 1.商业拆迁指的是开发商以营利为目的,与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商,然后进行房地产开发的行为。所以,商业拆迁的出发点肯定是以营利为目的,而不是以公共利益的需要。商业拆迁是由基于双方平等,自由的原则下进行,而补偿由双方共同协商,而政府拆迁的补偿是依据国有土地上房屋征收与补偿条列的规定制订的。
2.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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农村拆迁,暴力逼迁,到底违不违法啊
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 拆迁方暴力逼迁到底违不违法违了哪些法 一、拆迁方暴力逼迁到底违不违法违了哪些法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条明确规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。 暴力逼迁违法时,会涉及到的法律主要有《国有土地上房屋征收与补偿条例》,《治安管理处罚法》以及《刑法》。 二、面对逼迁的维权途径 首先,根据《国有土地上征收与补偿条例》的规定,市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责,或者、玩忽职守、的,由上级人民政府或者本级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”作为被征收人,可以向负责征收拆迁工作的上级人民政府提起查处申请,对“野蛮逼迁“的违法行为进行查处,同时追究相关人员的责任。 其次,鉴于根据立法精神,市、县人民政府对征地拆迁管理工作负总责,具有履行查处申请的职责,如被征收人提起的查处申请没有获得相应处理,根据《行政复议法》、《行政诉讼法》的规定,被征收人可以先向申请复议,对复议决定不服的,再向人民提讼;也可以直接向人民提讼。也就是说,被征收人有复议或者诉讼的权利。 最后,维权户若因法律知识的缺失而超过了对征收决定和征收补偿决定的复议时效和诉讼时效,将会直接将自己陷入非常不利和被动的局面。因为接下来将要面对的就是不需要经过法庭开庭审理的强制执行程序,被征收人的各种诉求和理由将得不到在法庭直接陈述的机会,维权之路将直接越过法庭审判而达至终点,那显然是极其危险的。这就要求广大的维权户们,一旦发现通过协商和谈判无法保障自己的合法权益之时,就要及时拿起法律武器,对征收决定寻求法律救济,而切勿因时效问题最终使自己落入万劫不复之深渊。
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到底什么是破产和解?
破产和解,是指债务人在出现破产原因时,与债权人会议就债务清偿达成协议,经法院审査认可后中止破产程序,避免破产清算的法律制度。和解制度的目的主要在于避免破产发生,给债务人以重整事业的机会。
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