法律规范冲突的选择适用规则

[律师回复] 根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第
一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第
二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【如何搞定房产中介】 一、不选择没有资质的中介公司 中介公司的选择非常重要，这将直接决定着为你提供服务的质量。当承租人选择一家中介公司的时候，一要看这家中介公司是否有合法的中介资格。 一般具有合法资格的中介公司都是比较正规的中介公司，出现问题的可能性相对较小。 二、向中介公司索要发票。 在承租法律关系中，承租人往往会忽略一个非常重要的问题，那就是向中介公司索要发票。 主动向中介公司索要发票，对于承租人来说有两点好处： 第一，可以在一定程度上检验中介公司是否正规; 第二，由正规单位出具的发票其真实性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人与中介公司产生争议时作为证据使用。 三、小心合同陷阱。 大部分中介公司的合同都是规范化文本，承租人往往误认为格式合同是被广泛适用不会有大问题，并且认为格式合同是无法进行协商和修改的。 事实上，合同是协议双方达成一致意见而同意签署的书面约定，不是由单方决定的。大部分中介公司的格式合同中都存在着规避自己的责任，加重承租人责任的霸王条款，这就需要承租人认真地审查中介公司的合同，逐条仔细阅读合同中的条款。看到某些不明白的条款时一定要问清楚，让对方针对该条款作出明确的解释，并做好录音工作。 四、不要相信口头承诺。 中介公司的工作人员在解释租赁协议的时候，往往会对承租人觉得疑惑的条款做超出合同范围内的解释和承诺，承租人要冷静地分析合同的条款，一切权利义务都要以合同上所载明的条款为标准。 中介公司除了会对合同中的霸王条款做扩大解释外，还会对合同中未载明的一些承租事项做口头承诺。承租人一定不要轻信中介公司的口头承诺，这些口头承诺不具有法律约束力，在遇到纠纷时是不能得到任何法律保障的。 五、到相关部门进行投诉。 从事房地产经纪行业，必须到住建委登记备案，并需要有相关的资质。如果因中介公司的原因产生矛盾或纠纷，承租人可到住建委进行投诉。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。 如何选间借贷公司？ 借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。 一、看公司从业时间 融资者在考察过程中一定要认真看对方的从业时间(营业执照公司成立时间)，民间借贷是一个特殊行业，其风险周期集中在公司成立1～2年这个阶段，正规的中介公司凭借其专业诚信的经营经得起考验，而往往很多小公司过多地追求利益，操作不规范导致大量客户借贷存续期间出现问题无法解决，甚至短期内倒闭无法兑现客户借款到期后的服务承诺，给融资者带来麻烦。因此如何选择一个正规的中介公司成为融资安全的必要前提。 二、比融资成本 目前借贷市场上各家公司推荐的利率差距较大，多数融资者拿到报纸广告后，往往“急”不择食，匆忙选择一家公司办理业务，致使付出过高融资成本的可能性增大。融资者最好能够货比三家，多咨询几家公司，选择利息较低的公司办理业务，为自己节省资金。 三、打听公司市场信誉 一个企业的信誉是自身不懈努力的结果，信誉好的企业在业务操作上更规范 ，更值得信赖。选择信誉良好的公司往往意味着融资更加便捷。个人在选择中介公司的时候最好多对该公司的信誉、市场美誉度等多打听一下。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、怎样面对离婚诉讼 当双方的共同生活无法维系，离婚就成为唯一选择。不论是协议离婚还是诉讼离婚，准备工作是相当重要的。离婚前的准备工作主要包括两项： 其 一，相关证据的收集， 其 二，家庭财产的保护。 一方后，另一方往往会闻风而动，转移家庭共同财产。因此，在前，先不要打草惊蛇，先不露声色地将夫妻共同财产的相关证据进行收集和整理。比如，公司股东出资或权证的收集、相关财务报表的收集、存折的开户行、账号、另一方股市的股东账号、房屋产权证的复印件、贵重金银首饰的保护，家庭共同财产的发票或录像等。在必要时，甚至可以采用诉讼保全的措施。如果知道了银行的用户名和账号，当事人可以申请对银行户的储蓄资金进出明细进行查询，一般会同意当事人的申请。查询银行账户，一般不会收取费用，但目前，我们也发现上海个别开始收取相关查询费用，但费用不高，几十元而已。如果当事人不知道存款的银行或账号，一般不会同意当事人的查询申请，因此，诉前掌握家庭财产的基本情况，是十分必要的。对于股票，当事人如果收集不到相关账号材料不必过于担心，律师可以通过开具调查令对另一方当事人持有股票的详细情况进行查询。 二、怎么选择离婚方式 选择离婚途径：协议还是诉讼。解除婚姻关系只有两种途径：到婚姻登记管理机关协议办理，或到人民判决、调解办理，目前，我国法律不承认分居N年就可以自动解除婚姻关系。任何人都不愿意将争议诉诸，除非万不得已。因此，协议离婚，无疑是解除婚姻关系的最佳选择。特别是新的婚姻登记条例颁布后，离婚不再需要当事人单位开具介绍信，个人隐私受到了保护，协议离婚更加方便快捷。但对于双方户口远在外省(市)的当事人来说，通过调解离婚，应该更为方便。如果方法得当，所需费用仅为五十元，可能比回户口所在地的单程车票还便宜，所需时间如果安排得当也不用一个月。另外，对于一方在国外，无法办理国内协议离婚手续，或婚姻缔结地在国外，而欲在国内离婚的当事人，解决无疑是唯一的途径。因此，选择何种方式离婚，主要根据自身的具体情况，不能一概而论。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　刑法分则中选择性罪名太多，不能一一详述，以下要类举例说明。　　选择性罪名是相对于单一罪名而言的，是指包含的犯罪构成具体内容，反映出多种犯罪行为，既可概括使用，又可分解使用的罪名，从我国刑法分则看，具体包括三种情形：　　一是行为对象的选择，典型的如《刑法》第240条的拐卖妇女、儿童罪，当犯罪分子既拐卖了妇女，又拐卖了儿童时，则构成拐卖妇女、儿童罪，但司法实践中往往出现针对其中的一种对象犯罪，则分别构成拐卖妇女罪和拐卖儿童罪。　　二是行为方式的选择，该类罪名包括两个以上的行为方式。这种情形多出现在严厉打击的对社会安定有严重性的几类犯罪中，如有关假币、增值税发票、毒品等。典型的如《刑法》第347条、贩卖、运输、制造毒品罪，当犯罪分子实施了其中四种行为中的一种行为或多种行为时，就可以分解拆开使用或整体使用。　　三是既有行为对象、又有行为方式的选择，即罪名中包括两种以上的行为和两种以上的对象，选择的方式就是依据具体案情对上面说到的两种情形的进行组合式选择。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何选择企业的经营合伙人 1、谨慎选择合伙人的人选 文章的标题我取为“合伙人，企业成败的基因”，可见合伙人在企业经营中的重要性。现在我总结了四条选择合伙人的标准“人品 第 一、价值观 第 二、工作态度 第 三、能力第四”，这四个条件缺一不可。在上面两个案例中，究其本质原因，问题出在“价值观不同”而导致分手。 小建议：合伙人必须在同一个单位共事过一年以上的时间。因为人的工作面和生活面所表现出来的行为是完全不同的，有些人可以当很好的朋友，但不可以做很好的合作伙伴。其次我讲的四个择人标准是需要时间的考验，只有共事过才能看出来是否合适。 2、时刻掌握主动权 在没有看好合伙人之前，最好不要轻易合伙。即使合伙了，自己必须要在整个企业经营中掌握主动权，如人事、财务、客户资料、上游供应商的关系等核心资源。如果出现问题你才有能力去处理，防止互相扯皮的现象，最大限度地降低对企业的伤害。 3、股东要签订竞业及商业保密协议 合作期间和合作结束两年内不得从事同行业和高相关度的行业。这样可以有效防止个人私心的膨胀而导致分裂。竞业协议可延伸到企业核心人员和中高管理层，在新员工入职前就实施，先小人后君子。 4、对待能人的方式 公司发展需要很多的能人，这些人的能力特别好，但不一定适合当股东。我们可以用高薪+分红方式来留人，而非用股份的方式。 5、处理冲突时做好最坏的打算 股东间出现分歧，自己要做好最坏的打算，做到心中有底，处理问题时就会以比较平和的心态、理性的去面对，让事情得到圆满解决。在不违反原则性前提下，要本着不伤和气、好聚好散前提处理事情，合作不成还可以继续当好朋友。 6、在合作中建立良好的沟通 合伙人在合作过程中最为忌讳的是互相猜忌，打自己的小算盘，这样的合作肯定不会长久的。出现问题要本着真诚、互信、公心态度来解决，有什么事情放到桌面上来讨论，就事论事，大家如果都是出于公心，分歧是很容易得到解决的。 7、不要让任何股东的亲戚在公司上班 在公司里不能出现任何股东亲戚的影子，无论股东的家庭成员是谁，有多大的本事，或者可以给公司带来多大帮助，都不能成为其家庭成员在公司上班的理由，这个是大家合作的根基，不可以去动摇。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何选择适格的交通事故诉讼管辖 对于任何的案件都会有一个管辖权的问题，就是说有的案件有的可以受理，而有的案件有的不能受理，能不能受理是由法律规定的。同时，当事人也可以根据法律的规定，有选择性的选择对自己“有利”的来。 交通事故的索赔案件，可以受理的一般有两类：一类是事故的发生地，还有一类是被告的所在地。之所以说也有好坏优劣之分，更多的是侧重于地的经济水平，而不是说哪个在审判上会更公正。这是因为交通事故的赔偿项目和交通事故的赔偿标准有好几项都是参照受诉地的经济水平来决定的。 拿事故赔偿项目中最重要的两个来说，死亡赔偿金和残疾赔偿金都是由受诉地的经济条件决定的，因为根据规定，它们是根据受诉所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入作为标准计算。就算是被扶养人生活费的计算，也是按照受诉所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费性支出标准计算的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 风险投资公司能够把他在同一行业其它被投资企业中碰到问题和解决办法介绍给本企业，从而发现企业自身所看不到的问题并协助其解决。风险投资公司还可能帮助企业发现许多影响企业发展的外部不可控因素。另外，一家好的风险投资公司往往能帮助管理层更好地挖掘其在解决企业问题和洞察行业发展方向方面的潜力。 从某种程度上讲，管理层的经验越少，对风险投资公司的建议就越依赖，而管理层的经验越多，对风险投资公司建议的价值的认识就越充分。在选择风险投资公司时，企业家应该想到，这是在建立一种长达3-5年甚至更长的合作关系，而这种合作是把本企业转变为一个世界级公司的核心力量之一。 在寻找风险资本来源的同时，创业企业家有必要对风险投资公司的资质进行审查。不但要了解风险投资公司的背景情况、投资偏好、投资标准和风险投资家的情况，还要了解风险投资公司以往的投资经历，分析其成败的原因，此外还要了解风险投资公司与投资银行的关系。企业家可以从证券交易委员会、行业研究机构及曾获该公司投资的企业那里获得投资公司的有关信息。 和未来投资人进行初次联系最好由一个有声望的中间人来做，这样从一开始就有可能增加投资人对本企业的信任度和进行反馈的兴趣，获得风险资本支持的可能性也就要大些。一般来说，对于上规模的融资，通常可以得到投资银行的帮助，虽然需要付费，但可以降低企业家对业务经营注意力的分散程度。而小规模融资则可以由企业自己完成或邀请律师、会计师等作为中间人。 此外，企业家还需经常通过信函或新闻发布会等形式与风险投资公司保持联系，以便和风险投资公司建立起良好的合作关系，为后续融资作好必要的铺垫。 企业家还可以从那些已经成功引入风险资本的企业家那里听取建议。而参加与风险投资有关的展览会、年会或专业研讨会通常是获得这些企业家建议或见解的有效途径。总之，企业家要尽可能选择那些既能满足企业本次融资需求又能提供高增值服务水平，并能帮助企业完成后续融资的风险投资公司。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何选择适格的交通事故诉讼管辖 对于任何的案件都会有一个管辖权的问题，就是说有的案件有的可以受理，而有的案件有的不能受理，能不能受理是由法律规定的。同时，当事人也可以根据法律的规定，有选择性的选择对自己“有利”的来。 交通事故的索赔案件，可以受理的一般有两类：一类是事故的发生地，还有一类是被告的所在地。之所以说也有好坏优劣之分，更多的是侧重于地的经济水平，而不是说哪个在审判上会更公正。这是因为交通事故的赔偿项目和交通事故的赔偿标准有好几项都是参照受诉地的经济水平来决定的。 拿事故赔偿项目中最重要的两个来说，死亡赔偿金和残疾赔偿金都是由受诉地的经济条件决定的，因为根据规定，它们是根据受诉所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入作为标准计算。就算是被扶养人生活费的计算，也是按照受诉所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费性支出标准计算的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 具体怎样如何选择商标代理组织 1、要看是否有悠久的历史：商标办理周期很长，目前新申请需要至少1年半才会发证；变更、转让、合同备案、续展也需要近1年时间。历史悠久的代理组织已经成熟，不会象那些新成立的小所那样因短期的经营问题而倒闭，这样才能让您对所办商标放心，避免陷入一年以后拿不到注册证又找不到人，还投诉无门的窘境； 2、要看人员是否专业：我国有实力的代理人员都持有商标局颁发的商标代理人员资格证； 3、要看其代理量大小：国家放开商标代理市场以来，全国新成立了大大小小近千家商标代理组织，在这些商标代理组织中，大部分年代理量只有几十件，根本不足以维持生存，一年时间不到，因为这个原因而倒闭的已有数十家。 4、要看信誉度：规模大、有信誉度的代理组织代理商标注册会事实求是，事先会如实告诉您办理商标的周期和各项费用；一些缺乏信誉的代理组织往往会吹嘘自己几个月就会为您办好商标，这种情况只是预视欺骗行为的开始； 5、要看是否已经有办好的注册证： 6、要看是否在国家局备案。 7、商标所与专利所联合，有益于增强事务所得整体实力.专利代理人实行较为严格得考试制度，录取率较低，执业得稳定性高.而专利商标所联合为一体，是国际上普遍得组织形式。因此，较大型的专利商标事务所不仅避免事务所倒闭的窘境，而且工作经验和代理质量明显高于普通的商标代理机构!

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。 如何选间借贷公司？ 借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。 一、看公司从业时间 融资者在考察过程中一定要认真看对方的从业时间(营业执照公司成立时间)，民间借贷是一个特殊行业，其风险周期集中在公司成立1～2年这个阶段，正规的中介公司凭借其专业诚信的经营经得起考验，而往往很多小公司过多地追求利益，操作不规范导致大量客户借贷存续期间出现问题无法解决，甚至短期内倒闭无法兑现客户借款到期后的服务承诺，给融资者带来麻烦。因此如何选择一个正规的中介公司成为融资安全的必要前提。 二、比融资成本 目前借贷市场上各家公司推荐的利率差距较大，多数融资者拿到报纸广告后，往往“急”不择食，匆忙选择一家公司办理业务，致使付出过高融资成本的可能性增大。融资者最好能够货比三家，多咨询几家公司，选择利息较低的公司办理业务，为自己节省资金。 三、打听公司市场信誉 一个企业的信誉是自身不懈努力的结果，信誉好的企业在业务操作上更规范 ，更值得信赖。选择信誉良好的公司往往意味着融资更加便捷。个人在选择中介公司的时候最好多对该公司的信誉、市场美誉度等多打听一下。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 风险投资公司能够把他在同一行业其它被投资企业中碰到问题和解决办法介绍给本企业，从而发现企业自身所看不到的问题并协助其解决。风险投资公司还可能帮助企业发现许多影响企业发展的外部不可控因素。另外，一家好的风险投资公司往往能帮助管理层更好地挖掘其在解决企业问题和洞察行业发展方向方面的潜力。 从某种程度上讲，管理层的经验越少，对风险投资公司的建议就越依赖，而管理层的经验越多，对风险投资公司建议的价值的认识就越充分。在选择风险投资公司时，企业家应该想到，这是在建立一种长达3-5年甚至更长的合作关系，而这种合作是把本企业转变为一个世界级公司的核心力量之一。 在寻找风险资本来源的同时，创业企业家有必要对风险投资公司的资质进行审查。不但要了解风险投资公司的背景情况、投资偏好、投资标准和风险投资家的情况，还要了解风险投资公司以往的投资经历，分析其成败的原因，此外还要了解风险投资公司与投资银行的关系。企业家可以从证券交易委员会、行业研究机构及曾获该公司投资的企业那里获得投资公司的有关信息。 和未来投资人进行初次联系最好由一个有声望的中间人来做，这样从一开始就有可能增加投资人对本企业的信任度和进行反馈的兴趣，获得风险资本支持的可能性也就要大些。一般来说，对于上规模的融资，通常可以得到投资银行的帮助，虽然需要付费，但可以降低企业家对业务经营注意力的分散程度。而小规模融资则可以由企业自己完成或邀请律师、会计师等作为中间人。 此外，企业家还需经常通过信函或新闻发布会等形式与风险投资公司保持联系，以便和风险投资公司建立起良好的合作关系，为后续融资作好必要的铺垫。 企业家还可以从那些已经成功引入风险资本的企业家那里听取建议。而参加与风险投资有关的展览会、年会或专业研讨会通常是获得这些企业家建议或见解的有效途径。总之，企业家要尽可能选择那些既能满足企业本次融资需求又能提供高增值服务水平，并能帮助企业完成后续融资的风险投资公司。

[律师回复] 月冲：可减轻贷款月供压力
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1、“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
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2、举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。
在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。以上是为您提供的关于公积金冲抵的钱的相关内容，望采纳。

[律师回复] 在签合同前应核对本人是否已经将签订合同时所需要的资料档案等准备齐全，并对所准备的信息档案做最后的审核规整，待一切决定后，与对方进行联系，并在商讨过后敲定本月那天适合签合同。

[律师回复] 您好，针对您的什么时候选择诉讼离婚比较合适问题解答如下, 当夫妻双方决定离婚时，有两种方式可以选择。根据我国的相关法律，对解除婚姻只设立了以下两种方式：一是协议离婚，即通过到法定的部门(民政局)登记，将离婚协议备案到民法部门后，领取离婚证，从而解除婚姻关系。二是诉讼离婚，即通过一方到人民的方式，经过审理后，以判决书或是调解书的方式来强制解除婚姻关系。什么时候选择诉讼离婚比较合适呢
1、离婚只是单方意愿，对方根本就不同意离婚的。
2、离婚虽是双方愿意，但对财产的分割、债务的承担、子女的抚养根本无法达成一致意见，而迟迟无法办理协议离婚的。
3、一方属于无民事行为能力或是限制民事行为能力的人，另一方想要离婚的。此种情形是诉讼离婚是唯一解除婚姻关系的方式，因为无民事行为能力或是限制民事行为能力的人根本不具有达成离婚协议的能力，所签订的离婚协议也属无效协议。
4、感情破裂后，一方玩起了失踪，下落不明，另一方急于离婚的。
5、一方在国外学习或工作，无法回国，另一方在国内，想要离婚的。此种情形，如双方能就离婚相关事宜能达成一致意见，签订离婚协议的，可通过走无争议离婚程序解除婚姻关系。
6、双方对离婚及财产、子女处理都能达成一致意见，但没有时间回一方户口所在地的民政局办理离婚手续，可通过走无争议离婚程序来解除婚姻关系。
7、双方已达成了离婚协议，但想通过出调解书的方式来强化离婚协议的执行效力，此种情形也完全可以选择诉讼离婚的方式来解除婚姻关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 贷款买房贷多少最合适?房奴如何给自己减压
首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
贷款时应该注意以下三点：
1、提前做好规划
明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
2、算算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。
3、贷款方式选择适合自己的
还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者，可以选等额本息还款法。
在买房这件事儿上，一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了，但有谁保证不会升呢?所以，要给自己留出一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贷款买房贷多少最合适?房奴如何给自己减压
首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以，这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
贷款时应该注意以下三点：
1、提前做好规划
明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
2、算算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。
3、贷款方式选择适合自己的
还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者，可以选等额本息还款法。
在买房这件事儿上，一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了，但有谁保证不会升呢?所以，要给自己留出一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 知识产权的处理原则：
一、保护作者权益原则。
二、鼓励优秀作品传播的原则。
三、作者利益与公众利益协调一致的原则。
四、与国际著作权发展趋势保持一致原则。
《中华人民共民法通则》第49条
，以盈利为目的实施他人专利的行为。
侵权行为人应当承担相应的法律责任，即停止侵权、公开道歉、赔偿损失。
(3)著作权侵权行为。著作权侵权行为是指违反著作权法规定的义务，侵害他人依著作权法享有的人身权或财产权的行为，常见的如制作、销售、使用盗版书籍、音像制品、软件等行为。
侵权行为人应承担民事责任，停止侵害、消除影响、公开道歉、赔偿损失。性质严重的，要受版权行政管理机关处罚，甚至依法追究刑事责任，没收非法所得，坐牢3～7年。
（4）冒充注册商标行为。冒充注册商标行为主要是指商标使用人使用未注册商标时标注“注册商标”字样或者注册标记，如“○注”或“○”，或者在在产品的广告、说明书等宣传资料行作为注册商标予以宣传，使人误认为该商标是注册商标。冒充注册商标行为也包括，商标注册人对其注册商标进行实质性改变且标注注册标记，或者在其未予核准的商品或服务上使用注册商标标记。
对冒充注册商标的，工商行政管理机关可予以制止，限期改正，并可以予以通报或者处以罚款。情节严重的，依法追究刑事责任。
（5）侵犯注册商标专用权行为。侵犯注册商标专用权行为就是我们俗称的傍名牌、假牌，是指○1未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者相近似的商标的。○2销售侵犯注册商标专用权的商品的。○3仿造、擅自制造或者销售仿造、擅自制造的注册商标标识的。○4未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的。○5在同一种或者类似商品上，将与他人注册商标相同或者相近似的标志作为商品名称或者商品装潢使用，误导公众的。○6给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
侵犯、乱用、伪造他人注册商标标识的，工商行政管理部门将予以依法处理。伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识，构成犯罪的，除赔偿被侵权人的损失外，依法追究刑事责任。销售明知是假冒注册商标的商品，构成犯罪的，除赔偿被侵犯人的损失外，依法追究刑事责任。
（6）买卖商标标识的行为。《商标法实施细则》第三十四条规定：任何人不得买卖商标标识。对于违反这个规定的，由工商行政管理机关收缴商标标识，并根据情节处以非法经营额20以下的罚款；销售自己注册商标标识的，商标局可以撤销期注册商标。如果构成侵权行为的话，还要追究当事人的侵权责任；构成假冒注册商标罪的，则要追究刑事责任。
（7）假冒地理标志保护产品行为。假冒地理标志保护产品行为是指擅自使用原产地域产品专用标志，使用与原产地域产品专用标志相近的、易产生误解的产品名称或者产品标识，或销售上述违反规定的产品等行为。
假冒地理标志保护产品行为由质量技术监督行政部门依据《中华人民共和国产品质量法》、《技术监督行政案件办理程序的规定》等予以行政处罚。
（8）侵犯商业秘密行为。侵犯商业秘密行为是指以不正当手段获取、披露、使用他人商业秘密的行为。严重的侵犯商业秘密行为，会涉及犯罪。
对侵犯商业秘密行为，监督检查部门可责令停止违法行为，根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款。权利人还可依照合同法、劳动法的有关规定，对违反约定侵犯商业秘密的行为要求制裁。
对涉及犯罪的行为，自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；造成特别严重后果的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法追究刑事责任。
3.侵犯专利权主要表现为未经专利权人许可实施其专利的行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。