拆迁分房孕妇怎么算,房屋拆迁产权置换的程序

一、拆迁分房孕妇怎么算

房屋拆迁时选择产权转移的补偿方式时，只有被拆迁房屋的所有人能获得安置房，至于怎样分配安置房，由被拆迁人自行协商处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆迁产权置换的程序

（一）置换登记：

居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

（二）价格评估：

初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

（三）置换委托：

确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。

需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：

大量的买卖双方信息；

利用网络化计算机技术处理信息；

完善、正规的交易操作流程。

（四）签订合同：

房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

（五）办理手续：

在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

（六）交割物业：

交割验收时，必须符合以下几个条件：

委托置换的房屋原有户口全部迁出；

室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋拆迁时选择产权转移的补偿方式时，只有被拆迁房屋的所有人能获得安置房，至于怎样分配安置房，由被拆迁人自行协商处理。

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