商铺拆迁承租人是否可以获得拆迁补偿

最新修订 | 2024-09-15
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王淳律师
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专家导读 商铺拆迁承租人可以获得拆迁补偿,征地主管部门应当向承租人支付停产损失补偿及搬迁费,不过,承租人没有商铺所有权,商铺拆迁补偿金只能支付给产权人,补偿款取决于商铺的市场价格。
商铺拆迁承租人是否可以获得拆迁补偿

一、商铺拆迁承租人是否可以获得拆迁补偿?

可以获得补偿金,承租人可以获得搬迁费、停产损失补偿。

国有土地房屋征收与补偿条例》

第二十二条

征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、承租人对商铺拆迁补偿有争议怎么起诉?

1、准备好行政诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

三、对商铺拆迁补偿有争议可以委托哪些人做诉讼代理人?

(一)律师、基层法律服务工作者;

(二)当事人近亲属或者工作人员;

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

四、商铺拆迁补偿争议的证据类型有哪些?

(一)书证;

(二)物证;

(三)视听资料;

(四)电子数据;

(五)证人证言;

(六)当事人的陈述;

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录、现场笔录。

五、商铺拆迁补偿争议的立案条件有哪些?

(一)原告和拆迁纠纷有直接的利害关系;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实根据;

(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖

征地拆迁过程中承租人的合法权益是受法律保护的,所以商铺拆迁时承租人可以获得拆迁补偿,但是商铺拆迁补偿金不能由法律强行规定,这要根据承租人经营的项目、拆迁行为给承租人造成的具体财产损失等各方面的因素才能确定。


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