婚前贷款买房离婚财产分割方式是什么？

(一)夫妻离婚孩子的抚养权判决

1、两周岁以下的子女，一般会判给女方。

两周岁以下的子女，一般随母方生活。

如果母方有以下情形之一，也可随父方生活:

(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;

(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;

(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。

(4)父母双方协商两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。

2、两周岁以上的子女，会优先考虑条件较好的一方抚养。

两周岁以上的子女，父方和母方均要求随其生活的，主要考虑:

经济状况、个人素质、生活环境、对子女的责任感、以及与子女的感情亲密程度等，但一方有以下情形之一的，可予优先考虑:

(1)根据《妇女权益保障法》第46条规定，已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的，可优先取得抚养权。

(2)子女随其中一方生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的，该方可优先取得抚养权;

主要指夫妻长期两地分居。

(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;

其他子女指另一方的婚生子女、非婚生子女、养子女及有抚养关系的继子女等;

(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。

3、十周岁以上的未成年子女，父母关于抚养权出现争议的，可以考虑子女本人的意见。

4、父母双方可协议轮流抚养子女。

父母双方可以根据自愿达成抚养协议，或者在法院的参与下达成抚养协议。

(二)夫妻离婚财产的分割

1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

但规避法律的约定无效。

2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括:

(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;

(2)一方或双方继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外);

(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;

(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;

(5)一方或双方取得的债权;

(6)一方或双方的其他合法所得。

3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。

复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。

4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。

在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。

双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。

各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

6、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。

当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

在我国的夫妻离婚案件的处理中，在夫妻双方离婚时，孩子的抚养权和财产的分割，都是需要双方来进行协商的，如果是协商不成的，此时是可以向人民法院提起离婚诉讼的，但是无论如何，在夫妻离婚时，一定要及时的处理相关的问题。