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法律规定拆迁5口人分几套房？
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2024-08-21
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法律规定拆迁5口人分几套房，应当是根据分配的方式来确定。因为产权置换有不同的评估的方法，所以是有不同的置换的方式的，比如说按照价值的标准来进行置换，那么就是需要确定一下房屋产权的价值啥，后来确定最终能够分几套房屋。
一、法律规定拆迁5口人分几套房?
法律规定拆迁5口人分几套房，应当是根据分配的方式来确定。产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。
(一)价值标准产权置换
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
(二)面积标准产权置
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
二、产权置换分为哪些形式?
(一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
“拆迁换房”只是征地拆迁补偿方式中的一种，有以下几种补偿方式：
1、货币补偿
2、产权调换
3、结合性补偿
拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式,也可以采用房屋补偿方式。
拆迁住宅房屋实行货币补偿的,根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格,结算拆迁补偿金。
拆迁住宅房屋,被拆迁人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面积不足四十五平方米的,拆迁人应根据其差额面积,按所在区域的经济适用住房销售价格,结算对受补偿的被拆迁人补贴住房改善费,差额面积不足六平方米的按六平方米补贴住房改善费。原房屋建筑面积在四十五平方米以上的,按六平方米补贴住房改善费。
在现实生活当中，大多数人可能对于拆迁之后能够分多少套房屋是非常的关注的，但实际上要想确定一下能够分到多少的房屋，应当根据户口上所记载的人数，还有就是被拆迁的房屋的价格综合的来进行判断的。除了这种产权置换的补偿方式，还包括有货币补偿的补偿的方式。
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商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。
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商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：
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