实践中退房情形有哪几种？

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

如为多幢服务的管理用房、警卫室;

独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;

为公共事业服务的配套用房;

避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。

“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;

消防避难层(室)及结构转换层;

幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

对于小区内的公摊面积，这可以说是属于全体业主所有，而并非是某个业主所有的，因而每个业主对公摊面积部分都享有使用权，但在行使自己对公摊面积的使用权时，不得妨害其他业主同时使用，否则的话就会对其他业主的合法权利造成损害。

面对这样的情况，权利遭受损害的业主也应该采取恰当的措施来处理。

要看具体的情况。

一般如果出租人与承租人没有在房屋租赁合同中约定，由承租人承担租赁期间的物业管理费，这是该费用应该由出租人来承担。

若有约定，则就按照约定中确定的主体来承担物业管理费。