一般发生物业纠纷由谁调解

物业费包含的费用项目;

物业费收取不到。

物业费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等混合在一起。

同时，由于物业管理公司在收取了物业费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的"物业费"究竟包含了一些什么内容不甚清楚。

因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20~30%,使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的心理不平衡。

《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题，而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，而不该付的也付的怪现象。

解决方法:

在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个"物业费"的名称来取代其中各类的费用名称。

目前在日常生活中，物业纠纷是比较常见的一种纠纷，常见的物业纠纷类型包含有物业费的纠纷，以及对于公共配套设施的纠纷，还有就是业主与开发商之间的关系纠纷。