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上海买卖房产律师收费标准是多少
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2024-09-21
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王淳律师
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专家导读
上海买卖房产律师收费标准不是固定的，例如委托律师处理的房产买卖案件没有涉及到财产关系，律师事务所的收费标准最少是3000元，最多不超过12,000元，但房产买卖涉及财产纠纷的，上海当地律师事务所可以按照争议金额5%~0.5%的比例收费。
不涉及财产关系的收费标准是3000-12000元，涉及财产关系的，按照下列比例分段累计收费：
1、10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取;
2、10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;
3、100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;
4、1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;
5、1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。
可以，委托律师办理公证需要提供以下材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;
(三)申请公证的文书;
(四)房产证;
(五)与申请公证的事项有关的其他材料。
1、起诉书。
2、证据材料。
3、原告身份证以及证明被告的资料。
4、委托律师诉讼的，须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
四、上海房产买卖纠纷委托律师起诉法院立案后怎么处理?
(一)当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序;
(二)开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷;
(三)根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序;
(四)需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。
若想要准确的知道上海买卖房产律师收费标准，当事人需要到律师事务所和律师讲清楚个人的诉求以及房产买卖的具体情况。各地律师事务所在代理房产买卖这种民事案件时制定的律师服务费如果超过了政府指导价格，委托人可以向主管部门投诉。
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上海房屋买卖纠纷律师收费吗？
上海房屋买卖纠纷律师一般都是收费的，但若是律师事务所是被指派办理法律援助案件，那么不管是律师处理房屋买卖纠纷之前、或者是办理房屋买卖纠纷之后，都并不需要向处理纠纷的律师事务所支付律师费。
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房产纠纷
咨询海南琼海房屋买卖合同，卖方资格。
[律师回复] 你好：
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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快速解决“房产纠纷”问题
以前家人每年都要去海南海口度假，所以在那边买了一套房子方便我们度假时居住，可是最近两年父母身体不好无法外出，自己也因为工作繁忙无法出去旅游，就想卖掉海南的房子，请问海口买卖二手房税费是多少？
[律师回复] 海口市二手房交易税费:
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:
①购买时间超过5年这里
首先看产权证,
其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:
①家庭唯一住宅;
②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。征收条件:
①购买时间超过5年这里
首先看产权证,
其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。征收条件:
①家庭唯一住宅;
②购买时间超过5年。注:如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:80元(工本费)、 共有权证:20元。
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上海黑市可以卖掉上海户口吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不可以。
你们俩必须中有一方是上海人是可以的,否则是不可以的.按《婚姻法》条例，在你们双方任何一方的户口所在地办理均可。以现在的婚姻登记办法，你们双方都不是上海人的活,在上海是领不到结婚证的,需要带的材料
1、双方身份证；
2、双方户口本；
3、3张红色背景2寸合影照片，到照相馆说照结婚照人家就知道。(也就是说你们不一定非要到民政局拍照不可)
4、结婚证工本费9元。去之前最好把双方身份证、户口本都复印一份，到登记处再复印就可能是1块钱1张了。
5. 必须双方本人到场，填完表签完字立等可取。
你们俩必须中有一方是上海人是可以的,否则是不可以的.按《婚姻法》条例，在你们双方任何一方的户口所在地办理均可。以现在的婚姻登记办法，你们双方都不是上海人的活,在上海是领不到结婚证的,需要带的材料
1、双方身份证；
2、双方户口本；
3、3张红色背景2寸合影照片，到照相馆说照结婚照人家就知道。(也就是说你们不一定非要到民政局拍照不可)
4、结婚证工本费9元。去之前最好把双方身份证、户口本都复印一份，到登记处再复印就可能是1块钱1张了。
5. 必须双方本人到场，填完表签完字立等可取。
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您好，我是浙江人，因为年轻时候一直很向往海南舒适的气候和大海，所以就选择到海南读大学工作，后来也在海南买了一套房子，但是我的一些私人原因，我打算回浙江了，所以得把海南的房子给卖了，在卖之前，我想先问下海南省海口市房屋买卖政策都有哪些呢？
[律师回复] 已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未完成网签的购房居民，可以凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续按《通知》规定提供居民个人购房资格证明后办理网签备案手续和执行原有差别化住房信贷政策。
在海口《实施细则》发布之前已开始进行买卖交易行为的二手房，买卖双方之一提供在2017年5月10日前(含当天)的付款凭证以及完税证明等相关证明材料之后可继续交易。
在海口《实施细则》发布之前已开始进行买卖交易行为的二手房，买卖双方之一提供在2017年5月10日前(含当天)的付款凭证以及完税证明等相关证明材料之后可继续交易。
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上海房产买卖律师收费标准是什么？
上海房产买卖律师收费标准一般是按照房产纠纷的涉案金额来确定，因为房屋产权纠纷本质上属于一个财产纠纷，所以律师在确定律师费用的时候，一般都会参考房产纠纷所涉及到的财产数额，超过十万元的，还需要按照档次收费。
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房产纠纷
贩卖海沙有多大罪
[律师回复] 《中华人民共和国刑法》第三百四十三条 【非法采矿罪】违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
【破坏性采矿罪】违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
【破坏性采矿罪】违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
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快速解决“刑事辩护”问题
海口开店卖海鲜营业执照怎么办理
[律师回复] 开店是先办营业执照，开业后再办属于无照经营，会受到工商部门的处罚，部分需要办理前置审批许可证，未办理就开业还可能会受到相关部门的处罚，比如环评、消防、卫生许可证等。
相关法律法规知识：
《无照经营查处取缔办法》
第三条 对于依照法律、法规规定，须经许可审批的涉及人体健康、公共安全、安全生产、环境保护、自然资源开发利用等的经营活动，许可审批部门必须严格依照法律、法规规定的条件和程序进行许可审批。工商行政管理部门必须凭许可审批部门颁发的许可证或者其他批准文件办理注册登记手续，核发营业执照。
第四条 下列违法行为，由工商行政管理部门依照本办法的规定予以查处：
（一）应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；
（二）无须取得许可证或者其他批准文件即可取得营业执照而未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；
（三）已经依法取得许可证或者其他批准文件，但未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；
（四）已经办理注销登记或者被吊销营业执照，以及营业执照有效期届满后未按照规定重新办理登记手续，擅自继续从事经营活动的无照经营行为；
（五）超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为。
前款第（一）项、第（五）项规定的行为，公安、国土资源、建设、文化、卫生、质检、环保、新闻出版、药监、安全生产监督管理等许可审批部门（以下简称许可审批部门）亦应当依照法律、法规赋予的职责予以查处。但是，对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。
第十四条 对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品（商品）等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款。
对无照经营行为的处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。
第十五条 知道或者应当知道属于本办法规定的无照经营行为而为其提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令立即停止违法行为，没收违法所得，并处2万元以下的罚款；为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，并处5万元以上50万元以下的罚款。
相关法律法规知识：
《无照经营查处取缔办法》
第三条 对于依照法律、法规规定，须经许可审批的涉及人体健康、公共安全、安全生产、环境保护、自然资源开发利用等的经营活动，许可审批部门必须严格依照法律、法规规定的条件和程序进行许可审批。工商行政管理部门必须凭许可审批部门颁发的许可证或者其他批准文件办理注册登记手续，核发营业执照。
第四条 下列违法行为，由工商行政管理部门依照本办法的规定予以查处：
（一）应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；
（二）无须取得许可证或者其他批准文件即可取得营业执照而未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；
（三）已经依法取得许可证或者其他批准文件，但未依法取得营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；
（四）已经办理注销登记或者被吊销营业执照，以及营业执照有效期届满后未按照规定重新办理登记手续，擅自继续从事经营活动的无照经营行为；
（五）超出核准登记的经营范围、擅自从事应当取得许可证或者其他批准文件方可从事的经营活动的违法经营行为。
前款第（一）项、第（五）项规定的行为，公安、国土资源、建设、文化、卫生、质检、环保、新闻出版、药监、安全生产监督管理等许可审批部门（以下简称许可审批部门）亦应当依照法律、法规赋予的职责予以查处。但是，对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。
第十四条 对于无照经营行为，由工商行政管理部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪、重大劳动安全事故罪、危险物品肇事罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款；无照经营行为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的，没收专门用于从事无照经营的工具、设备、原材料、产品（商品）等财物，并处5万元以上50万元以下的罚款。
对无照经营行为的处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。
第十五条 知道或者应当知道属于本办法规定的无照经营行为而为其提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令立即停止违法行为，没收违法所得，并处2万元以下的罚款；为危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为提供生产经营场所、运输、保管、仓储等条件的，并处5万元以上50万元以下的罚款。
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表兄弟毕业后就去了上海工作，至今都是一直租房，现在父母想让其安定下来，为其准备在上海买个二手房子，现在想问一下上海二手房买卖合同公证费用是多少呢？
[律师回复] 标的额５０００００元以下部分，收取比例为０．３％，按比例收费不到２００元的，按２００元收取；５００００１元至５００００００元部分，收取０．２５％；５０００００１元至１０００００００元部分，收取０．２％；１００００００１元至２０００００００元部分，收取０．１５％；２００００００１元至５０００００００元部分，收取０．１％；５００００００１元至１００００００００元部分，收取０．０５％；１０００００００１元以上部分，收取０．０１％。
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我上海有一套房想卖出去，因为家里面的老人生病了，没有钱，一我就想先把房子卖出去换成现金，但是特别害怕，要交税费，上海卖房的税费是怎么收的？
[律师回复] 买方：住宅类用房，首套：面积小于或等于90平需要税务核定价减增值税部分的1%的契税，高于 90平为1.5%的契税，非首套3%的契税，非住宅类用房3%的契税。 卖房：（税费一般都是买方支付） 房子不满二年：税务核定价的5.6%的增值税及附加税，（其中5%是增值税，个税，契税，可减去这部分再计算） 税务核定价的2%的个人所得税（普通住宅为1%）。 房子满二年不满五年：税务核定价的5.6%的增值税及附加税，（如果是普通住宅可以免征）。 税务核定价的2%的个人所得税（如果是普通住宅为1%）。 房子满五且是卖方名下上海市唯一一套住房： 税务核定价的5.6%的增值税及附加税，（如果是普通住宅可以免征）。 个人所得税：免征。 房子满五且不唯一：同满二年不满五年税费。
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上海房产买卖律师收费标准是什么？
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与上海房产买卖律师收费标准是什么相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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海南拍卖公司拍卖资产的问题
[律师回复] 成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门解决产权转移手续。 根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的限定》第三十二条 拍卖成交的，拍卖组织能够按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超出5%超出200万元至1000万元的部分，不得超出3%超出1000万元至5000万元的部分，不得超出2%超出5000万元至1亿元的部分，不得超出1%超出1亿元的部分，不得超出0.5%。 采取公开招标方式确定拍卖组织的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖组织的原由撤回拍卖委托的，拍卖组织为本次拍卖已经支出的合法花费，应当由被执路人负担。” 根据上述限定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖组织支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖组织的原由撤回拍卖委托的，拍卖组织为本次拍卖已经支出的合法花费，应当由被执路人负担。
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快速解决“损害赔偿”问题
本人上海本地人，老家在崇明有套房子，现在留给我了，我手上几套房，想知道上海宅基地能买卖吗？怎么卖
[律师回复] 宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：
（1）转让人拥有两处住房；
（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为经集体组织批准；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：
（1）转让人拥有两处住房；
（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为经集体组织批准；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。
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外籍人士在上海卖房有哪些困难，之前卖房时有上海户口？
[律师回复] 外地单身人士不能在上海买房2，由之前的外地离异带小孩人士可以买房变为不可以买房3，外地已婚人士在上海买房需满足，在上海有三年的工作时间且三年内交满24个月的社保或个人所得税（之前是在上海工作两年且两年内交满13个月的社保或者个人所得税）4，上海本地人单身人士可以买一套房5，上海本地人以家庭为单位可以买两套房
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我表弟一直在国外做生意，在海南买过一套房子，现在因急需用钱想要出售，因为一时脱不开身回不来，想让我帮他去出售，想问一下，海南省房屋买卖委托书怎么写？
[律师回复] 授权委托书
兹授权 同志（身份证号： ）前往海南省食品药品监督管理局办公室办理
事宜，并代表本公司（人）处理一切与之有关的事务。
特此委托
申请企业（人）（签名/章）：
企业法定代表人（签名/章）：
年 月 日
附：受托人身份证复印件
兹授权 同志（身份证号： ）前往海南省食品药品监督管理局办公室办理
事宜，并代表本公司（人）处理一切与之有关的事务。
特此委托
申请企业（人）（签名/章）：
企业法定代表人（签名/章）：
年 月 日
附：受托人身份证复印件
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上海小产权房屋买卖律师收费多少钱？
如果是计时收费大概会按二百到三千元一小时收费；如果是按计件的方式收费一般在一千到八千元左右；涉及到有财产的就会按标的额处理，五万元以下按基础费收费，如果是超过五万到十万的按百分之八收取。
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一个朋友在青海有一套自己的房子，是他早年的生活在那边工作留下来的，现在因为已经搬到新的地方工作了，他就准备卖掉那边的房子，只是青海省二手房屋买卖合同怎么写？
[律师回复] 卖方：_______________（简称甲方）
身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方）
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：_________________
身份证号码：_____________________身份证号码：_____________________
地址：______________________地址：______________________
邮编：______________________邮编：______________________
电话：______________________电话：______________________
代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________
身份证号码：_____________________身份证号码：_____________________
日期：______年______月______日日期：______年______月______日
身份证号码：_____________________
买方：_______________（简称乙方）
身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：_________________
身份证号码：_____________________身份证号码：_____________________
地址：______________________地址：______________________
邮编：______________________邮编：______________________
电话：______________________电话：______________________
代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________
身份证号码：_____________________身份证号码：_____________________
日期：______年______月______日日期：______年______月______日
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快速解决“房产纠纷”问题
您好，我是上海浦东片人，我有套房子准备卖了，想咨询一下上海房屋买卖交易流程，非常感谢你们
[律师回复]
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。
7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。
8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
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5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。
7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。
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非法买卖海沙怎么判刑？海沙有5万吨 。
[律师回复] 我是厦门的律师 根据您说的情况 您有法律需求 建议与我们联系 我们可以依据你的需求提供相应法律服务 为了更顺畅的沟通 建议直接来电说明情况或添加威信咨询（如遇电话繁忙建议直接添加威信备注律图及您的真实姓名 可以点击主页有联系电话 威信同号）
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贩卖海洛因，2.5公斤海洛因的判多少年
[律师回复] 运输2公斤海洛因，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产；
法律依据：《刑法》
第三百四十七条 【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。
第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
法律依据：《刑法》
第三百四十七条 【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。
第三百四十八条 【非法持有毒品罪】非法持有鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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上海房产买卖律师收费标准是怎样的？
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和上海房产买卖律师收费标准是怎样的相关的法律规定。
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房产纠纷
上海二手房买卖流程？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 具体如下：
1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
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快速解决“房产纠纷”问题
上海二手房怎么买卖
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2020上海二手房买卖流程：
1、产权审核在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据。
2、交购房定金卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房子如果还在按揭中,定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管
3、申请贷款
4、过户买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》,买方应该提供的材料：上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、单身限购、纳税或社会保障证明。卖方需要的材料：《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明、所有权利人到场、身份证、房产权证和密码、原购房合同或预售合同、原购房发票、原购房契税单、公证委托书。
5、注意事项上海户籍人士的定义 房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。上海户籍购房政策:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。
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我准备将我在威海的一套商品住宅卖出去用于资金周转，房子已经全款付清，现在也拿到了房产证，问下现在威海房屋买卖过户流程是什么？应该注意哪些问题？
[律师回复]
①房屋所有权证书；
②买卖合同（原件）；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
①房屋所有权证书；
②买卖合同（原件）；
③双方当事人身份证原件及复印件；
④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
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