商铺厂房拆迁怎么赔偿?

最新修订 | 2024-08-19
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 商铺厂房拆迁不需要赔偿,一般是根据市场的评估的价格来进行补偿。商铺的厂房面临着拆迁,首先是对于搬迁前期的费用和拆迁过程当中停工停产的费用来进行补偿,之后就是涉及到厂房本身拆迁价值补偿。
商铺厂房拆迁怎么赔偿?

一、商铺厂房拆迁怎么赔偿?

商铺厂房拆迁不需要赔偿,一般是根据市场的评估的价格来进行补偿。

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。

二、商铺拆迁补偿的相关法律规定是什么?

1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

6、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同

7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

8、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全

9、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。

在我们现在生活当中,如果说是存在着商铺被拆迁这种情况的话,应当及时的通过合法的方式来要求对自己进行补偿。商铺被拆迁,那么首先涉及到的就是商铺厂房本身的价值补偿的费用,其次就是涉及到在搬迁过程当中所产生的一些搬迁的费用,当然了,还有停产停业损失。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6994位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺厂房拆迁怎么赔偿?
一键咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    154****1461用户1分钟前提交了咨询
    151****1725用户2分钟前提交了咨询
    144****4162用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    157****0275用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    146****8337用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    175****5082用户4分钟前提交了咨询
    136****4703用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 130****0704用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    157****5825用户2分钟前提交了咨询
    163****5688用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    160****0667用户1分钟前提交了咨询
    177****0060用户4分钟前提交了咨询
    137****1720用户4分钟前提交了咨询
    141****7825用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    141****1757用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询

企业拆迁·推荐文章

为你推荐
宿迁177****4359用户2分钟前已获取解答
南通181****5233用户2分钟前已获取解答
连云港134****9525用户4分钟前已获取解答
拆迁商铺和厂房哪个补偿高?
拆迁商铺和厂房哪个补偿高,应该根据拆迁的面积来计算。实际上补偿的项目都是一样的。比如说征收房屋的时候,那么地方的人民政府所给予的补偿,包括由被征收房屋价值的补偿以及所造成的临时安置的补偿。
10w+浏览
征地拆迁
商铺拆迁补偿
门面房拆迁的补偿包括拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的房屋租赁证所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。
38浏览 2025-01-22
商铺拆迁赔付多少
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商铺拆迁赔付多少相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
商铺拆迁怎么补偿
商铺拆迁补偿涵盖多个方面: 搬迁费用、奖励费用及损失赔偿。非住宅房屋拆除影响企业经营,应支付工资补偿金,金额与过渡期长短及责任方有关。各省级政府会制定具体补偿标准。签署拆迁协议是判断合法性的关键。
30浏览 2024-04-06
商铺拆迁赔偿标准
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商铺拆迁赔偿标准相关的法律规定。
10w+浏览
征地拆迁
商铺拆迁怎么补偿?
1、是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。3、是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。
9浏览 2024-09-11
企业拆迁纠纷怎么办征拆工厂商铺
可以申请行政裁决,也可以提起民事仲裁或者是民事诉讼正常,在拆迁商铺的时候首先要出示公告,其次需要与被拆迁人签订拆迁合同,并且发放完拆迁补偿款以后才能够正式拆迁,否则就是属于违法拆迁。以下是关于企业拆迁纠纷怎么办征拆工厂商铺的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁商铺有赔偿吗
没有赔偿,但是拆迁有补偿:1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失等。
12浏览 2024-09-12
商铺拆迁是拆一赔三吗?
商铺拆迁不是拆一赔三,具体的是需要按照拆迁的文件来确定的。实际上如果要对商铺进行拆迁的话,那么需要综合考虑到房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积,然后才能够确定最终的补偿的金额的。
10w+浏览
征地拆迁
商铺拆迁赔偿标准?
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。
38浏览 2024-10-03
商铺拆迁怎么赔偿
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 拆迁对正在营业的商铺怎么赔偿 第一种证照齐全,并且取得了营业执照可以对外经营,在传统的观点中就是一个临街商铺,基本满足了门面房的客观要件,只不过没有取得商铺的房产手续,这样就应该参照门面房的价格进行补偿。 第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋,或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,实践中如何来补偿,原则上就不能上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿,但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。 第三种就是完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。 商铺的补偿方式: 一、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。有三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 二、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 商铺拆迁补偿的标准: 1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 2、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。 3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿:拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。 其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。 法律依据:3月颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中 第十七条 第三款、 第二十三条分别规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月;由于拆迁人的责任延长过渡期限的,从逾期1个月起每逾期1个月,补偿1个月。 拆迁房屋造成停租的,按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿,直至回迁。如果和租赁方合同有约定,按约定办理。 无约定,根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款,“拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”,你可要求同拆迁人及租赁方商谈补偿事宜。具体标准,要看你所在城市的城市拆迁办法。
348浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 企业拆迁 > 商铺厂房拆迁怎么赔偿?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州177****2271用户1分钟前已提交咨询
宿迁188****2917用户3分钟前已获取解答
徐州152****7991用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换