买家如果买到烂尾楼怎么办

一、买家如果买到烂尾楼怎么办?

可以提供司法途径解除房屋买卖合同，买家可以退房的法定情形包括：

1、延期交付房屋。

2、合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、存在合同欺诈等其他问题的。

7、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

二、买到烂尾楼起诉解除房屋买卖合同需准备哪些材料?

1、民事起诉书。

2、主要证据材料复印件。

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件;同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

三、买到烂尾楼可以委托律师起诉吗?

可以，因为烂尾楼引发的纠纷可以委托下列人员做诉讼代理人：

(一)律师、基层法律服务工作者;

(二)当事人的近亲属或者工作人员;

(三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

四、买到烂尾楼向法院起诉的费用由谁承担?

1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

如果买到烂尾楼一定要依法处理，实际上买家也可以集体提起民事诉讼，商品房买卖合同对买家和开发商都具有法律约束力，买到烂尾楼要通过司法途径依法维护个人合法权益，除了可以单方面解除房屋买卖合同外还可要求开发商承担相应的违约责任。