安置补助费怎么算是正确的？

[律师回复] 安置补助费按下列标准确定：<br/>1、征地前人均占有耕地二亩以上的，为该地年产值的三倍;<br/>2、人均占有耕地一亩以上二亩以下的，为该地年产值的五倍;<br/>3、人均占有耕地五分以上一亩以下的，为该地年产值的七倍;<br/>4、人均占有耕地三分以上五分以下的，为该地年产值的八倍;<br/>5、人均占有耕地三分以下的，为该地年产值的十倍。

[律师回复] <br/>1，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。<br/>　　<br/>2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。<br/>　　<br/>3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。<br/>　　<br/>4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。<br/>　　<br/>5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。<br/>　　二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。<br/>　　三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。<br/>追问<br/>我知道，我现在想私下跟房东签订买卖合同，但是这个安置小区是新建的，房产证要5年后才能办下来，我们怎么样才能确定这个房子是大产权还是小产权房？<br/>我知道，我现在想私下跟房东签订买卖合同，但是这个安置小区是新建的，房产证要5年后才能办下来，我们怎么样才能确定这个房子是大产权还是小产权

[律师回复] 您好，主要是看协议上是否是安置户本人。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

[律师回复] 安置房的造价含水电安装应该跟当地的同类住宅平米造价差不多，安置房经济实惠，只是一般人不容易买到，这就是我的回答。

[律师回复] 您好，关于回迁安置房建造支出契税解决是否正确这个问题，我的解答如下, 回迁安置房建造支出指房开企业受让土地使用权时，按《国有土地使用权出让合同》约定在受让的土地之外配套修建房屋，建成后无偿转让给回迁安置户，或由政府按约定的价格回购，其发生的建设支出上述回迁安置房建造支出属于房开企业为承受国有土地使用权所支付的经济利益，依据财税〔2020〕134号、国税函〔2020〕603号文件规定，应征收契税<br/>十二、融资性售后回租房地产契税的处理是否正确融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业(以下简称金融租赁公司)后，又将该项资产从金融租赁公司租回的行为融资性售后回租业务中，承租方出售房地产给金融租赁公司时需将房地产过户到金融租赁公司名下依据财税〔2020〕82号文件规定，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税即融资性售后回租业务中，房开企业将房地产出售给金融租赁公司时，金融租赁公司应缴纳契税;房开企业回购前述房地产的，免征契税<br/>十三、房开业务契税申报缴纳时间确定是否正确<br/>(一)一般情形契税申报缴纳时间的确定与房开业务中涉及的营业税等税种申报期和缴纳期一致的规定不同，契税的申报时间和缴纳时间不同《契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款部分省份统一规定了契税的缴纳期限，如《四川省地方税务局关于契税纳税期限问题的批复》(川地税函〔2020〕208号)规定，四川省缴纳契税的期限统一规定为：自纳税义务发生之日(即为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天)起到办理土地、房屋权属登记手续之前<br/>(二)特殊情形契税申报时间的确定土地、房屋权属证办理之后房开企业发生的以下支出也应申报缴纳契税<br/>1.拆迁还房支出<br/>2.市政配套设施建设支出<br/>3.回迁房建设支出<br/>4.未建成房地产转让<br/>5.划拨土地转让补交的土地出让金上述支出应在实际发生(或结算)之日起十日内向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款结合现行地方各税申报管理的实际情况，实务中也可参照营业税申报缴纳期限，在上述支出实际发生(或结算)之日的次月十五日前向主管税务机关申报缴纳该项契税