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沙洋县农村拆迁补偿标准是什么？
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2024-08-10
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专家导读
沙洋县农村拆迁补偿标准需要根据被拆迁的房屋的性质来确定拆迁补偿的数额，并没有一个固定的标准，一般情况下，房屋补偿费就会按照房屋的结构和折旧的价格来计算，周转补偿费需要根据房屋的人口数量来计算，奖励性补偿费根据政策标准来确定。
一、沙洋县农村拆迁补偿标准是什么？
农村房屋拆迁补偿标准是依照规定标准，向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，由房屋的结构和折旧构成,按平方米单价计算;
2、周转补偿费：用于弥补被拆迁人临时住房或临时居住的不便;
3、奖励性补偿费：用于鼓励房屋拆迁人主动协助房屋拆迁或放弃某些权利,如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。地方人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策，决定当地人民政府。
法律依据
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、农村拆迁补偿的时间规定是什么?
1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;
2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。
4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，按照1:1的产权置换(如被拆迁人的房屋100平方米，征收房屋人(征收单位)应赔偿100平方米房屋。
无论是拆迁农村的房屋还是拆迁城市的房屋，只要是行政机关想要实施拆迁行为的，那么不仅仅需要取得合法的拆迁批准手续，还需要在法定的期限内予以公告，并且和被拆迁的行政相对人直接协商处理，协商不成的，那么就可以提起行政诉讼或者是申请行政复议。
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（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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沙洋县请律师打官司需要多少钱?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 湖北省实行政府指导价的律师
服务收费标准
一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人：
(一)一般刑事犯罪案件
1、侦查阶段：1000～5000元/件;
2、审查阶段：1000～5000元/件;
3、一审阶段：1000～10000元/件。
(二)经济类犯罪、共同犯罪案件
1、侦查阶段：1000～10000元/件;
2、审查阶段：1000～10000元/件;
3、一审阶段：1500～15000元/件。
担任被害人和刑事自诉案件代理人的，参照办理刑事案件的标准执行。
办理涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪、贿赂犯罪以及其他重大复杂疑难案件，律师事务所可以与委托人协商增加收费数额，但最高不得超过本收费标准规定上限的5倍。
二、担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人：
(一)不涉及财产关系的：600～8000元/件;
(二)涉及财产关系的除收取600～8000元/件外，还应按下列比例另行分段累计收费：
争议标的 收费标准
100,000元以下 免收
100,001元至1,000,000元 1-5%
1,000,001元至5,000,000元 0.5-3%
5,000,001元至10,000,000元 0.3-2%
10,000,001元至50,000,000元 0.2-1.5%
50,000,001元以上部分 0.1-1%
三、担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
(一)不涉及财产关系的：500—8000元/件;
(二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。
四、代理各类诉讼案件的申诉
(一)不涉及财产关系的：500—8000元/件。
(二)涉及财产关系的，除收取500—8000元/件外，还应按民事诉讼案件中涉及财产关系案件的收费标准收费。
五、上述各项收费标准，为诉讼案件一审的收费标准。
未曾代理一审，直接代理二审、重审、再审或案件执行参照一审收费标准收取。曾经代理一审，再代理二审、重审、再审或案件执行的按一审标准50%收取。
六、可风险代理的民事案件最高收费金额不得高于收费协议约定标的额的30%。
服务收费标准
一、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人：
(一)一般刑事犯罪案件
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1、侦查阶段：1000～10000元/件;
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担任被害人和刑事自诉案件代理人的，参照办理刑事案件的标准执行。
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您好 想请问一下 荆门沙洋2018的拆迁赔偿标准是什么样的
[律师回复] 您好，集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。
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最近由于要办结婚证，想在荆门市沙洋县民政局办，但是不知道可不可以，那么荆门市沙洋县民政局的业务是什么？
[律师回复] 其他
社会福利与社会事务股
拟定地方性保障特殊困难群体社会福利救济的规章、办法并指导实施；制定社会福利事业发展规划并组织实施；负责本级社会福利资金资助项目评审的日常工作；拟定政府对福利事业单位的资助办法；负责社会福利企业的审批；检查、监督社会福利企业扶持保护政策的落实；开展社会福利方面的国际合作和国际交流工作；主管流浪乞讨人员及流动人口中“三无”（指无固定住所、无合法身份证明、无稳定经济来源)人员的救助工作；负责流浪少年儿童救助保护工作；负责儿童收养和殡葬改革工作；拟定地方性儿童收养和殡葬管理工作的规章及办法；负责涉港澳台儿童收养工作；负责涉外儿童收养审核报批；推行殡葬改革，指导殡葬事业单位建设；负责全县民办非企业单位和社会团体的登记管理工作，拟定社团和民办非企业单位管理规章制度并组织实施；负责全县性社团和民办非企业单位的年度检验；负责社团的财务管理及监督检查，监督社团和民办非企业单位活动，查处社团组织和民办非企业单位的违法行为和未经登记而以社团和民办非企业单位名义开展活动的非法组织或单位；依法对全国性和全省性社团设在我县的办事机构进行管理；对上级委托管理的民办非企业单位进行监督；对外国人在我县境内设立的社团进行审核报批和管理；负责社团基金会的审核报批和监管；负责社团和民办非企业单位行政复议工作；指导县所辖区内社团和民办非企业单位登记管理工作。[1]
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拟定地方性保障特殊困难群体社会福利救济的规章、办法并指导实施；制定社会福利事业发展规划并组织实施；负责本级社会福利资金资助项目评审的日常工作；拟定政府对福利事业单位的资助办法；负责社会福利企业的审批；检查、监督社会福利企业扶持保护政策的落实；开展社会福利方面的国际合作和国际交流工作；主管流浪乞讨人员及流动人口中“三无”（指无固定住所、无合法身份证明、无稳定经济来源)人员的救助工作；负责流浪少年儿童救助保护工作；负责儿童收养和殡葬改革工作；拟定地方性儿童收养和殡葬管理工作的规章及办法；负责涉港澳台儿童收养工作；负责涉外儿童收养审核报批；推行殡葬改革，指导殡葬事业单位建设；负责全县民办非企业单位和社会团体的登记管理工作，拟定社团和民办非企业单位管理规章制度并组织实施；负责全县性社团和民办非企业单位的年度检验；负责社团的财务管理及监督检查，监督社团和民办非企业单位活动，查处社团组织和民办非企业单位的违法行为和未经登记而以社团和民办非企业单位名义开展活动的非法组织或单位；依法对全国性和全省性社团设在我县的办事机构进行管理；对上级委托管理的民办非企业单位进行监督；对外国人在我县境内设立的社团进行审核报批和管理；负责社团基金会的审核报批和监管；负责社团和民办非企业单位行政复议工作；指导县所辖区内社团和民办非企业单位登记管理工作。[1]
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现在长沙农村房屋拆迁标准 被拆迁人享有哪些权利
[律师回复] 你好，补偿包括三部分：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。如果你觉得补偿不合理就不要轻易签字。
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。如果你觉得补偿不合理就不要轻易签字。
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（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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快速解决“房产纠纷”问题
您好，我已经和我的老公商量好要离婚了，我想问问我们去沙洋县民政局办理离婚手续的时候需要带什么东西？
[律师回复]
1.户口薄;
2.居民身份证;
3.《结婚证》;
4.离婚协议书。(协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项协商一致的意见;
5.同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张。
1.户口薄;
2.居民身份证;
3.《结婚证》;
4.离婚协议书。(协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项协商一致的意见;
5.同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张。
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我家在长沙的农村，听说我们这里要进行拆迁，我想问一下长沙农村宅基地房屋拆迁补偿标准是怎样的
[律师回复] 长沙农村宅基地房屋拆迁补偿标准是根据现行的土地管理法第四十七条规定指定的：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
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陕西汉中洋县华阳景区中心位置房屋拆迁该怎样补偿？
[律师回复] 你好，全国没有统一拆迁赔偿标准，具体标准参照当地相关政策文件等。按照房屋的构造、建造年限、地域位置等进行综合评估而定。一般补偿房屋拆迁、人口安置、地上附着物、搬迁过渡等。原则上不应低于被拆迁前生活水平以及参照周边房价物价等。若拆迁赔偿不合理时，暂且别签字，先协商，协商不成及时通过法律途径维权，如有更多疑问，可直接来电详询。
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湖北省荆门市沙洋县征地补偿标准
补偿标准：耕地：31920 元/亩；菜地：35112元/亩；果园：35112元/亩；茶园：35112元/亩；精养鱼池：35112元/亩；林地：25536元/亩；未利用地：15960元/亩。
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征地拆迁
你好??我是长沙人要拆迁的农民，我老婆户口想迁入过来，因为当地假离婚多，所以调查多，我们也配合，拖了一个月了今天直接告诉我给一万块就办理，不给就按程序要拖三四个月，因为他们知道我们急着迁户口，该怎么办
[律师回复] 您好，这种情况建议先向当地政府或者向上一级公安部门提起行政复议，如果对行政复议结果不满意还可以提起行政诉讼，具体情况方便详谈吗？
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快速解决“婚姻家庭”问题
我户口在荆门市下面的沙洋县，想要和老婆离婚，请问下荆门市民政局可以办理吗？请大家解答下！
[律师回复] 带好双方户口本 身份证和结婚证都要原件 到户口所在地民政局办理离婚手续，所以说需要去当地，不能随意去办理！
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泗县农村房屋拆迁赔偿标准
[律师回复] 具体的补偿金额需要根据您所在地的征收补偿公告的补偿规定，结合您房屋的评估价值，房屋的装修等附属物的价值，报考您的户口数来认定补偿方案。补偿又可以分为货币补偿和产权置换，即在合要求的情况下，您可以选择补偿钱或者安置房。
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我家四口，原居农村，前迁移县城兰印户口。落户县城。现农村老屋拆迁，可以享受拆迁补偿吗？
[律师回复] 您好，
（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。
（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；
（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。
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