修高铁占房子国家是怎么补偿的？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，根据我国《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 按当地物价局核的为准.征用土地的补偿分:1人员安置费,2土地补偿费,3青苗和土地附着物补偿.人员安置费:1本村户口的;2虽然户口已经迁出但在学校就读的学生;3户口已经迁出未升级为士官的军人;4户口因为判刑或劳动教养依法迁出的;5(还有些特殊情况比如:虽然户口不在,但因婚姻关系已经长年生活在本村的无其他经济收入完全依靠本村或丈夫(妻子)在本村经济收入供给的)可以得到.土地补偿费:1本村户口的2有本村土地承包证的或可以证明已由本村发包还没发土地承包证的;青苗和土地附着物补偿:谁种的(自己种的归自己,出租的归承租人)土地上的农作物农产品的收成价补偿给谁;谁所有的土地上已经形成的有价值的设施.(根据合法和合规定的不同,具体的认定和标准有所不同)补偿给谁.

[律师回复] 你好，根据我国《中华人民共和国土地管理法》第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 可以委托我们帮您通过法律途径解决，维护您们的合法权益，争取合理的补偿

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。
铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。
1、土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有。
2、安置补助费：安置补助费为被征收土地前三年平均年产值的4-6倍。
3、地上附着物补偿费：地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照评估价格来计算，直接支付给所有权人。至于评估，应由征地机关指定中立的具有评估资质的评估机构来进行，当事人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。
4、青苗补偿费：青苗补偿费指被征收土地上一季作物的产值，该款直接支付给具体的承包人。当然，这笔费用是否发生，要看征地当时该地块上是否有青苗存在，如果已经停耕，没有种植任何作物，则不存在这笔费用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。
铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。
1、土地补偿费：按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有。
2、安置补助费：安置补助费为被征收土地前三年平均年产值的4-6倍。
3、地上附着物补偿费：地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照评估价格来计算，直接支付给所有权人。至于评估，应由征地机关指定中立的具有评估资质的评估机构来进行，当事人对评估结果有异议的，可以申请重新评估。
4、青苗补偿费：青苗补偿费指被征收土地上一季作物的产值，该款直接支付给具体的承包人。当然，这笔费用是否发生，要看征地当时该地块上是否有青苗存在，如果已经停耕，没有种植任何作物，则不存在这笔费用。

[律师回复] 按当地物价局核的为准.征用土地的补偿分:1人员安置费,2土地补偿费,3青苗和土地附着物补偿.人员安置费:1本村户口的;2虽然户口已经迁出但在学校就读的学生;3户口已经迁出未升级为士官的军人;4户口因为判刑或劳动教养依法迁出的;5(还有些特殊情况比如:虽然户口不在,但因婚姻关系已经长年生活在本村的无其他经济收入完全依靠本村或丈夫(妻子)在本村经济收入供给的)可以得到.土地补偿费:1本村户口的2有本村土地承包证的或可以证明已由本村发包还没发土地承包证的;青苗和土地附着物补偿:谁种的(自己种的归自己,出租的归承租人)土地上的农作物农产品的收成价补偿给谁;谁所有的土地上已经形成的有价值的设施.(根据合法和合规定的不同,具体的认定和标准有所不同)补偿给谁.

[律师回复] 关于征地补偿，国家有《土地管理法》，里面有详细规定，但基本属于指导性的。省里一般也有省条例，也是指导性的，具体的征地补偿标准要看你们那个县（或者市）征地补偿政策，这个政策是公开的，一般县（市）政府网站、县（市）国土局网站都有，也可以去国土局查询复印，征地实施单位征地时也应该在当地张贴告知的，可以多途径了解的。简单说，征地补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织（村委会、乡政府等），但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在二万元/亩到十几万元/亩之间。你要具体查找你们那的征地政策，还有可以找国土局的朋友了解一下你们那的征地价格一般是几万元/亩。

[律师回复] 关于征地补偿，国家有《土地管理法》，里面有详细规定，但基本属于指导性的。省里一般也有省条例，也是指导性的，具体的征地补偿标准要看你们那个县（或者市）征地补偿政策，这个政策是公开的，一般县（市）政府网站、县（市）国土局网站都有，也可以去国土局查询复印，征地实施单位征地时也应该在当地张贴告知的，可以多途径了解的。简单说，征地补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织（村委会、乡政府等），但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在二万元/亩到十几万元/亩之间。你要具体查找你们那的征地政策，还有可以找国土局的朋友了解一下你们那的征地价格一般是几万元/亩。

[律师回复] 【法律意见】 (一) 征地补偿 　　 1、 征收耕地补偿标准 　　旱田平均每亩补偿 5.3万元。 　　水田平均每亩补偿9万元。 　　菜田平均每亩补偿15万元。 　　 2、 征收基本农田补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.8万元。 　　水田平均每亩补偿 9.9万元。 　　菜田平均每亩补偿15.6万元。 　　 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿1 3.8万元。 　　 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 　　 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。 (二)其他税费 　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 　　3、征地管理费，按征地总费用的3计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 (三)征地工作程序 　　1、告知征地情况。 　　2、确认征地调查结果。 　　3、组织征地听证。 　　4、签订征地补偿协议。 　　5、公开征地批准事项! 　　 6、支付征地补偿安置费。 (四)、房屋地上物补偿标准 　　1、房屋补偿标准 　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 　　砖瓦房每平方米补偿2400元。 　　平(草)房每平方米补偿元。 　　2、其他地上(下)附着物补偿标准 　　仓房每平方米补偿920元。 　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。 　　沼气池每个补偿4600元。 　　厕所每平方米补偿190300元。 　　猪鸡舍每平方米补偿150260元。 　　塑料大棚每平方米补偿165280元。 　　菜窖每平方米补偿180330元。 　　砖石墙每延长米补偿190元。 　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 　　大门楼每个补偿2400元。 　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。 　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80150元。 　　电话移机补助费每户200元。 　　有线电视迁移补助费每户300元。 　　坟每座补偿5000元。 　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。 (五)、征占林木补偿标准 　　1、林木补偿标准 　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 　　13年平均每亩补偿6000元; 　　413年平均每亩补偿136000元; 　　1420年平均每亩补偿60000-80000元; 　　21年以上平均每亩补偿3元。 　　⑵柞树林木补偿费 　　13年平均每亩补偿1元; 　　420年平均每亩补偿1800030000元; 　　2150年平均每亩补偿4400060000元; 　　51年以上平均每亩补偿24000元。 　　⑶红松林木补偿费 　　13年平均每亩补偿1元; 　　420年平均每亩补偿031000元; 　　2140年平均每亩补偿560006元; 　　4170年平均每亩补偿168000元; 　　71年以上平均每亩补偿126000元。 　　⑷落叶松林木补偿费 　　13年平均每亩补偿150000元; 　　420年平均每亩补偿180000250000元; 　　2150年平均每亩补偿60000130000元; 　　51年以上平均每亩补偿110000元。 　　2、村民房前屋后林木补偿标准 　　一般林木(杨柳榆槐等) 　　幼龄林(110年生)平均每株补偿35-65元; 　　中龄林(1120年生)平均每株补偿220300元; 　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。 　　3、森林植被恢复费 　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩10元; 　　未成林每亩86600元; 　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元; 　　疏林地、灌木林地每亩50000元; 　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。 　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3收取. (六)、果树补偿标准 　　1、苹果树 　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元; 　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元; 　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。 　　2、梨树 　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元; 　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元; 　　盛果期(9-25年)平均每株补偿-2200元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。 　　3、桃树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元; 　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元; 　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元; 　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。 　　4、葡萄树 　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元; 　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元; 　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元; 　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。 　　5、枣树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元; 　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元; 　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元; 　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。 　　6杏树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元; 　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元; 　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元; 　　衰果期36年以上平均每株补偿980元 　　 7、板栗 　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元; 　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元; 　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元; 　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。 　　8杂果树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元; 　　初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元; 　　盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿140元。 (七)、电力设施动迁补偿标准 　　1、低压线路改移(0.4)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　2、高压线路改移(10)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。 3、高压线路加高(66)：砼单杆平均每根5500元，砼杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　4、高压线路加高(220以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 (八)、邮电通讯设施动迁补偿标准 　　1、电话线路 　　木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-元; 　　砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。 　　2、架空光(电)缆 　　木杆平均每根500元; 　　砼杆平均每根1000元; 　　光(电)缆每米50-150元。 　　3、地下电缆 　　电缆、光缆每米100-200元。 (九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准 　　采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。 　　1、农村小型水库 　　水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿0元; 　　水库水面(灌溉)每亩补偿16000元; 　　水库荒滩每亩补偿300元。 　　2、农田灌溉水利设施 　　小型闸门(砼结构)每个补偿15000-0元; 　　排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。 (十)、厂矿企事业单位动迁补偿标准 　　国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。 (十一)、施工运输道路补偿标准 凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。 　　乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。 　　乡村道路(土路面)每公里补偿4万元 (十二)、乡村道路和田间作业道补偿标准 　　考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。 　　村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。 　　乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元 (十三)、征地及动迁不可预见费 　　按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿; 　　工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。 (十四)、各市动迁办公室管理费 　　按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3计提。 　　各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。 (十五)高速公路占地赔偿林地补偿费计算方法 　　一苗圃地补偿费计算方法 　　苗圃地补偿费该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数 　　注：补偿系数临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。 　　二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　其他林地补偿费所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数 　　三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　集体其他林地永久占地补偿费所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10) 　　四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　集体其他林地临时占地补偿费所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为 1.5- 3倍， 　　占用期二年为5倍) (十六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾： 　　1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。 　　2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准 　　程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。 (十七)对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。 (十八)经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。

[律师回复] 【法律意见】 (一) 征地补偿 　　 1、 征收耕地补偿标准 　　旱田平均每亩补偿 5.3万元。 　　水田平均每亩补偿9万元。 　　菜田平均每亩补偿15万元。 　　 2、 征收基本农田补偿标准 　　旱田平均每亩补偿5.8万元。 　　水田平均每亩补偿 9.9万元。 　　菜田平均每亩补偿15.6万元。 　　 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿1 3.8万元。 　　 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 　　 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。 (二)其他税费 　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 　　3、征地管理费，按征地总费用的3计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 (三)征地工作程序 　　1、告知征地情况。 　　2、确认征地调查结果。 　　3、组织征地听证。 　　4、签订征地补偿协议。 　　5、公开征地批准事项! 　　 6、支付征地补偿安置费。 (四)、房屋地上物补偿标准 　　1、房屋补偿标准 　　楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 　　砖瓦房每平方米补偿2400元。 　　平(草)房每平方米补偿元。 　　2、其他地上(下)附着物补偿标准 　　仓房每平方米补偿920元。 　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。 　　沼气池每个补偿4600元。 　　厕所每平方米补偿190300元。 　　猪鸡舍每平方米补偿150260元。 　　塑料大棚每平方米补偿165280元。 　　菜窖每平方米补偿180330元。 　　砖石墙每延长米补偿190元。 　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 　　大门楼每个补偿2400元。 　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。 　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80150元。 　　电话移机补助费每户200元。 　　有线电视迁移补助费每户300元。 　　坟每座补偿5000元。 　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。 (五)、征占林木补偿标准 　　1、林木补偿标准 　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 　　13年平均每亩补偿6000元; 　　413年平均每亩补偿136000元; 　　1420年平均每亩补偿60000-80000元; 　　21年以上平均每亩补偿3元。 　　⑵柞树林木补偿费 　　13年平均每亩补偿1元; 　　420年平均每亩补偿1800030000元; 　　2150年平均每亩补偿4400060000元; 　　51年以上平均每亩补偿24000元。 　　⑶红松林木补偿费 　　13年平均每亩补偿1元; 　　420年平均每亩补偿031000元; 　　2140年平均每亩补偿560006元; 　　4170年平均每亩补偿168000元; 　　71年以上平均每亩补偿126000元。 　　⑷落叶松林木补偿费 　　13年平均每亩补偿150000元; 　　420年平均每亩补偿180000250000元; 　　2150年平均每亩补偿60000130000元; 　　51年以上平均每亩补偿110000元。 　　2、村民房前屋后林木补偿标准 　　一般林木(杨柳榆槐等) 　　幼龄林(110年生)平均每株补偿35-65元; 　　中龄林(1120年生)平均每株补偿220300元; 　　成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。 　　3、森林植被恢复费 　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩10元; 　　未成林每亩86600元; 　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元; 　　疏林地、灌木林地每亩50000元; 　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。 　　4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3收取. (六)、果树补偿标准 　　1、苹果树 　　培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元; 　　初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元; 　　盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。 　　2、梨树 　　培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元; 　　初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元; 　　盛果期(9-25年)平均每株补偿-2200元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。 　　3、桃树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元; 　　初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元; 　　盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元; 　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。 　　4、葡萄树 　　培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元; 　　初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元; 　　盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元; 　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。 　　5、枣树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元; 　　初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元; 　　盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元; 　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。 　　6杏树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元; 　　初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元; 　　盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元; 　　衰果期36年以上平均每株补偿980元 　　 7、板栗 　　培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元; 　　初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元; 　　盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元; 　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。 　　8杂果树 　　培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元; 　　初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元; 　　盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元; 　　衰果期26年以上平均每株补偿140元。 (七)、电力设施动迁补偿标准 　　1、低压线路改移(0.4)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　2、高压线路改移(10)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。 3、高压线路加高(66)：砼单杆平均每根5500元，砼杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 　　4、高压线路加高(220以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。 (八)、邮电通讯设施动迁补偿标准 　　1、电话线路 　　木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-元; 　　砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。 　　2、架空光(电)缆 　　木杆平均每根500元; 　　砼杆平均每根1000元; 　　光(电)缆每米50-150元。 　　3、地下电缆 　　电缆、光缆每米100-200元。 (九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准 　　采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。 　　1、农村小型水库 　　水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿0元; 　　水库水面(灌溉)每亩补偿16000元; 　　水库荒滩每亩补偿300元。 　　2、农田灌溉水利设施 　　小型闸门(砼结构)每个补偿15000-0元; 　　排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。 (十)、厂矿企事业单位动迁补偿标准 　　国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。 (十一)、施工运输道路补偿标准 凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。 　　乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。 　　乡村道路(土路面)每公里补偿4万元 (十二)、乡村道路和田间作业道补偿标准 　　考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。 　　村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。 　　乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元 (十三)、征地及动迁不可预见费 　　按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿; 　　工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。 (十四)、各市动迁办公室管理费 　　按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3计提。 　　各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。 (十五)高速公路占地赔偿林地补偿费计算方法 　　一苗圃地补偿费计算方法 　　苗圃地补偿费该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数 　　注：补偿系数临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。 　　二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　其他林地补偿费所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数 　　三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　集体其他林地永久占地补偿费所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10) 　　四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地) 　　集体其他林地临时占地补偿费所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为 1.5- 3倍， 　　占用期二年为5倍) (十六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾： 　　1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。 　　2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准 　　程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。 (十七)对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。 (十八)经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高铁占地属于国家征地，征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。《通知》要求各地全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价、探索完善征地补偿款预存制度、合理分配征地补偿费。建立征地补偿标准动态调整机制，根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。《通知》要求采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。为做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作，国土资源部还要求先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为等。

[律师回复] 关于征地补偿，国家有《土地管理法》，里面有详细规定，但基本属于指导性的。省里一般也有省条例，也是指导性的，具体的征地补偿标准要看你们那个县（或者市）征地补偿政策，这个政策是公开的，一般县（市）政府网站、县（市）国土局网站都有，也可以去国土局查询复印，征地实施单位征地时也应该在当地张贴告知的，可以多途径了解的。简单说，征地补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织（村委会、乡政府等），但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。征地补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在二万元/亩到十几万元/亩之间。你要具体查找你们那的征地政策，还有可以找国土局的朋友了解一下你们那的征地价格一般是几万元/亩。