东莞劳动争议律师费一般多少钱

[律师回复] 工资由用人单位与劳动者协商确定，法律规定只需不低于当地最低工资标准即可。用人单位一般根据劳动者的能力、经历、岗位级别等确定相应的薪酬，在招用时应当告知劳动者具体的劳动报酬。法律依据：《劳动合同法》第八条　用人单位招用劳动者时，应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者应当如实说明。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、取保候审的保证金数额由办案机关决定，最低不低于一千。《公安机关办理刑事案件程序规定》(公安部令第127号)第八十三条 犯罪嫌疑人的保证金起点数额为人民币一千元。具体数额应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要、犯罪嫌疑人的社会危险性、案件的性质、情节、可能判处刑罚的轻重以及犯罪嫌疑人的经济状况等情况确定。
2、只要在取保候审期间没有违反规定的，在变更、取消强制措施时，保证金都会如数退还。《公安机关办理行政案件程序规定》(公安部令第125号)第九十七条 被取保候审人在取保候审期间，没有违反本规定第八十五条、第八十六条有关规定，也没有重新故意犯罪的，或者具有本规定第一百八十三条规定的情形之一的，在解除取保候审、变更强制措施的同时，公安机关应当制作退还保证金决定书，通知银行如数退还保证金。

[律师回复] 您好，针对您的东莞最低工资标准-东莞最低工资标准问题解答如下, 最低工资指劳动者在法定工作时间提供了正常劳动的前提下，其雇主(或用人单位)支付的最低金额的劳动报酬。最低工资不包括加班工资、特殊工作环境、特殊条件下的津贴，最低工资也不包括劳动者保险、福利待遇和各种非货币的收入，最低工资应以法定货币按时支付。
《中华人民共和国劳动法》第四十八条 国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报备案。
用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、当场开了罚单
异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，大家切记。
2、电子眼拍下的罚单
如果是在异地被电子眼拍下违章行为，没有被当场贴罚单的话，在交管局网站查询到违章记录后，如果是一般简易程序范畴，可以在异地处理；否则，就只能在违章当地的交管部门进行违章处理。
现在网络都很方面，好多正规网站、公众号、包括支付宝城市服务里面都有可以处理违章罚款的功能。就看你所违章的行为适不适合使用了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不可以的，目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的；但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。异地违章处理的最好是去违章地区的交警队接受处理，防止在驾照本地处理了而异地违章记录无法消除的现象。

[律师回复] 您好，针对您的东莞车牌在东莞违章能在南宁处理吗问题解答如下, 当然可以的，目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的；但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。异地违章处理的最好是去违章地区的交警队接受处理，防止在驾照本地处理了而异地违章记录无法消除的现象。车主缴纳罚款后，交警队与银行之间大约每周进行数据交互，所以，一般需要一周左右违章记录才会显示“已处理”。

[律师回复] 对于我东莞车牌在惠州违章，可以在东莞处理吗这个问题，解答如下,
1、当场开了罚单
异地违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往当地的交通支队或大队处理违章。这种情况必须在违章所在地处理违章，回原籍是无法处理的，大家切记。
2、电子眼拍下的罚单
如果是在异地被电子眼拍下违章行为，没有被当场贴罚单的话，在交管局网站查询到违章记录后，如果是一般简易程序范畴，可以在异地处理；否则，就只能在违章当地的交管部门进行违章处理。
现在网络都很方面，好多正规网站、公众号、包括支付宝城市服务里面都有可以处理违章罚款的功能。就看你所违章的行为适不适合使用了。
以上就是一些小技巧，具体你要还是不清楚可以电联当地的车辆管理部门

[律师回复] 离婚协议书在民政局可以查到。
离婚协议书，一式三份，当事人双方各自持有一分，另一份在办理离婚手续的民政部门存档，
你可以凭身份证，离婚证，户口本，到办理离婚手续的婚姻登记机关，申请查档复印你的离婚协议，加盖民政部门档案管理公章。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 劳动争议调解委员会的一般调解程序
调解委员会受理当事人调解申请后，一般按以下程序进行调解：　
(一)当事人（劳动者或者用人单位）申请调解：
(二)调解委员会受理并及时指派调解员对争议事项进行全面调查核实，并做好调查笔录;　
(三)由调解委员会主任主持召开有争议双方当事人参加的调解会议，简单的争议，可由调解委员会指定1-2名调解员进行调解;　
(四)调解委员会充分听取争议双方当事人陈述，查明事实，分清是非，依法公正调解;　
(五)调解达成协议的，制作调解协议书，由调解双方签字确认，协议生效;调解不成的，也应做好记录，并在调解意见书上说明情况。调解委员会调解劳动争议，应当自劳动争议双方当事人申请调解之日起30日内结束，到期未结束的，视为调解不成。

[律师回复] 可在深圳通过自助处理机自助缴纳交通违章罚款，不可以在东莞办理。具体办理流程如下：
在自助处理机输入车牌号码及车辆类型，查询车辆的交通违法，进行
第一次校验，核对输入的车辆类型是否正确。输入发动机号后四位，查询车辆的交通违法，进行
第二次校验，核对发动机号是否正确。输入驾驶证信息，包括：驾驶证号、驾驶证登记的身份证件类型、驾驶证登记电话。结合驾驶证号，进行
第三次校验，核对驾驶证是否合法有效及准驾车型是否与违法车辆类型相符且驾驶证的可记分值应大于违法记分值。插入银行卡，并提示用户注意事项。结合驾驶证号，进行
第四次校验。核对是否使用驾驶证持有人本人的银行卡，且办理驾驶证和银行卡时使用的身份证件必须为同一证件，否则将无法办理。系统自动向驾驶证登记手机发送验证短信，用户输入验证码进行
第五次校验。核对操作用户是否为驾驶证的持有人。同时确认驾驶证信息，以及本次违法记分。输入银行卡密码，进行
第六次校验。核对驾驶证和罚款缴纳。然后显示“罚款缴纳成功，将在24小时内解档”。
一、自助处理机能够处理的交通违法类型
1、处罚在广东省内发生的被电子警察查处的罚款本金在200元(含)以下的交通违法行为。
2、在深圳、广州、东莞地区发生的被电子警察查处的涉及记分且记分值在6分(含)以下，且罚款本金在200元(含)以下的非现场交通违法行为(不含扣车、扣证)。
3、缴纳在广东省内发生的被执勤交警现场处罚的交通违法行为的罚款。
二、广东省内异地违章自助处理机的使用事项
1、用于确认交通违法的驾驶证的持有人与缴纳罚款的银行卡的开卡人为同一人(即为同一身份证号码办理)。
2、限制同一驾驶人为非本人所有的3辆以上不同号牌机动车，或者3名以上的驾驶人为同一号牌机动车进行违法行为处理。
3、驾驶证准驾车型与违法车辆的类型相符，且驾驶证可记分值大于违法记分值。
4、驾驶证在车管部门登记的手机号码必须与驾驶人在终端设备上进行校验的手机号码一致。
5、成功确认交通违法，将自动绑定驾驶证与机动车号牌。

[律师回复] 您好，针对您的东莞社保卡激活流程问题解答如下, 【受理机构】：社保卡发卡银行(东莞市辖区任一银行网点)新社保卡激活条件：
1、已参加东莞社会保险;
2、已领取东莞社保卡新社保卡激活资料：社保卡、本人身份证如因特殊原因需他人代办，还需提供代办人身份证、委托书原件如16周岁以下的子女可使用户口簿原件社保卡激活流程：本人办理：申请人携带规定资料到发卡银行我市辖区内的任一网点办理社保卡激活手续激活的同时设置社会保障卡的医疗账户与金融账户密码代办流程：
1、他人携带规定资料到发卡银行东莞辖区内任一网点办理卡片激活手续
2、网点工作人员对资料进行审核通过社保卡系统，查询持卡人联系电话等信息，现场致电持卡人核实代办人代办社保卡事由，并在委托书相应处注明“已电话核实，代办情况属实”等内容在办理激活手续但持卡人为未成年人、无民事能力等特殊人员除外【温馨提示】：新社保卡激活原则上是要求半年内到银行激活

[律师回复] 您好，针对您的东莞社保卡激活流程问题解答如下, 【受理机构】：社保卡发卡银行(东莞市辖区任一银行网点)新社保卡激活条件：
1、已参加东莞社会保险;
2、已领取东莞社保卡新社保卡激活资料：社保卡、本人身份证如因特殊原因需他人代办，还需提供代办人身份证、委托书原件如16周岁以下的子女可使用户口簿原件社保卡激活流程：本人办理：申请人携带规定资料到发卡银行我市辖区内的任一网点办理社保卡激活手续激活的同时设置社会保障卡的医疗账户与金融账户密码代办流程：
1、他人携带规定资料到发卡银行东莞辖区内任一网点办理卡片激活手续
2、网点工作人员对资料进行审核通过社保卡系统，查询持卡人联系电话等信息，现场致电持卡人核实代办人代办社保卡事由，并在委托书相应处注明“已电话核实，代办情况属实”等内容在办理激活手续但持卡人为未成年人、无民事能力等特殊人员除外【温馨提示】：新社保卡激活原则上是要求半年内到银行激活

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 办理货车营运证需要2天时间可以拿到证。办理货车营运证办理流程：
（1）去工商局办理个体户名称预先核准通知。
（2）办理道路经营许可。
（3）领取工商营业执。
（4）去税务机关领取税务登记。
（5）车辆到车管所上。
（6）领取营运证。所需资料：
第一种初次办理所需资料：
（1）负责人身份证明，经办人的身份证明和委托书。
（2）《道路货物运输经营申请表。
（3）聘用或拟聘用驾驶员的机动车驾驶证、从业资格证及其复印。
（4）机动车辆行驶证、车辆检测合格证明复印件；拟投入运输车辆的承诺书，承诺书应当包括车辆数量、类型、技术性能、投入时间等。
（5）安全生产管理制度文。
（6）法律、法规规定的其他材料。
第二种营运证过户需要的资料：（1）目标公司执照、道路运输许可证。（2）现公司的执照、道路运输许可。（3）登记证书、行驶证、照。（4）过户申请表、委托书、经办人身份，公章。扩展资料：营运证：《中华人民共和国道路运输条例》所说的“车辆营运证”，是指道路运输管理机构根据申请人的申请，经依法审查，依照道路运输条例
第十条、
第二十五条规定，决定向符合本条例规定条件的申请人颁发道路运输经营许可证时，向申请人投入运输的车辆配发的车辆营运证。基本介绍车辆营运证是从事道路运输经营活动的车辆的合法凭证，如果车辆没有营运证，那么就是无证经营，也就是通常所说的“”。根据道路运输条例
第三十四条规定，道路运输车辆应当随车携带车辆营运证。道路运输管理机构的工作人员在实施道路运输监督检查过程中，发现没有车辆营运证又无法当场提供其他有效证明的车辆，应当依据该条例
第六十三条的规定，对该车辆予以暂扣；并根据该条例第六十九条规定责令改正，处警告或者20元以上200元以下的罚款。

[律师回复] 什么是劳动争议?哪些劳动争议属于劳动争议处
依照中华人民共和国劳动争议调解仲裁法
有法律意义的劳动纠纷是指中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 5、随迁配偶的，需结婚证及配偶的户口簿、居民身份证；6，需企业开具的证明；4；
2、企业完税凭证，镇级以上计划生育部门出具的计划生育证明、户口簿，并持准予迁入证明回原户口所在地办理户口迁移证，再凭两证到入户地受理单位办理入户手续、3个人员入户的、居民身份证，以及在我市登记注册的企业连续3年经营累计纳税达30万元而一次性申请办理3个在本企业连续工作满3年的业务骨干或其家属户口的，由企业所在地公安分局户政股受理，企业所在地属虎门公安分局管辖的，由其辖下派出所受理（以下统称“受理单位”）。
（二）需提供的证明材料。
（四）经批准同意的，申请人可到市公安局户政科窗口领取准予迁入证明：
1、企业营业执照，并将有关材料上报市公安局；市公安局在10个工作日内作出批准或不批准的决定。受理单位在接到审批决定2个工作日内，将审批结果通知申请人您可参考《关于来莞投资、购房等人员申办常住户口暂行办法》（东府〔2002〕80号）文件，具体内容如下：
（一）在我市投资实业型企业分别依据累计投资额达30万、50万、100万元而相应一次性申请办理1个、2个；
3、属业务骨干的。
（三）申请人持上述材料向企业所在地受理单位申请，填写《申请入户表》，受理单位在10个工作日内对证明材料进行调查核实，将有关材料上报当地公安分局；公安分局在10个工作日内作出审核意见、随迁未成年子女的，需出生证或出生医学证明及户口簿；7

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般情况下，会被处五日到十五日不等的行政拘留。
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第六十六条：卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
因此，如果已满14周岁未满16周岁不予执行行政拘留，已满16周岁未满18周岁初次触犯治安管理处罚法，不会被执行行政拘留，但是会被执行行政罚款；70周岁以上的也不会拘留。
如果不符合以上规定，应当既拘留，又罚款。
原则就是10日以上15日以下，并可以处5000元罚款。
嫖娼是指不特定的异性之间或者同性之间以金钱、财物为媒介发生性关系(不包括等按摩服务)(包括、、等)的行为。

[律师回复] 对于东莞离婚证在哪里办理这个问题，解答如下, 根据《婚姻登记条例》第三章离婚登记第十条内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。该条例第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证
(二)本人的结婚证
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。另外还要求带本人两寸照片两张。你们如果是协议离婚的话，就不可以，必须要到你们缔结婚姻的所在地的民政局办理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 东莞超生罚款标准依据《广东省人口与计划生育条例》的规定。对不符合本条例规定生育子女的，应当按下列规定征收社会抚养费：　
　
(一)城镇居民超生一个子女的，对夫妻双方分别按当地县(市、区)上年城镇居民人均可支配收入额为基数，一次性征收三倍以上六倍以下的社会抚养费，本人上年实际收入高于当地县(市、区)上年城镇居民人均可支配收入的，对其超过部分还应当按照一倍以上二倍以下加收社会抚养费;超生二个以上子女的，以超生一个子女应征收的社会抚养费为基数，按超生子女数为倍数征收社会抚养费;
(二)农村居民超生一个子女的，对夫妻双方分别按当地乡镇农民上年人均纯收入额为基数，一次性征收三倍以上六倍以下的社会抚养费，本人实际上年纯收入高于当地乡镇农民上年人均纯收入的，对其超过部分还应当按照一倍以上二倍以下加收社会抚养费;超生二个以上子女的，以超生一个子女应征收的社会抚养费为基数，按超生子女数为倍数征收社会抚养费;
(三)未办理结婚登记生育
第一个子女，六十日内未补办结婚登记的，按本条第
(一)项或者第
(二)项规定的计算基数征收二倍的社会抚养费;未办理结婚登记生育
第二胎以上子女的，按本条第
(一)项或者第
(二)项规定的计算基数征收三倍以上六倍以下的社会抚养费;有配偶又与他人生育的，按本条第
(一)项或者第
(二)项规定的计算基数征收六倍以上九倍以下的社会抚养费。
数据还没有发布，到目前为止计算基数为2020年的数据，2020年广东省农村常住居民人均可支配收入1577
9.7元；2020年广东省城镇常住居民人均可支配收入4097
5.1元。
在东莞的市民朋友如果有超生的，城镇居民每产生一个，需要按照城镇人均可支配收入的3到6倍进行罚款，农村居民每产生一个，按照农村居民人均可支配收入的3到6倍进行罚款，可以去罚款的额度是比较高的了。如果还有其他法律问题，欢迎大家致电律图在线专业律师。

[律师回复] 一千七百二十元

[律师回复] 对于东莞市房产税怎么计算这个问题，解答如下,
一、东莞房产税如何征收
广州市地税局目前尚未收到广州试点房产税的相关通知。
常务会议确定的房地产市场调控政策措施包括扩大个人住房房产税试点范围以及底前地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围等。
广州市、区(县级市)政府每年将安排一定数量公共租赁住房，通过积分制解决部分优秀异地务工人员住房困难，具体数量和准入条件由市住房保障部门会同市人力资源管理部门另行公布。
对直辖市、计划单列市和省会城市之外房价上涨过快的城市也提出了限购要求，虽说是旧话重提，但是也意味着已经持续了一段时间的限购令范围有所扩大，有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延。不过，此轮楼市回暖、房价上扬其实主要是已经限购的一线城市，限购令范围扩大的效果如何，还有待评估。
二、买房要交的费用有哪些
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或
1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×2
7.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税：按5元/户交纳。
5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费：按相关规定交纳。
一、房产税征收范围：
房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
二、房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
一、完善稳定房价工作责任制
认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。各省级人民政府要更加注重区域差异，加强分类指导。对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标;对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。要建立健全稳定房价工作的考核问责制度，加强对所辖城市的督查、考核和问责工作。有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。
二、坚决抑制投机投资性购房
继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(〔〕1号)基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施;其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。各地区住房城乡建设、公安、民政、税务、人力资源社会保障等部门要建立分工明确、协调有序的审核工作机制。要严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人;情节严重的，要追究当事人的法律责任。
继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
三、增加普通商品住房及用地供应
各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰乱市场预期。各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。
各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
四、加快保障性安居工程规划建设
全面落实城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，重点抓好资源型城市及工矿区棚户区改造;积极推进非成片棚户区和危旧房改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造。
强化规划统筹，从城镇化发展和改善居民住房条件等实际需要出发，把保障性安居工程建设和城市发展充分结合起来，在城市总体规划和土地利用、住房建设等规划中统筹安排保障性安居工程项目。要把好规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关，落实工程质量责任，确保工程质量安全。要合理安排布局，改进户型设计，方便保障对象的工作和生活。要加大配套基础设施投入力度，做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用，确保竣工项目及早投入使用。
加强分配管理。要继续探索创新保障性住房建设和管理机制，完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制，严格准入退出，确保公平分配。加大保障性安居工程建设、分配和退出的信息公开力度。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理，完善社区公共服务，优化居住环境。
五、加强市场监管和预期管理
起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。各地区要切实强化预售资金管理，完善监管制度;尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。住房城乡建设、工商等部门要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作，整顿和规范市场秩序，严肃查处中介机构和经纪人员的违法违规行为。有关部门要加强房地产开发企业资本金管理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险。
各地区、各有关部门要加强市场监测和研究分析，及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权息，正确解读市场走势和有关调控政策措施，引导社会，稳定市场预期。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。
六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制
各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。