城市拆迁一般一平方多少钱？

[律师回复] 房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 不合理。农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。如有不明白的地方建议来电详细咨询

[律师回复] 你好，建议直接来电为你具体的解释提供帮助。

[律师回复] 重复问题，徐先生记得回复我发给你的短信，10.8下午三点律师见面细聊～

[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析 ；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 这里需要区分有合法手续的自建房和无手续的自建房。有合法手续的自建房，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果是没有合法手续的，需要参考其建成年限。如果您还有征地拆迁的问题可以拨打我们的热线电话进行面覅咨询。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城市房屋拆迁补偿方式有哪些 拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 1、货币补偿 货币补偿作为主要方式。其原因： 一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题； 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制； 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾； 四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。 2、产权调换 产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之 一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。 差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

[律师回复] 你好，具体请咨询当地房管部门！！！！

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果认为补偿不合理，可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 城市房屋拆迁的程序与形式是怎么样的 一、城市拆迁的程序 拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下： 1.申领规划用地许可证 城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。 2.编制拆迁计划和方案 拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。 3.申领拆迁许可证 国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能对指定的项目在一定时间和一定范围内有效。拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小，应当在规定的期限内完成拆迁工作，不得擅自延长。由特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告、说明原因和理由，并得到拆迁主管部门的许可。 4.发布拆迁公告 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。 房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 房屋拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围较为醒目、易于为公众阅读的地点，对于规模较大的拆迁，应登载在当地的报纸上。通过发布房屋拆迁公告，使被拆迁人在正常情况下有可能了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法律和政策，了解其应当享有的权利和义务，积极争取被拆迁人的支持和配合，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷。房屋拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其他需要让被拆迁人了解的有关事项。 另外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续。通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门。 5.签订房屋拆迁补偿安置协议 拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款： (1)补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。 (2)补偿金额。 (3)原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。 (4)结算方式。 (5)搬迁过渡方式。 (6)搬迁期限与过渡期限。 (7)产权调换房屋交付的告知方式。 (8)违约责任与纠纷解决办法。 (9)拆迁补偿安置协议变更条件。 (10)当事人双方认可的其他条款。 此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应作为协议附件。 根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定，拆迁补偿安置协议订立后，可以到公证机关办理公证，并到房屋拆迁主管部门备案。房屋拆迁主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 6.实施拆迁 拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可以处以罚款。被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。 二、城市房屋拆迁的形式 实施城市房屋拆迁，有两种形式： 1.自行拆迁 即拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。拆迁人自行拆迁的，应当对拆迁工作人员进行业务培训，使其掌握拆迁业务知识。 2.委托拆迁 即拆迁人委托具有拆迁资格的单位(即拆迁单位)进行房屋拆迁。房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托成为被委托人。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别 农村拆迁时： 首先农村涉及到拆迁的，通常补偿是依据《土地管理法》中的相关规定来补偿的。在《土地管理法》中明确规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。而房屋一般就是地上附着物。 其次征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 不过农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。其中房屋补偿通常都是重置成本价，宅基地的补偿可按照一年产值标准和区片综合地价来确定。 城市拆迁时： 城市房屋拆迁根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。其国有土地上房屋拆迁补偿包括以下项目： (1) 被征收房屋价值的补偿; (2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿; 根据相关法律法规，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。简单来说就是被征收房屋如果已经纳入到了城市规划区，那么在拆迁时被拆迁人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准来补偿。 安置房补偿需要达到拆一还 一，货币补偿应当达到拆迁时周边的房屋市场价格。 《关于深化改革严格土地管理的决定》第三条规定：在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。

[律师回复] 国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：一被征收房屋价值补偿二被征收房屋附属物价值补偿三因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿四因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等不包括燃气安装、集中供热的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。对房屋征收范围内集体所有房屋指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府街道办事处根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。第二十二条用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：一符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准二符合国家和省规定的房屋质量安全标准三产权清晰。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十四条被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。第二十七条房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。第二十八条被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。一奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。二补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
第三十条征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。第三十一条被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。一补助标准为：临主要街、路含商业街、市场的房屋，每年经营时间不满一年的按月计算在住宅房屋评估价格的基础上增加12的事实营业补助非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85。二事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路含商业街、市场房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50。第三十二条征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十三条被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：一居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。二国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。第三十四条房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。第三十五条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人不明确包括以下情形：一产权不明二产权人下落不明三产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确四法律、法规规定的其他情形。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民申请强制执行。第三十八条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。第三十九条被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
第四十条被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。被征收人选择货币化安置现房产权调换的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。第四十一条房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。

[律师回复] 国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：一被征收房屋价值补偿二被征收房屋附属物价值补偿三因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿四因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等不包括燃气安装、集中供热的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。对房屋征收范围内集体所有房屋指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府街道办事处根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。第二十二条用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：一符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准二符合国家和省规定的房屋质量安全标准三产权清晰。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十四条被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。第二十七条房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。第二十八条被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。一奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。二补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
第三十条征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。第三十一条被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。一补助标准为：临主要街、路含商业街、市场的房屋，每年经营时间不满一年的按月计算在住宅房屋评估价格的基础上增加12的事实营业补助非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85。二事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路含商业街、市场房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50。第三十二条征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十三条被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：一居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。二国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。第三十四条房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。第三十五条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人不明确包括以下情形：一产权不明二产权人下落不明三产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确四法律、法规规定的其他情形。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民申请强制执行。第三十八条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。第三十九条被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
第四十条被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。被征收人选择货币化安置现房产权调换的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。第四十一条房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。

[律师回复] 国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：一被征收房屋价值补偿二被征收房屋附属物价值补偿三因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿四因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等不包括燃气安装、集中供热的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。对房屋征收范围内集体所有房屋指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府街道办事处根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。第二十二条用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：一符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准二符合国家和省规定的房屋质量安全标准三产权清晰。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十四条被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。第二十七条房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。第二十八条被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。一奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。二补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
第三十条征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。第三十一条被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。一补助标准为：临主要街、路含商业街、市场的房屋，每年经营时间不满一年的按月计算在住宅房屋评估价格的基础上增加12的事实营业补助非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85。二事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路含商业街、市场房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50。第三十二条征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十三条被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：一居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。二国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。第三十四条房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。第三十五条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人不明确包括以下情形：一产权不明二产权人下落不明三产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确四法律、法规规定的其他情形。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民申请强制执行。第三十八条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。第三十九条被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
第四十条被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。被征收人选择货币化安置现房产权调换的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。第四十一条房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。

[律师回复] 国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：一被征收房屋价值补偿二被征收房屋附属物价值补偿三因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿四因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等不包括燃气安装、集中供热的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。对房屋征收范围内集体所有房屋指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府街道办事处根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。第二十二条用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：一符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准二符合国家和省规定的房屋质量安全标准三产权清晰。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十四条被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。第二十七条房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。第二十八条被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。一奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。二补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
第三十条征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。第三十一条被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。一补助标准为：临主要街、路含商业街、市场的房屋，每年经营时间不满一年的按月计算在住宅房屋评估价格的基础上增加12的事实营业补助非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85。二事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路含商业街、市场房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50。第三十二条征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十三条被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：一居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。二国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。第三十四条房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。第三十五条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人不明确包括以下情形：一产权不明二产权人下落不明三产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确四法律、法规规定的其他情形。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民申请强制执行。第三十八条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。第三十九条被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
第四十条被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。被征收人选择货币化安置现房产权调换的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。第四十一条房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。

[律师回复] 国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：一被征收房屋价值补偿二被征收房屋附属物价值补偿三因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿四因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等不包括燃气安装、集中供热的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。对房屋征收范围内集体所有房屋指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府街道办事处根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。第二十二条用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：一符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准二符合国家和省规定的房屋质量安全标准三产权清晰。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十四条被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。第二十七条房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。第二十八条被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。一奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。二补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
第三十条征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。第三十一条被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。一补助标准为：临主要街、路含商业街、市场的房屋，每年经营时间不满一年的按月计算在住宅房屋评估价格的基础上增加12的事实营业补助非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85。二事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路含商业街、市场房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50。第三十二条征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十三条被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：一居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。二国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。第三十四条房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。第三十五条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人不明确包括以下情形：一产权不明二产权人下落不明三产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确四法律、法规规定的其他情形。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民申请强制执行。第三十八条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。第三十九条被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
第四十条被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。被征收人选择货币化安置现房产权调换的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。第四十一条房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。

[律师回复] 国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：一被征收房屋价值补偿二被征收房屋附属物价值补偿三因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿四因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等不包括燃气安装、集中供热的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。对房屋征收范围内集体所有房屋指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府街道办事处根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。第二十二条用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：一符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准二符合国家和省规定的房屋质量安全标准三产权清晰。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十四条被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。第二十七条房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。第二十八条被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。一奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。二补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
第三十条征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。第三十一条被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。一补助标准为：临主要街、路含商业街、市场的房屋，每年经营时间不满一年的按月计算在住宅房屋评估价格的基础上增加12的事实营业补助非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85。二事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路含商业街、市场房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50。第三十二条征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十三条被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：一居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。二国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。第三十四条房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。第三十五条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人不明确包括以下情形：一产权不明二产权人下落不明三产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确四法律、法规规定的其他情形。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民申请强制执行。第三十八条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。第三十九条被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
第四十条被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。被征收人选择货币化安置现房产权调换的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。第四十一条房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。

[律师回复] 国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价国有土地的房子，房屋置换同区位最低拆一还一，货币补偿最低市场价。第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：一被征收房屋价值补偿二被征收房屋附属物价值补偿三因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿四因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等不包括燃气安装、集中供热的价值。第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。对房屋征收范围内集体所有房屋指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府街道办事处根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。第二十二条用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：一符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准二符合国家和省规定的房屋质量安全标准三产权清晰。第二十三条被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。第二十四条被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。第二十七条房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。第二十八条被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。一奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。二补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
第三十条征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换不含现房产权调换的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。第三十一条被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。一补助标准为：临主要街、路含商业街、市场的房屋，每年经营时间不满一年的按月计算在住宅房屋评估价格的基础上增加12的事实营业补助非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85。二事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路含商业街、市场房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50。第三十二条征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。第三十三条被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：一居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。二国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。第三十四条房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。第三十五条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人不明确包括以下情形：一产权不明二产权人下落不明三产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确四法律、法规规定的其他情形。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第三十六条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十七条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民申请强制执行。第三十八条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。第三十九条被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
第四十条被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。被征收人选择货币化安置现房产权调换的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。第四十一条房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、工作程序： 房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施 二、强制拆迁条件： 1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人; 2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁; 3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的; 4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的; 5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。 三、需要具备的主要文件： 1、房屋行政强制拆迁申请书; 2、裁决调解笔录和裁决书; 3、被拆迁人不同意拆迁的理由; 4、被拆迁房屋的证据保全公证书; 5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明; 6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的，应当提交货币补偿资金的监督使用证明; 7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。 四、报批： 具备房屋行政强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报同级人民政府批准。 五、房屋行政强制拆迁的实施： 1、张贴强制拆迁公告; 2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案; 3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全; 4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行; 5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行; 6、做好装运、保管的各种准备; 7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。