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欠房租房东断电合法吗
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2024-08-03
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王淳律师
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专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与欠房租房东断电合法吗相关的法律方面知识。
一、是否合法需分情况
合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：(1)若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。(2)出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除;否则，合同仍应履行。
二、合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。
租赁合同到期后租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。因租赁合同已到期，且无续租的可能性，应在合同期满后归还出租人房屋，出租人也无须继续履行原租赁合同义务向承租人提供符合使用条件的房屋，而供水、供电作为保证房屋正常使用的内容之一，出租人对其断水、断电并无不妥。
《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
相关法律规定《民法典》第七百二十二条
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临欠房租房东断电合法吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。
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欠房租房东断电合法吗
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欠房租房东断电合法吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和欠房租房东断电合法吗相关的法律规定。
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房产纠纷
租户不交房租，房东可否要求物业公司断水，断电
[律师回复]
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民。
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民。
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快速解决“房产纠纷”问题
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[律师回复]
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
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1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
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租户不交房租，房东可否要求物业公司断水，断电
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1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民。
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
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转租别人的店面，现在原房东断水断电，要求退房租，转租的人不同意退
[律师回复] 原则上是成立的，如果涉及诉讼就需要你提供房东同意你转租的书面文件，不然的话转租无效，房东有权收回房子。
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欠房租房东断电合法吗
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与欠房租房东断电合法吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
转租别人的店面，现在原房东断水断电，要求退房租，转租的人不同意退
[律师回复] 你好，你转租有转租合同吗，
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中介跑路，房东有权断租客水电吗
[律师回复] 无权，租赁合同双方应按照合同内容履行，单方解除合同应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将你赶走。你可以进行起诉要求房东赔偿你因此造成的损失。《合同法》：
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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你好，我想咨询中介跑了，房东可以断租客的水跟电吗？
[律师回复]
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。您与中介属于居间合同，对方应该根据合同约定履行相应的义务，承担一定的管理责任。若您是委托中介公司全权负责整个出租过程，中介公司有义务对房屋的结构、外观、家具等财产进行核实，如有丢失，中介公司要承担保管不善的责任。
2、如果中介机构只负责发放信息，业主自行跟租客达成协议的话，中介公司不用负责。但是中介公司提供的租客信息是虚假的，没有尽到审核的义务，因此可以基于此要求中介承担一定的责任。
3、您的私人财物被挪用、非法占有，建议您及时报警。
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。您与中介属于居间合同，对方应该根据合同约定履行相应的义务，承担一定的管理责任。若您是委托中介公司全权负责整个出租过程，中介公司有义务对房屋的结构、外观、家具等财产进行核实，如有丢失，中介公司要承担保管不善的责任。
2、如果中介机构只负责发放信息，业主自行跟租客达成协议的话，中介公司不用负责。但是中介公司提供的租客信息是虚假的，没有尽到审核的义务，因此可以基于此要求中介承担一定的责任。
3、您的私人财物被挪用、非法占有，建议您及时报警。
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租赁期内房东断水断电违法吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期内房东断水断电违法吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
疫情期间迟交房租被房东断水电可以报警吗
[律师回复]
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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欠房租房东锁门断电，不让生产还需要交违约金吗？
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疫情期间，租赁方以未交房租为由断水断电封门，胁迫签署退租协议，并强行收回租赁权，破坏用电设施及房屋进出大门，以强行收回房屋
[律师回复] 你好，人在哪儿？现在已经退出来了嘛？
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房东断电租户可以报警吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房东断电租户可以报警吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
与房东合租的情况下，说好的包水电费，然后房东现在每天晚上断电这个违法吗
[律师回复] 不一回事。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，是违反合同的责任承担方式。滞纳金是指针对不按期限缴纳电费，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是供电部门或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
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租房纠纷断水断电可以吗？
是否可以，此时是要根据租赁合同是否到期来确定的。如果是在租赁合同的期限内发生房屋租赁纠纷的，此时出租人对该房屋断水断电的，就是属于不合法的行为，但是如果是租赁期限届满的，此时就是合法的。
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房产纠纷
请问房东不安合同收租，不交就断电，找哪方面的地方投诉
[律师回复] 实践中，要是因为遗产继承而发生纠纷的话，建议最好尽快提起诉讼，这样才能较好的保护自身的利益。律师收费得根据案件的具体情况和当地的经济情况综合考虑。一般都是按争议的标的额收取的，但可以进一步商谈。由于民事案件律师收费标准是针对所有民事案件的，而遗产继承属于民事类中的一种类型，所以遗产继承律师收费标准和民事案件律师收费标准是差不多的。那么遗产继承官司需要请律师么如果你自己有能力可以不请律师。法律不强行要求必须请。但是，法律问题非常专业，非专业人士很难真正行使自己的权利。如果你想高质量地维护自己的权利，最好去请律师。由于遗产继承纠纷涉及到的问题比较复杂，专业性要求也很高，想更好的维护自己的权益，那么你就有必要请一个继承方面的专业律师为您出谋划策，收集有利证据，争取自己的合法继承权利。
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快速解决“合同事务”问题
房东提前解约强行断水断电如何办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁合同是合同中最常见的，产生的纠纷也较多。房屋租赁的注意事项也很多，包括生效、履行以及解除的问题。那么房东提前解约强行断水断电怎么办？
案情简介：
10月，市民林某与我市一家酒店签订了一份租赁合同，约定酒店将几百平方米的商业用房租给林某使用，租赁期为10月至6月，林某可将上述租赁房屋整体分开进行转租、承包及合作经营，合同一方如有违约，违约方应向对方支付违约金50万元。合同还对租金数额、支付方式、双方的相关权利义务作了详细的规定。
合同签订后，林某考虑到租赁期近五年，立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修，同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想，才过半年，她就收到了酒店要求租赁合同于6月30日解除的函件。眼看投资要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取锁门、断水断电等野蛮方式试图逼迫她搬迁，更有甚者，酒店还多次干扰其转租户的正常经营，导致转租户拒绝向其支付租金。在多次与酒店协商要求继续履行合同未果后，今年3月，林某向天宁提讼，要求酒店支付其违约金50万元，另行赔偿损失130万元。
酒店竟以林某违约为由，提起了反诉，要求其赔偿违约金50万元。酒店的理由是：租赁合同上明确写明，在7月1日至6月30日期间，如遇酒店改造或拆迁，酒店需提前三个月书面通知林某解除本合同，林某应无条件予以同意，并在收到酒店通知后三十个工作日内搬出租赁房屋，酒店对此不作任何赔偿与补偿。3月，酒店因发展需要，要对租给林某的房屋进行改造，并有计划地为招商做了大量的广告宣传。明明有言在先，林某在接到解除合同的通知后，却迟迟不愿搬出租赁房屋，也不配合办理相关交接手续，不仅违反合同的规定，还严重妨碍了酒店的房屋改造计划，给酒店造成了严重的经济损失。
审判：
合同规定租赁期至6月30日，可才开头，房东就突然提出解约。日前作出一审判决：房东向房客支付违约金50万元，并赔偿其损失
12.9万元。
法律分析：
租赁合同上写明只有在酒店改造或拆迁时，酒店才有约定解除权。从合同条款内容看，改造与拆迁并列，处于同一层次，因此，当改造与拆迁一样达到足以影响到租赁合同的履行时，才构成解除合同的事由。根据酒店提供的建设工程设计合同及报纸、网页刊登的招商广告，不足以证明改造影响到租赁合同的履行，且根据酒店于11月发出的告知函来看，如果酒店对林某承租的房屋及其他酒店房屋的改造足以影响租赁合同履行的话，就不会发出告知函，更不会与两户次承租人签订房屋租赁合同。因此，对酒店提出因改造而解除合同的辩称不予认可。酒店在无约定解除事由时行使解除权，违反了合同的约定，应承担违约责任。据此，作出了上述判决。
相关知识：
《合同法》有三大基本原则，分别是平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则，其中第六条和第七条分别规定了人们在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诚信也不仅仅是一种道德标准，更是一种法律规范。贯穿于《合同法》《民法通则》等各种民商事法律之中。法律是神圣的，一份双方合法订立的有效合同，是具有约束力的，合同履行期间如一方违约，将要面临承担相应法律责任的风险。
案情简介：
10月，市民林某与我市一家酒店签订了一份租赁合同，约定酒店将几百平方米的商业用房租给林某使用，租赁期为10月至6月，林某可将上述租赁房屋整体分开进行转租、承包及合作经营，合同一方如有违约，违约方应向对方支付违约金50万元。合同还对租金数额、支付方式、双方的相关权利义务作了详细的规定。
合同签订后，林某考虑到租赁期近五年，立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修，同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想，才过半年，她就收到了酒店要求租赁合同于6月30日解除的函件。眼看投资要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取锁门、断水断电等野蛮方式试图逼迫她搬迁，更有甚者，酒店还多次干扰其转租户的正常经营，导致转租户拒绝向其支付租金。在多次与酒店协商要求继续履行合同未果后，今年3月，林某向天宁提讼，要求酒店支付其违约金50万元，另行赔偿损失130万元。
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房东提前解约强行断水断电怎么办
[律师回复] 您好，针对您的房东提前解约强行断水断电怎么办问题解答如下, 房屋租赁合同是合同中最常见的，产生的纠纷也较多。房屋租赁的注意事项也很多，包括生效、履行以及解除的问题。那么房东提前解约强行断水断电怎么办？
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合同签订后，林某考虑到租赁期近五年，立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修，同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想，才过半年，她就收到了酒店要求租赁合同于6月30日解除的函件。眼看投资要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取锁门、断水断电等野蛮方式试图逼迫她搬迁，更有甚者，酒店还多次干扰其转租户的正常经营，导致转租户拒绝向其支付租金。在多次与酒店协商要求继续履行合同未果后，今年3月，林某向天宁提讼，要求酒店支付其违约金50万元，另行赔偿损失130万元。
酒店竟以林某违约为由，提起了反诉，要求其赔偿违约金50万元。酒店的理由是：租赁合同上明确写明，在7月1日至6月30日期间，如遇酒店改造或拆迁，酒店需提前三个月书面通知林某解除本合同，林某应无条件予以同意，并在收到酒店通知后三十个工作日内搬出租赁房屋，酒店对此不作任何赔偿与补偿。3月，酒店因发展需要，要对租给林某的房屋进行改造，并有计划地为招商做了大量的广告宣传。明明有言在先，林某在接到解除合同的通知后，却迟迟不愿搬出租赁房屋，也不配合办理相关交接手续，不仅违反合同的规定，还严重妨碍了酒店的房屋改造计划，给酒店造成了严重的经济损失。
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12.9万元。
法律分析：
租赁合同上写明只有在酒店改造或拆迁时，酒店才有约定解除权。从合同条款内容看，改造与拆迁并列，处于同一层次，因此，当改造与拆迁一样达到足以影响到租赁合同的履行时，才构成解除合同的事由。根据酒店提供的建设工程设计合同及报纸、网页刊登的招商广告，不足以证明改造影响到租赁合同的履行，且根据酒店于11月发出的告知函来看，如果酒店对林某承租的房屋及其他酒店房屋的改造足以影响租赁合同履行的话，就不会发出告知函，更不会与两户次承租人签订房屋租赁合同。因此，对酒店提出因改造而解除合同的辩称不予认可。酒店在无约定解除事由时行使解除权，违反了合同的约定，应承担违约责任。据此，作出了上述判决。
相关知识：
《合同法》有三大基本原则，分别是平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则，其中第六条和第七条分别规定了人们在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诚信也不仅仅是一种道德标准，更是一种法律规范。贯穿于《合同法》《民法通则》等各种民商事法律之中。法律是神圣的，一份双方合法订立的有效合同，是具有约束力的，合同履行期间如一方违约，将要面临承担相应法律责任的风险。
案情简介：
10月，市民林某与我市一家酒店签订了一份租赁合同，约定酒店将几百平方米的商业用房租给林某使用，租赁期为10月至6月，林某可将上述租赁房屋整体分开进行转租、承包及合作经营，合同一方如有违约，违约方应向对方支付违约金50万元。合同还对租金数额、支付方式、双方的相关权利义务作了详细的规定。
合同签订后，林某考虑到租赁期近五年，立即投入巨资对租赁房屋部分进行了装修，同时将租赁房屋分开进行转租。可不曾想，才过半年，她就收到了酒店要求租赁合同于6月30日解除的函件。眼看投资要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取锁门、断水断电等野蛮方式试图逼迫她搬迁，更有甚者，酒店还多次干扰其转租户的正常经营，导致转租户拒绝向其支付租金。在多次与酒店协商要求继续履行合同未果后，今年3月，林某向天宁提讼，要求酒店支付其违约金50万元，另行赔偿损失130万元。
酒店竟以林某违约为由，提起了反诉，要求其赔偿违约金50万元。酒店的理由是：租赁合同上明确写明，在7月1日至6月30日期间，如遇酒店改造或拆迁，酒店需提前三个月书面通知林某解除本合同，林某应无条件予以同意，并在收到酒店通知后三十个工作日内搬出租赁房屋，酒店对此不作任何赔偿与补偿。3月，酒店因发展需要，要对租给林某的房屋进行改造，并有计划地为招商做了大量的广告宣传。明明有言在先，林某在接到解除合同的通知后，却迟迟不愿搬出租赁房屋，也不配合办理相关交接手续，不仅违反合同的规定，还严重妨碍了酒店的房屋改造计划，给酒店造成了严重的经济损失。
审判：
合同规定租赁期至6月30日，可才开头，房东就突然提出解约。日前作出一审判决：房东向房客支付违约金50万元，并赔偿其损失
12.9万元。
法律分析：
租赁合同上写明只有在酒店改造或拆迁时，酒店才有约定解除权。从合同条款内容看，改造与拆迁并列，处于同一层次，因此，当改造与拆迁一样达到足以影响到租赁合同的履行时，才构成解除合同的事由。根据酒店提供的建设工程设计合同及报纸、网页刊登的招商广告，不足以证明改造影响到租赁合同的履行，且根据酒店于11月发出的告知函来看，如果酒店对林某承租的房屋及其他酒店房屋的改造足以影响租赁合同履行的话，就不会发出告知函，更不会与两户次承租人签订房屋租赁合同。因此，对酒店提出因改造而解除合同的辩称不予认可。酒店在无约定解除事由时行使解除权，违反了合同的约定，应承担违约责任。据此，作出了上述判决。
相关知识：
《合同法》有三大基本原则，分别是平等自愿原则、诚实信用原则和公共利益原则，其中第六条和第七条分别规定了人们在行使权利、履行义务时应当遵循诚实信用原则。订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。诚信也不仅仅是一种道德标准，更是一种法律规范。贯穿于《合同法》《民法通则》等各种民商事法律之中。法律是神圣的，一份双方合法订立的有效合同，是具有约束力的，合同履行期间如一方违约，将要面临承担相应法律责任的风险。
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我是市场租户，房租未交，未通知断电情况下强行断电了，怎么办
[律师回复]
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失，业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反，都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后，物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务，业主逾期不缴纳物业费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业公司可以向人民法院起诉。
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