房产按揭离婚怎么办理房产证

最新修订 | 2024-09-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与离婚咨询_房产按揭离婚怎么办理房产证相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
房产按揭离婚怎么办理房产证

双方的离婚协议财产公证

在我国的离婚协议不算相关的财产公证,两者的性质不一样。我国的法律规定相关的公证需要双方到当地的公证部门,递交相关的公证证明才可以进行相应的公正办理。公证部门按照法律规定进行办理离婚财产的公证。

一、房产按揭离婚怎么办理房产证

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

二、有房产证的

离婚按揭房如何过户,怎么过户有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户

过户流程是什么如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

四、离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清,离婚房产过户:

(1)过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②《离婚证》;

夫妻不和离婚财产分割应该怎样办理

在我国相关的夫妻不和时财产分割应按照共同财产进行公平分割。我国的法律规定,相关的离婚双方在办理这类离婚时,应积极的说明离婚的理由,签订相关的离婚协议,对自身的财产、子女权益进行分割后,办理相关的离婚。

③双方《身份证》;

④原房屋抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

(2)过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清,离婚房产过户:

(1)过户资料:同上。

(2)过户步骤:

①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

五、离婚房屋过户手续费:

1、税类:契税(房屋面积90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。

2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。

在这里温馨提示大家一下,不管是买新房、二手房还是回迁房,一定要有房产证,在中国只有房产证上写你的名字才可以证明该房产是你的。没有房产证的房子,后期会有法律风险。房产证过户,一般会缴纳契税的,契税多少根据房子面积和类型计算。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房产按揭离婚怎么办理房产证的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章没有完整解答您的问题的话,可以通过搜索查看我们网站的其他内容来进行了解,也可以提交您的问题,请律师来帮您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6019位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产按揭离婚怎么办理房产证
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    130****1218用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    176****6143用户2分钟前提交了咨询
    142****7620用户2分钟前提交了咨询
    154****4535用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    151****3086用户4分钟前提交了咨询
    155****5671用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    136****3217用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    175****3730用户2分钟前提交了咨询
  • 150****0512用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    138****8357用户1分钟前提交了咨询
    144****4228用户2分钟前提交了咨询
    134****7405用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    136****3348用户1分钟前提交了咨询
    140****0324用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    138****4641用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
扬州156****1798用户1分钟前已获取解答
沭阳134****9568用户2分钟前已获取解答
淮安156****6448用户1分钟前已获取解答
按揭房产证办理流程
1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认。
10w+浏览
按揭房如何办理房产证
1、提供所需材料,进行产权登记,契税税率及缴款书的办理。2、提供户主身份证复印件。提供销售复印件(带原件校验)。提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
29浏览 2025-01-18
按揭转按揭什么意思
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、转按揭简介 据专业人士介绍:“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将房产转让给他人,而向银行申请将房产过户给受让人,并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 转按揭业务的服务对象有: 1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人; 2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人; 3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人; 4)各类中介公司、物业公司和开发商。 二、转按揭分类 按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分,转按揭又有公积金贷款,商业性贷款(按揭),组合贷款,消费贷款等类型。 三、转按揭流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
426浏览
按揭转按揭贷款
10w+浏览2024-10-25
房产按揭离婚怎么办理房产证
房产按揭离婚办理房产证可以把贷款一次性偿偿还完,然后再到房管局办理房产证,这个是针对经济条件比较好的小伙伴;或者是跟银行商量一下,贷款热更换一下,重新签订贷款合同,不过这个风险比较大,银行不一定会愿意。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭房子如何办理房产证
购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。
46浏览 2025-02-25
按揭买房怎么按揭
10w+浏览2024-11-22
房产按揭离婚怎样办理房产证
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与离婚咨询_房产按揭离婚怎样办理房产证相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房产证办理要多久
如果你买现房,房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
27浏览 2025-01-30
按揭买房按揭合同
10w+浏览2024-11-20
房产按揭离婚如何办理房产证
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于离婚咨询_房产按揭离婚如何办理房产证的问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房有房产证吗?
一般情况下,按揭有房产证。能办理按揭的房子,都是有房产证的。从办理按揭贷款到领取房产证,通常需要九十天左右的时间。由于该房产证显示房子属于贷款抵押,因此当事人还完贷款前,是不能凭借到手的房产证办理抵押,和进行其他交易的。交完房款后,才会拿到正式的私有房产证明。
26浏览 2024-09-25
按揭购房按揭合同
10w+浏览2024-10-30
房产按揭离婚如何办理房产证
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房产按揭离婚如何办理房产证的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
按揭房有房产证吗
有的,按揭贷款买房是有房产证的。因为根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规定:预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;而现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以,无论是贷款买房,还是一次性全款买房,也无论购买的是期房还是现房,都是会有房产证的。
27浏览 2025-02-06
按揭二手房怎么转按揭
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下: 买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
414浏览
按揭房可以转按揭吗
10w+浏览2023-09-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房产按揭离婚怎么办理房产证
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州180****5627用户2分钟前已提交咨询
徐州181****6844用户2分钟前已获取解答
南京134****7506用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换