二次拆迁该怎么补偿是正确的?

最新修订 | 2024-09-07
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 二次拆迁该怎么补偿需要结合拆迁房屋所造成的实际损失来确定,如果是对房屋的价值予以补偿的,就需要按照被拆迁房屋的结构和和拆旧程度的每平方米单价计算,如果是对房屋予以政策性补偿的,就按照当地的政策标准确定,具体的拆迁补偿标准可以参考下文。
二次拆迁该怎么补偿是正确的?

一、二次拆迁该怎么补偿是正确的?

一般房子拆迁如何赔偿就要结合实际情况来进行处理, 对于房屋的拆迁补偿分为两个部份,一部份是属于拆迁补偿,另一部份是属于安置补偿,对于这两种补偿就会结合当地的实际生活水平来进行确定。

房子拆迁赔偿是会结合不同的情况来确定,对于房屋拆迁的补偿主要分为两个部分,拆迁补偿和安置补偿,拆迁补偿是针对被拆迁房屋的价值进行计算,安置补偿主要是针对被拆迁人因为拆迁丧失居住地的补偿。

房屋拆迁在不同的地区有不同的规定:

1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权的损失,以被拆迁房屋的结构和和拆旧程度,按平方米单价计算。

2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或者自找临时住处的不便,按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或主动放弃一些权利,如主动迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

二、拆迁补偿方式有哪些?

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

综合上面所说的,房子拆迁就会意味着被拆迁者可以获得一笔补偿,对于这笔补偿的费用就会结合当地的具体政策来进行判定,只要补偿不会低于原有的生活水平,那么双方就会达到一致,但如果给予的补偿过低的话,那么也是可以要求增加的。

三、一般房屋拆迁违约合同怎么办

如果在房屋拆迁过程中,一方如果有违约行为的话,那么当事人可以掌握住违约人违约的证据,然后向提出行政诉讼要求相应人员进行赔偿。对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:

1、采取自救手段,维护自身利益

对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解除合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可为中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济,追究对方违约责任

根据《民法典》的有关规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力,等待对方履行

当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。

二次拆迁该怎么补偿没有一个具体的数额标准,因为不同类型的房屋以及不同面积的房屋对应的拆迁补偿标准都是不同的,需要结合实际的情况处理。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助,如果还需要了解其他相关问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3290位律师在线平均3分钟响应99%好评
二次拆迁该怎么补偿是正确的?
一键咨询
  • 136****8701用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    138****0521用户2分钟前提交了咨询
    175****2088用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    164****2706用户4分钟前提交了咨询
    141****1111用户4分钟前提交了咨询
    138****8868用户2分钟前提交了咨询
    152****1226用户2分钟前提交了咨询
    136****3813用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 131****5837用户2分钟前提交了咨询
    175****8403用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    143****8771用户3分钟前提交了咨询
    162****5137用户1分钟前提交了咨询
    165****0371用户3分钟前提交了咨询
    162****2006用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****1681用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询

补偿标准·推荐文章

为你推荐
常州152****2056用户1分钟前已获取解答
连云港134****2996用户2分钟前已获取解答
泰州178****6485用户3分钟前已获取解答
拆迁二层楼怎么赔偿是正确的?
拆迁二层楼怎么赔偿需要根据被拆迁的楼房所遭受的实际损失来确定,因为我国的法律法规并没有对拆迁二层楼的补偿标准做出一个具体的规定,如果是想要计算经济补偿金的,那么需要结合被拆迁楼房的实际情况等因素来确定。具体的拆迁补偿标准可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁补偿款如何正确计算
9.4w浏览2024-07-23
房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写
10w+浏览2023-09-21
房屋拆迁货币补偿协议书该如何正确书写
10w+浏览2024-04-12
住房在正街上做了二十多年的生意,拆迁补偿怎么赔
10w+浏览2024-02-20
肥西丰乐镇人,我们家正在拆迁,老婆是肢体二级残怎么补偿
10w+浏览2023-09-11
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 补偿标准 > 二次拆迁该怎么补偿是正确的?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州178****7335用户3分钟前已提交咨询
扬州180****6508用户2分钟前已获取解答
常州134****2783用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换