东莞市房地产拆迁补偿标准是多少

一、东莞市房地产拆迁补偿标准是多少?

拆迁补偿标准不是固定的，计算依据如下：

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

二、东莞市房地产拆迁补偿流程有哪些?

1、进行摸底调查。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。

4、征求公众意见。

5、公布补偿方案。

6、公布征收决定。

8、签订补偿协议。

9、足额支付拆迁补偿款。

三、东莞市房地产拆迁补偿协议的基本内容有哪些?

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准等信息;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、其他条款以及双方有另需补充的事项。

四、东莞市房地产拆迁补偿争议的行政复议流程有哪些?

1、申请人提出复议申请。

2、复议机关受理申请后，在七天内把复议申请书的副本或者是复印件发给被申请人。

3、被申请人在收到相关资料之后要之在十日内提出书面的答复。

4、复议机关进行审查和调查，并且提出和通过复议意见。

5、复议机关制作复议决定书。

五、东莞市房地产拆迁补偿争议申请行政复议需准备哪些材料?

(一)行政复议申请书。申请书中应载明申请人基本信息、被申请人名称、明确具体的复议请求及相关事实与理由。

(二)申请人为自然人的，提交本人有效身份证件(原件及复印件);申请人为法人或其他组织的，提交主体资格证明、法定代表人/负责人身份证明书、法定代表人有效身份证件(原件及复印件)。

(三)如需委托，提交授权委托书、代理人有效身份证件(原件及复印件);委托律师的，还需提交律师事务所函、律师执业证书(原件及复印件)。

(四)申请人的联系方式，委托代理人的联系方式。联系方式主要是常用手机号或者常住地址，以便于沟通、协调和文书送达。

(五)被申请人作出具体行政行为的证明(原件及复印件)。

(六)申请人与具体行政行为有利害关系的证明材料(原件及复印件)。

(七)证明自己主张的相关证明材料。

可见，东莞市房地产拆迁补偿标准只能根据实际情况计算，像个人住宅拆迁和商业房拆迁的补偿标准就不能一概论，东莞市政府部门应当依法确定补偿政策并公示。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。