房子买到烂尾楼怎么办?

最新修订 | 2024-03-04
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房子买到烂尾楼怎么办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
房子买到烂尾楼怎么办?

一、房子买到烂尾楼怎么办?

1、房子买到烂尾楼,可以到人民法起诉,要求对方按照合同承担违约责任,支付违约金

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

2、关于烂尾楼,政府会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉:

缺资金的,政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人;违法违规的,政府会要求在指定日期内整改;触及经济纠纷,要打官司的,政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标,或者开发商自己找到接盘侠。

二、买的房子烂尾了怎么办?

买的房子烂尾了,需要弄清楚产权归属,且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同,取得法律支持。

1、弄清楚产权归属

如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料,到房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。房管部门经核实后,应当予以办理。在搞清楚产权归属后,购房者应尽量与其他业主一起,获得法律支持。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后,购房者应该尽可能的与其他业主一同,取得法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的损失便可降低。

(3)若决定要申诉开发商,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿,而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉,最后可能得不到补偿。

(4)若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

购买的房屋烂尾的情形是时有发生的,若是买到此种类型的房屋,购买方可以要求开发商承担违约责任,若是不承担,那么可以选择向法院起诉。房子烂尾无疑证明开发商违约了,开发商可能需要承担的违约责任为支付违约金、返还购房价款等。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对房子买到烂尾楼怎么办?的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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申请
诉前财产保全,由利害关系人在之前向受诉提出申请。人民接受申请并裁定保全的,申请人在30日以内不的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在同时申请也可以在以后申请。
提供财产线索
与执行不同,人民不会在财产保全阶段为当事人查找债务人的财产,必须由申请人自己提供明确的财产线索。
以下类别的财产线索属于明确的财产线索:
1.银行账户:有明确的开户行、户名、账号;
2.房地产:有明确的地址和权利人名称,最好有相关的权利凭证复印件;
3.有价证券:知道债券品种的记名债券,或证券账号;
4.车辆:明确的车牌号和车主姓名;
5.股权:明确的公司名和债务人拥有的股权份额;
6.其他财产性权利:需要有相关的权利证明资料。
申请人未掌握财产线索或掌握不足够的,可以尝试悬赏方式。但目前以杭州市西湖区人民执行悬赏举报网为代表的公务悬赏,和以蒲公英协作网为代表的民间悬赏,均未支持在诉讼阶段悬赏。申请人可以自己尝试登报等方式进行悬赏。
担保
人民可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,请求驳回.
裁定
当事人申请诉前保全的,人民接受申请后须在48小时内,作出裁定,裁定一旦作出即发生法律效力,当事人不服不得上诉,可申请复议一次,复议期间不停止对裁定的执行。
解除
财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止,如果诉讼过程中需要解除保全措施的,应及时作出裁定解除保全裁定,如财产保全的原因和条件发生变化,不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在30日内未提讼的等。
但需要注意的是,根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。查封期限届满后,财产续行查封需经相关申请执行人依法提出续封的申请,才能继续保全,否则将自动解除。
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