房产证上减名字需要什么手续

最新修订 | 2024-02-27
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王淳律师
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房产证上减名字需要什么手续

房产证上减名字流程

1、减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。

购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行,过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

贷款买房:先交定金,买方将首期款交银行进行,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

2、需要的手续如下:

家庭采购首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;

家庭采购首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的,契税为2%;采购非一般住所的,契税为4%。

房产证上减名字需要的手续:

1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

2、夫妻房产证过户的条件:同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

《城市房地产转让管理规定》

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到房产证上减名字需要什么手续的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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房产证上可以减名字吗?房产证上减名字需要什么手续
第一类情况夫妻间加减名字:(一)房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。(二)房子有贷款这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
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房产证上加名字的手续
如果房子没有贷款的,带好结婚证、身份证户口本以及房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理,先到到预检窗口进行材料审核提交,然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理就可以了。如果房子有贷款,首先要去银行办理抵押变更手续,然后办理手续与第一种情况一样。
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房产证上减名字需要什么手续
1、带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。
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离婚房产证减名字需要什么手续
离婚后房产证减名需遵循特定程序。协议离婚者,应备齐身份证件、离婚协议、证明文件及共有资产资料,填写变更登记表,提交所有权凭证至房地产交易中心办理。诉讼离婚者,需额外提供法院判决文件。房产分配视情况而定,如婚前全款购房属个人财产,婚后购房为共同财产,需平等分配。父母赠予房产视为对子女个人赠予。房屋转让需双方共同申请登记,完成析产登记并缴费后领取房产证。不同情况所需资料略异,需留意。
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房产证减名字需要哪些手续
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离婚房产证减配偶名字手续
可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属,以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本。
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离婚后如何办理房产证减名字手续
离婚房产证去名需携带本人身份证、离婚证、《离婚协定》副本(或公证/法院文书)、房产所有权证明、按揭贷款手续等,前往房地产交易中心。预检窗口提交材料后,工作人员审核通过,引导至相关窗口办理,材料齐全合法则会进行去名并发放新产权证。整个过程注重保护您的权益,期待您的理解和配合。
16浏览 2024-06-27
夫妻房产证减名字手续是怎么样
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加或是减去配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。怎么在房产证上加名字<br/>第一种情况:有房无贷办理流程是:<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。<br/>第二种房产证上加名字情况:有房有贷办理流程是:<br/>1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。<br/>2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>第三种房产证上加名字情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。<br/>1、每平方米<br/>2.5元交易费。<br/>2、不满5年,<br/>5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)<br/>5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。根据当事人的实际情况,对照以上三种指南,方可办理房产证上加名字。
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房产证减名字需要什么手续
9.1w浏览2024-08-02
房产证减名字需要什么手续
请携带结婚证书、个人身份证、土地使用权证、房屋所有权证和契税缴纳凭证的原件及复印件,前往房屋所在地的房地产交易中心。在预检窗口提交增加或减少房产证上配偶姓名的申请,经工作人员审核材料齐全后,领取序号,开始办证流程。
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房产纠纷
房产证减名字需要哪些手续和费用
房产证减名字需要的手续和费用为:带好相关证件的原件及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心提交材料,交纳税费,完税过户,领取新证;其费用为:若是夫妻之间加减名,只需要几十元的手续费,若是其余关系,视同买卖或赠与,需要交契税、营业税、印花税等。
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房产证上姐妹两人名字减少一个亲戚名字需要什么手续
[律师回复] 办房产证手续:<br/>(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。<br/>(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>(四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>(五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。<br/>办理房产证材料:<br/>(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>(二)商品房销售统一发票原件。<br/>(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)<br/>(四)完税凭证(契税缴款书)<br/>(五)已婚的购房人:<br/>1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)<br/>2、婚姻证明复印件(带原件校验)<br/>3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。<br/>(六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办):<br/>1、身份证复印件(带原件校验)<br/>2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)<br/>3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。<br/>《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。<br/>房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。<br/>房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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请携带结婚证书、身份证、土地使用权证、房产证及契税凭证原件和复印件,前往房屋所在地房地产交易管理机构办理。在预检窗口表明欲增减配偶名字至房产登记簿,提交资料待审。资料无误将获顺序号,按号办理手续。
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在房产证上加名字要什么手续
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房产证上减名字需要什么手续
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