经济适用房怎样可以转换成商品房

经济适用房转变成商品房操作如下：

1、还完抵押款

经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；

2、下户口

必须要过下户，条件是过到非本人名字下，同一户口不允许过户，也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的；

3、交综合地价款

经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，部分地区称之为土地出让金，是合同价的百分之十，除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的百分之一就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取；

4、着手准备办理

签订一份交易合同，然后去进行网签。需要携带的材料如下：

（1）双方的身份证及其复印件；

（2）如果是外地户口的需要带暂住证；

（3）房产证及其复印件；

（4）交易合同4份；

（5）结婚证，必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可；

（6）购房原始原件复印件，指的是一次按2600交易的；

（7）银联卡一张，以缴纳各种费用。

经济适用房转商品房所需费用如下：

a.土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行：

b.所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。

成交价高于当地同期经济适用住房平均单价百分之五十以下的部分，按百分之二十缴纳所得收益，百分之八十归卖方：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价百分之五十以上的部分，百分之三十缴纳所得收益，百分之七十归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

c.印花税：百分之零点一，买卖双方各承担一半；

d.契税：百分之一点五，由买方缴纳。

5、实际操作

到建委去办理，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户；

6、办理登记过户后，买方10个工作日内来取房本。

相关法规：

《经济适用住房管理办法》

第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

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