小区物业公司如何注册

小区物业公司的注册，需满足《公司法》规定的一般公司设立的条件，还需具备物业公司设立时应由的资质。首先，公司核名通过后，应携验资报告、公司高管信息、公司住所信息进行注册，领取营业执照后办理刻章、开户等事项。物业公司注册后，还需依照程序，携资质证明的有关材料至工商部门申请办理物业服务许可证。

一）所需的准备的材料

1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份

2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份

3、《验资陈述》原件、复印件各一份

4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份

5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份

6、运营地的房产权或运用权或租借证实（加贴印花税）原件、复印件各一份

二）注册的程序

1、公司核名

注册物业公司时，需要先到当地的工商管理部门进行核名。为了避免公司名字重复，最好先取好几个公司名称。公司名称一般要带有行业的特征，比如说某某物业管理等。如果没有重名的话，3个工作日就可以完成公司核名。

1）时间：1-3个工作日

2）操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

3）结果：核名通过，失败则需重新核名。

2、存入注册资金、完成验资报告后，提交相应材料

接下来我们到银行办理临时存款账户存入相应的注册资金后，到会计事物所办理好验资报告。然后携带着验资报告、公司章程等相关资料到当地的工商管理局办理公司营业执照。

1）时间：5-15个工作日

2）操作：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

3）结果：收到准予设立登记通知书。

3、领取执照

1）时间：预约当天

2）操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

3）结果：领取营业执照。

4、刻章

营业执照办理好之后，可以到当地公安局刻印公司公章、财务专用章等。

5、办理组织机构代码、进行税务登记、开立公司基本账户

去质量技术监督局、税务局分别办理好组织机构代码、税务登记。下一步我们需要到银行开设公司的基本账户。

6、申请办理物业服务许可证

需要到当地的工商部门申请办理物业服务许可证。

申请物业管理的资质须符合《物业管理企业资质管理办法》中规定的申报条件。所需准备的材料如下：

1）物业企业资质申请表；

2）营业执照和法定代表人身份证件复印件，股东单位的营业执照，物业管理企业的决议、章程；股份制企业应提供股东协议、股东身份证件复印件、要求核准资质的报告；

3）注册资本人民币50万元以上（含50万元）验资报告原件；

4）10名以上管理和技术人员的职称证书复印件、物业管理专业人员职业资格证书复印件及经劳动部门备案的劳动合同复印件、身份证复印件（其中中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，企业经理具建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书）；

5）部门负责人任命书（聘任书）、职工花名册及劳动合同复印件，公司住地证明；

6）物业服务合同复印件；

7）企业管理制度和标准；

8）其他相关资料。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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