权利物业管理公司的权利主要有:
1、有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制定小区物业管理办法。
物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度,也可以针对不同方面制定专项规章,例如卫生公约、保安公约等等。
物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或业主委员会认可后,规章制度才能生效。
这些规章制度不属于政府行为,没有普遍的效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规章。
2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利,也是履行义务。
3、有权制止违反规章制度的行为。
4、有权要求业主委员会协助。
业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别难以解决的问题,物业管理公司可以将情况向业主委员会通报,有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决,业主委员会应当予以支持和协助。
5、有权选聘专营公司承担专项管理业务。
物业管理是多方面的管理和服务,物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力,因此根据管理项目需要,一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。
比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作,转包给清洁公司等单位和人员承担,聘请保安公司承担小区治安管理工作等。
6、可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,小区物业经过物业管理条例的授权,有权处理违停车辆,并且可以对违停的业主追求违约责任。
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