开发商卖房子要交什么税

开发商卖房子要交以下税：

1、增值税，一般纳税人税率11%，小规模纳税人税率为5%；

2、企业所得税，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税；

3、印花税，公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额；

4、土地增值税，土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据；

5、城市维护建设税和教育费附加；

6、堤围防护费，堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别。

一、纳税的基本流程如下：

1、纳税人领取营业执照后，按规定向主管税务机关申请办理税务登记，由税务机关核发税务登记证；

2、纳税人办理税务登记后，应确定办税主管领导、主管会计、主管办税人员；

3、纳税人按照发票管理制度的规定购买、使用发票，并建立内部的发票管理制度；

4、纳税人按期如实向主管税务机关进行纳税申报，并按规定报送有关报表、资料；

5、纳税人按照规定的期限，将应纳税款如期缴入国库；

6、纳税人按照税务机关的要求，进行纳税自查、并有义务接受税务机关定期或不定期的检查。

二、纳税申报所需材料如下：

1、财务会计报表及其说明材料；

2、与纳税有关的合同、协议书及凭证；

3、税控装置的电子报税资料；

4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证；

5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件；

6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

总的来说，个体户纳税，一般都是按照一定的比例，从自身的账户中扣除税款，而使用查账征收的个体工商户就需要自行进行报税，在办理过税务登记后，进行税务登记即可。

相关法规：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第五条下列房产免纳房产税：

（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

（四）个人所有非营业用的房产；

（五）经财政部批准免税的其他房产。

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