女方婚前买房属于共同财产吗

[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：<br/>1、一方的婚前财产<br/>2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用<br/>3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产<br/>4、一方专用的生活用品<br/>5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用<br/>6、其他应当归一方的财产。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第十八条<br/>有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方的婚前财产<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产<br/>(四)一方专用的生活用品<br/>(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 根据我国现行婚姻法的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属是具有法律效力的。没有约定或约定不明确的，在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻一方的财产：<br/>1、一方的婚前财产<br/>2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用<br/>3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产<br/>4、一方专用的生活用品<br/>5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补贴费用<br/>6、其他应当归一方的财产。<br/>《中华人民共和国婚姻法》第十八条<br/>有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方的婚前财产<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产<br/>(四)一方专用的生活用品<br/>(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《婚姻法》、《最高院婚姻法司法解释一》对此并没有规定。《最高院婚姻法司法解释二》<br/>第十一条<br/>第一款第一项规定，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。但该解释对“投资”、“收益”未作进一步明确界定。<br/>在实际生活中，财产的形态有很多种，那么，财产形态的不同，对其产生了收益的归属是否有影响 对此，有两种不同的地方立法：<br/>一、上海市高级人民《关于适用〈婚姻法解释二〉若干问题的解答<br/>(一)》(沪高法民一25号)第一条规定：<br/>夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益中，哪些属于司法解释<br/>(二)第十一条<br/>(一)项规定的“应当归夫妻双方共同所有的投资收益” <br/>答：由于司法解释<br/>(二)对“投资收益”的概念并无明确界定，在诉讼中，对于当事人主张的所谓“投资收益”，应根据不同财产形态的性质区别认定：<br/>1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，依照《婚姻法》第十七条第<br/>(二)项的规定，应为夫妻双方共同所有<br/>2、当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间所得的租金一般认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有<br/>3、当事人以个人财产购买债券所得的利息，或用于储蓄产生的利息，由于利息收益是债券或储蓄本金所必然产生的孳息，与投资收益具有风险性的特质不同，应依本金或原物之所有权归属为个人所有<br/>4、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。<br/>具体实践中，判断个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益是否属于夫妻共同所有时，人民可根据案件实际情况，对各种形式的个人财产的婚后收益，从是基于原个人财产的自然增值还是基于夫妻共同经营行为所产生来判断，前者原则为个人所有，后者原则为共同所有。此外，若收益是基于个人财产与共同财产混同后进行投资行为所产生，无证据证明具体比例的，推定为共同财产投资收益，归夫妻共同所有。<br/>二、广东省高级人民《关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》(粤高法发39号)第8条规定：<br/>双方对婚前财产的归属没有约定的，该财产不因婚姻关系的存续或因财产存在形态的变化而转化为夫妻共同财产。但在婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。该投资收益包括：<br/>(1)一方用婚前财产投资而成为有限责任公司股东或持有股票、债券、证券投资基金份额等有价证券，在婚姻关系存续期间取得的红利或利息<br/>(2)一方将婚前财产存入金融机构或出租给他人，在婚姻关系存续期间产生的利息或租金<br/>(3)一方在婚姻关系存续期间因转让其个人的所有的股份、有价证券等投资性资产而取得的增值部分<br/>(4)一方用婚前财产在婚姻关系存续期间进行其他生产、经营活动而取得的增值部分。<br/>《深圳市中级人民关于审理婚姻案件的指导意见(试行)》<br/>第二十九条规定，一方婚前财产的孳息归个人所有，但婚前财产通过经营所产生的增值部分，应认定为夫妻共同财产。该在对指导意见进行说明时认为：《婚姻法》第18条除列举四项个人财产外规定了兜底条款“其他应当归一方的财产”，因此其他个人财产尚有解释的空间。《婚姻法解释<br/>(二)》第11条对《婚姻法》第17条的“其他应当归共同所有的财产”进行了列举解释的第1项则是“一方以个人财产投资取得的收益”，事实上表明司法解释的态度是认为个人财产在婚后进行生产、经营所增值部分属于《婚姻法》第17条规定的“从事生产、经营的收益”，而孳息不属婚后生产、经营的收益，仍属婚前个人财产，如婚前银行存款的利息。<br/>从上述规定来看，两地的看法截然不同。如果同样的案件，上海与广东的判决结果也会不同。这种情况不应当出现，最高院应当尽快对些作出明确统一的规定。

[律师回复] <br/>一、哪些属于夫妻个人财产所谓夫妻个人财产，是指夫妻双方在婚前各自所有的财产和其它夫妻个人的特有财产。根据《婚姻法》第18条规定，除去约定的情况，夫妻个人财产包括：<br/>1、一方的婚前财产。<br/>2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。<br/>3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。<br/>4、一方专用的生活用品。<br/>5、其他应当归一方的财产，包括夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产；军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费；一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等；一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等；双方约定为个人所有的财产。离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。<br/>二、哪些属于夫妻共同财产夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产。婚姻关系存续期间是指从领取结婚证起，到一方死亡或离婚时止。根据《婚姻法》第17条以及司法解释的规定，夫妻共同财产主要包括：<br/>1、工资、奖金。<br/>2、生产、经营的收益。<br/>3、知识产权的收益。“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。<br/>4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。<br/>5、其他应当归共同所有的财产，包括：<br/>（<br/>1）一方以个人财产投资取得的收益；<br/>（<br/>2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；<br/>（<br/>3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

[律师回复] <br/>一、集资房的产权归属集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。<br/>二、集资房属于夫妻共同财产吗根据《婚姻法》规定，有下列情形的，为夫妻个人财产：<br/>（<br/>1）一方的婚前财产；<br/>（<br/>2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；<br/>（<br/>3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；<br/>（<br/>4）一方专用的生活用品；<br/>（<br/>5）其他应当归一方的财产。对于夫妻共同财产，依照法律规定，是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、从事生产经营的收益、知识产权收益等以及其它应当归夫妻共同所有的财产。婚后夫妻共同居住的房屋是单位集资建房的，应从该房屋购买的过程及资金来源进行分析。