长沙城中村拆迁补偿标准是什么

[律师回复] 城中村改造拆迁补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿(以河北石家庄市某村为例)：<br/>1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。<br/>2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算;这是截至2020年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。<br/>3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。<br/>4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。<br/>5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。<br/>6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。<br/>7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

[律师回复] 纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿，一些地方为了压低拆迁补偿，找出改造地块房屋破旧，基础设施差，所以补偿低等等借口，那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢？<br/>结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。城中村拆迁补偿包括：<br/>1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；<br/>2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 长沙城市房屋拆迁补偿标准如下<br/>一、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置； <br/>二、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服 <br/>刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托已迁出拆迁 <br/>范围的； <br/>三、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置； <br/>四、孤寡老人，按两人安置； <br/>五、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规 <br/>定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。 <br/>第三十三条 有下列情形者，不属拆迁安置对象： <br/>一、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第 <br/>五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的； <br/>二、使用违章建筑及临时建筑（含临时商业网点） <br/>的； <br/>三、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的； <br/>四、其他不属于安置的对象。 <br/>第三十四条 拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁 <br/>人的原居住面积安置；被拆迁人原居住面积个人平均不 <br/>足八平方米的，按平均每人八平方米安置。 <br/>第三十五条 拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原 <br/>则上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划 <br/>建设需要外，也应就地安置。 <br/>第三十六条 被拆迁人从市中心区被安置到市中心 <br/>区以外，可根据新安置不同的地域，适当增加安置面积， <br/>但最高不超过原面积的百分之五十。 <br/>原居住在七楼（含七楼）以下的，安置到没有电梯 <br/>的八楼以上居住的，从第八层起，每递增一层，分别增 <br/>加百分之五的居住面积。 <br/>以上两款增大的房屋面积计入产权面积。市中心区 <br/>的地域标准由市房地产管理处制定，并报市建设主管部 <br/>门批准。 <br/>第三十七条 拆除用于住人的自搭阁楼，层高净空 <br/>不小于一点五米，层底净空不小于二点二米，按百分之 <br/>六十的面积折算安置，但抵算面积，不得超过十平方米 <br/>。属于人字形或斜面结构的阁楼面积，从垂直高度一点 <br/>五米以上（含一点五米）处开始计算。 <br/>第三十八条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的， <br/>其搬迁费和周转房屋，按下列规定办理： <br/>一、临时搬迁房的安置标准，参照原住房面积安置。 <br/>如临时搬迁房小于原居住面积的，其差额面积按原房屋 <br/>租金的标准计算，由拆迁人补偿给房屋使用人。 <br/>二、被拆迁人的临时搬迁或永久迁出，均由拆迁人 <br/>按市房地产管理处规定的标准付给搬家补助费。 <br/>三、被拆迁人自行解决临时搬迁房的，搬迁期间由 <br/>拆迁人付给临时安置补助费；被拆迁人所在单位帮助解 <br/>决临时搬迁房的，其临时安置补助费的百分之八十归单 <br/>位，百分之二十归被拆迁人。 <br/>四、被拆迁人由拆迁人提供周转房的，不付给临时 <br/>安置补助费，房租按民用公房租金标准计算；但居住临 <br/>时简易搭建的房屋，免交房租。被拆迁人是居住自有房 <br/>屋的所有权人，不论临时安置居住何种房屋，均免交房 <br/>租。 <br/>五、拆迁期间，原出租房屋的房租，由拆迁人付给 <br/>所有权人，直至承租户实际回迁之日为止。 <br/>六、被拆迁人临时居住期间的水电费用一律自行交 <br/>纳。 <br/>第三十九条 拆迁人非因不可抗力，不得延长过渡 <br/>期限，确需延期的，应及时向被拆迁人和市房地产管理 <br/>处通报。被拆迁人迁入新安置的房屋，应同时将周转房 <br/>退还拆迁人。原私房承租人要从迁入之日起按规定与房 <br/>屋所有人订立新的租约。 <br/>第四十条 由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人 <br/>延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人， <br/>从逾期之日起，每月应按临时安置补助费付给；对由拆 <br/>迁人提供周转房的被拆除房屋使用人，从逾期之日起， <br/>每月按临时安置补助费的百分之三十付给。 <br/>第四十一条 国营或集体的工商业用房，因拆迁造 <br/>成被拆迁人停产、停工、停业的，从其停产、停工、停 <br/>业之日起，被拆迁人的职工工资、退休金，由拆迁人按 <br/>月给予补偿，直至复建房屋投入使用。 <br/>第四十二条 个体工商业用房因拆迁而造成被拆迁 <br/>人停产、停工、停业的，从其停产、停工、停业之日起 <br/>由拆迁人按房屋拆迁公告发布前六个月的由税务部门核 <br/>发的税后平均利润按月百分之七十计算补偿，直至安置 <br/>为止。补偿金额每人（包括在册从业人员）每月不足一 <br/>百元的，按一百元补偿。 <br/>如属占用街道、道路开设的摊档，拆迁时由原批 <br/>准发证单位负责处理，被拆迁人须在房屋拆迁公告规定 <br/>的期限内自行拆迁，拆迁人不予安置补偿。 <br/>第四十三条 工商业用房按市房地产管理处规定的 <br/>标准交付租金的，或因拆迁而异地永迁安置、确因地域 <br/>差异影响其营业收入的，由市房地产管理处估算其可能 <br/>受到的经济损失，由拆迁人给予被拆迁人一次性适当补 <br/>偿。 <br/>第四十四条 拆迁人经批准后将所有权人的工商业 <br/>用房安置为居住用房的，应按市房地产管理处根据市场 <br/>交易的价格估算其兑价，由拆迁人给予所有权人以经济 <br/>补偿。如属出租的，造成租值损失，拆迁人应按市房地 <br/>产管理处规定的租金标准，一次性按八年租金值差额给 <br/>所有权人补偿（扣除国家有关税收部分）。 <br/>第四十五条 被拆迁人在市房地产管理处发出房屋 <br/>拆迁公告后领取营业执照或虽在公告前领取营业执照， <br/>但公告发布时尚未开始营业的，其被拆迁房屋按公告发 <br/>布前的使用性质给予安置补偿。 <br/>第四十六条 拆迁粮油店、煤店营业性用房和公共 <br/>厕所应先安置，后拆除。 <br/>第五章 罚则 <br/>第四十七条 拆迁人、被拆迁人或被委托承担拆迁 <br/>的单位，非因不可抗力的原因，均应严格履行协议，否 <br/>则应承担违约责任。 <br/>对有下列行为之一的，由市房地产管理处会同有关 <br/>部门，视情节轻重予以警告、责令停止拆迁、吊销拆迁 <br/>证书、罚款的处理：

[律师回复] 长沙农村宅基地房屋拆迁补偿标准是根据现行的土地管理法第四十七条规定指定的：<br/>征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。<br/>征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。<br/>征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。<br/>征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。<br/>需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

[律师回复] 你好，补偿包括三部分：<br/>1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；<br/>2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。如果你觉得补偿不合理就不要轻易签字。