商品房的租赁税费的内容有哪些?

[律师回复] 土地租赁税收政策可根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）第七条第（六）项规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。融资租赁，不按本税目征税。因此，农民将土地租给你公司使用，农民属于提供“服务业——租赁业”应税劳务。根据《营业税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”。农民取得的租金收入应缴纳营业税。

[律师回复] 关于商品房租赁合同文本 有以下内容：<br/>　出租方(甲方)：_______________ 身份证号：_____________________________<br/>　　承租方(乙方)：_______________ 身份证号：_____________________________<br/>　　经甲、乙双方友好协商，为明确甲乙双方的权利和义务关系，就房屋租赁事宜达成如下协议，以供双方遵守：<br/>　　<br/>一、房屋基本情况<br/> 乙方向甲方租用位于___________________________，户型为________室________厅______卫，总面积约______________平方米，租住时间______年，自_____________年_________月_____日开始到_____________年_________月_____日为止。<br/>　　<br/>二、 房屋用途<br/> 该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。<br/>　　<br/>三、 租金及押金<br/>　　该房屋月租金为(人民币) ______________元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的，甲方应提前______个月通知乙方，同等条件下，乙方具有该房屋优先承租权。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。承租方应缴纳押金 ______________元(大写)。租赁期间无违约行为，期满后退还，如有违约或造成房屋设施人为损坏的，则乙方按价赔偿所损坏的物品，否则，甲方不予退还押金。<br/>　　<br/>四、付款方式<br/> 乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金______________元整，三个月租金______________元整。以后租金按半年结算，由乙方于每月_______日前交付给甲方。<br/>　　<br/>五、维修管护责任<br/>　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担，房屋日常管护费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>　　<br/>六、 装修和改变房屋结构约定<br/>　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。<br/>　　<br/>七、房屋租赁期间有关费用<br/>　　租房期间所发生的水、电、煤气和有线电视、网络、物业管理费等相关费用由乙方承担。<br/>　　<br/>八、 租赁期满<br/>　　租赁期满后，如乙方要求继续租赁，在同等条件下，甲方应优先将该房屋租赁给乙方，并续签租赁合同。<br/>　　<br/>九、 因乙方责任终止合同的约定<br/>　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：<br/>　　<br/>1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;<br/>　　<br/>2.拖欠租金累计达___个月;<br/>　　<br/>3.利用承租房屋进行违法活动的;<br/>　　<br/>4.故意损坏承租房屋的。<br/>　　<br/>十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。<br/>　　十<br/>一、 合同终止<br/>　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。<br/>　　十<br/>二、未尽事宜，经双方议定，同意签字后与本合同具有同等法律效力。<br/>　　本合同一式二份，甲、双方各执壹份，自签字(盖章)后生效。<br/>　　甲 方(签字)：_______________ 联系电话：_____________________________<br/>　　乙 方(签字)：_______________ 联系电话：_____________________________<br/>　　_______________年_________月_______日

[律师回复] <br/>1、结算方式：现金、支票、汇票、托收承付(验单付款或验货付款)。<br/>2、结算期限：预付款、货到付款、分期付款。<br/>二、购销合同违约责任<br/>1、供方的违约责任<br/>(1)供方不能交货的，应向需方承担不能交货部分货款百分之几的违约金。(通用产品幅度为1—5%，专用产品为10---30%)<br/>(2)供方所交产品品种、规格、型号、花色和质量不符合合同约定的，如果需方同意利用，则按质论价，如果需方不能利用的，供方应负责包换或包修，并承担修理、调换或退货的费用。供方不能修理或退换的，按不能交货处理。

[律师回复] 印花税根据不同合同内容及凭证分为不同税率，看你说的内容，应该是租赁合同是吧，租赁合同的印花税是根据租赁合同中注明应交的租金来确定印花税额的，而不是根据营业收入。以上是关于花卉租赁合同印花税的解答。

[律师回复] 租赁合同的印花税是按照合同金额计算应纳税款,购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。以上是关于仓库租赁合同印花税率的解答。