迟延支付房款,可以解除合同吗

最新修订 | 2024-03-03
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于迟延支付房款,可以解除合同吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
迟延支付房款,可以解除合同吗

购房合同中,签了合同,又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定,解除掉你们之间的购房合同。

按规定,你要是太迟支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定条件才能行使该权利:

1、首先就是你一方迟延履行债务

2、你迟延履行致使不能实现合同目的,换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务。

不过,实际中通常只要你延迟付房款时,满足这几个主要条件,卖家那边就可以提出解除合同了。

除了迟延履行会导致解除购房合同,在下面几种情况中也会发生:

1、你跟卖家协议解除

2、卖家违反合同约定

(1)你跟卖家签订商品房买卖合同后,卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后,卖家又将该房屋出卖给第三人;

(3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

(6)你购买的那个房子,房屋主体结构质量不合格;

(7)还是房子本身的原因,因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

因此,在买卖房屋中,你碰到的卖家有上面这几种情况的,为了避免你今后得到损失,你可以考虑及时跟卖家解除掉购房合同,拿回已经交付的房款,以及要求对方赔偿损失

实际中签订房屋买卖合同后,一般你晚点交付房款并不会说立即就不能给你继续买房了。但是,有些卖家因为你当前的情况,怕你以后真就拿不出钱,他会受到损失,或者是你看中的那个房,还有其他人盯着。那么,卖家一发现你不及时交房款,就会立即要求解除购房合同。你要是因此受到损失的,建议最好就找个专业律师向法院起诉维权。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对迟延支付房款,可以解除合同吗的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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迟延支付房款能否解除合同
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对迟延支付房款能否解除合同进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
房款支付迟延,能否解除合同
若买家未按期支付购房尾款,即使经过合理催告和宽限,仍未在三个月内履行,卖家有权依法解除合同。合同终止后,卖家可追究买方违约责任,包括索要预设的违约金。
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延迟支付解除合同
10w+浏览2024-11-11
迟延支付房款可以解除合同吗
买方迟延支付房款,卖方可以解除购房合同,不过此时需要满足一定的条件。1、买方迟延履行债务。2、买方迟延支付房款的行为,导致买卖双方的房屋买卖交易不能达成。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,买方还是没有履行付款义务。
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房产纠纷
迟延支付房款可否解除合同
可以的。迟延支付房款可以解除合同,如果买受人迟延支付房款的,出卖人在对其进行了催告,在催告履行期满之后,仍然不支付房款的,出卖人可以解除合同。如果迟延支付房款在催告履行期满之前已经履行了,则不能解除合同。
31浏览 2024-10-03
如何理解支付迟延履行金,迟延履行金
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、怎么请求支付迟延履行金 迟延履行金,是被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务时,由人民裁定,由被执行人交纳用以弥补申请人损失,同时惩诫被执行人违法行为的款项,属人民执行权调控的范畴,在执行程序中适度掌握。裁定不履行法律义务的被执行人支付迟延履行金,既有弥补申请人损失的合理性,又具有制裁违法的惩罚性,同时,也有利于维护法律权威,营造良好的司法环境,培植社会法制观念。但在司法实践中,迟延履行金往往被忽视、放弃,所用极少,没有发挥应有的作用,使执行权显得苍白无力,有悖立法本意。 迟延履行金在法律规定和司法解释中规定的适用范围是比较广泛的,无论制止性责任(排除妨碍,消除危险),补偿性责任(返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、恢复名誉、赔礼道歉),还是惩罚性责任(违约金、赔偿金),如果迟延履行法定义务,都应承担迟延履行责任。对此,民事诉讼法第二百三十二条规定:“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金”。这里没有除外规定,只要有给付金钱和为一定行为,不为一定行为的法定义务,均适用本条。 二、在具体适用中应当明确如下几点 一是申请人不必请求。因该项法律规定具有补偿性和惩罚性双重功能,除非申请权利人明示放弃,人民应当严格依照法律规定,依职权作出裁定,充分显示法律的严肃性、司法的权威性和主动性。因此,最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第二百九十五条规定“无论是否给申请人造成损失,都应当支付迟延履行金”。 二是作为执行依据的法律文书中不必确定。迟延履行金是执行程序中的规定,审判文书和其他作为执行依据的法律文书中不必作出确定,特别是调解书和行政决定、仲裁文书、公证文书一般都没有如不履行义务要承担什么后果的条款,这不影响裁定支付迟延履行金。但应当注意的是,部分有给付金钱内容的法律文书,裁决或调解文书中的双倍支付利息至付清之日止的条款,这实质上已明确了迟延履行的责任,不能再另外裁定支付迟延履行金。 三是其他执行措施不能除斥该条规定。在执行实践中,因被执行人拒不履行义务,可能会受到有关的法律追究,如罚款、拘留等,人民也可能采取其他措施完成了法律文书确定的义务,如按照民事诉讼法第二百三十一条的规定“强制执行或者委托有关单位或者其他人完成,费用由被执行人承担”,但都不影响迟延履行金的支付。 四是司法解释已经明确的三种迟延履行金金额数的确定。最高《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》明确了三点: (1)计算时间自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满的次日起计算。 (2)金钱支付的加倍利息是指在按同期贷款最高利率计付的债务利息基础上增加一倍,而不是按同期同类贷款利率计算。 (3)造成损失的,双倍补偿申请人受到的损失,只要其提供足够证据证明受到经济损失,就应严格遵照规定执行。 五是几种特殊情况的处理。民事诉讼法和司法解释除对迟延履行金钱给付和造成损失如何处理规定明确外,其他情况都比较模糊。迟延履行金应当由人民根据案件情况决定,按照补偿性和惩罚性的双重立法本意处理好几种情况。 (1)有价证券、票据和种类物的价款,应当按照给付金钱义务,以实际面值和市场价值计算,以同期最高利率的双倍支付迟延履行金。 (2)执行标的为特定物因原物不在无法返还的,在按照《若干问题的意见》第二百八十四条折价赔偿时,应以所折算价款为准,按给付金钱义务计算迟延履行金。 (3)按照民事法第二百三十一条规定,人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成某一法定行为,排除妨碍,消除危险,恢复原状、修理等费用由被执行人承担,在此同时仍应以实际支出费用数额为限,另处迟延履行金。 (4)为一定行为的执行案(恢复名誉、赔礼道歉)的迟延履行金,应比照为一定行为的费用双倍以内支付,如在某一报刊载文恢复名誉需500元,则应裁定被执行人以1000元为限支付迟延履行金。
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延迟支付租金 解除合同
10w+浏览2024-10-30
迟延支付房款是否能够解除合同
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着迟延支付房款是否能够解除合同的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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迟延支付房款能否解除合同
可以的。迟延支付房款可以解除合同,如果买受人迟延支付房款的,出卖人在对其进行了催告,在催告履行期满之后,仍然不支付房款的,出卖人可以解除合同。如果迟延支付房款在催告履行期满之前已经履行了,则不能解除合同。
13浏览 2024-10-06
迟延支付租金解除合同
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迟延支付房款是否可以解除合同
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与迟延支付房款是否可以解除合同相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
迟延支付房款能否解除合同呢
购房者迟延支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定的条件才能行使该权利:1、当事人一方迟延履行债务。2、迟延履行致使不能实现合同目的。3、经催告后在三个月内的合理期限内仍未履行付款义务的。
23浏览 2025-02-18
迟延支付房款可否解除合同
10w+浏览2024-02-19
延迟交付能解除合同吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与延迟交付能解除合同吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
迟延支付房款是否可以解除合同
如果买方迟延支付房款,经过卖方催告并给予合理宽限期后,在三个月的合理期限内仍没有支付房款的,卖方是可以与买方解除购房合同的。合同解除后,卖方可以要求买方承担违约责任,如果合同约定了违约金的,则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。
12浏览 2024-10-19
迟延支付工资的赔偿
[律师回复] 您好,针对您的迟延支付工资的赔偿问题解答如下, 拖欠工资、推迟支付工资的现象在现代社会生活中屡见不鲜,同时,这也是很多劳动纠纷产生的根源。在这种情况下,劳动者应该积极收集有利证据,通过法律的途径,维护自身的合法权益。小编为您整理相关知识,希望能对您有所帮助。网友提问:用人单位拖欠工资怎么办工资推迟支付应如何赔偿律师解答:<br/>一、用人单位拖欠工资怎么办<br/>(一)用人单位拖欠工资怎么办<br/>1、要确认和单位之间的劳动关系的事实,如工资单,考勤记录,工作过程中的文件记录。<br/>2、确认劳动关系后,对于单位拖欠工资的违法行为,可与老板协商,要求单位补发工资。、如果协商不成,带好相关资料到劳动局投诉,或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。<br/>4、如果拖欠工资数额比较大的话,可以直接请律师打官司,通过诉讼的方法来要回被拖欠的工资。<br/>(二)拖欠工资投诉、拖欠工资找哪个部门<br/>1、劳动局<br/>2、劳动仲裁委<br/>(三)拖欠工资经济补偿金、拖欠工资赔偿金劳动法规定:有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:<br/>1、劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;<br/>2、用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;、用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;<br/>4、用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;<br/>5、除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;<br/>6、依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;<br/>7、法律、行政法规规定的其他情形。<br/>二、工资推迟支付应如何赔偿劳动合同法的规定,用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的,以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的,除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外,还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。《劳动合同法》第85条第一项规定,“用人单位未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬。逾期不支付的,责令用人单位按应付金额50%以上100%以下的标准向劳动者加付赔偿金。”该规定明确了加付赔偿金的条件,即在劳动行政部门责令限期支付劳动报酬后,用人单位仍不支付的情况下,才可以由劳动行政部门责令用人单位加付赔偿金。推荐阅读:
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