小区未绿化就交房违法吗

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于小区未绿化就交房违法吗问题带来帮助。
小区未绿化就交房违法吗

小区未绿化就交房违反合同约定的违法。买受人可以拒绝收房,通过与开发商协商要求其限期整改;整改后仍不能配齐达到约定标准的,买受人可以要求解除房屋买卖合同、由开发商赔偿相应的损失。

法律依据:

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

开发商延期交房的,购房者可以先进行催告,要求其履行交房义务,催告后在合理期限内仍不履行交房义务的,可以申请解除合同,要求对方承担违约责任,赔偿所遭受的损失。根据《民法典》第一百八十六条规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律依据:

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于小区未绿化就交房违法吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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小区未绿化就交房违法吗
不算违法行为,只能算是卖房方的违约行为。具体规定是,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
23浏览 2025-02-04
小区绿化带违建业主怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 小区绿化带被开发商违建对于小区绿化带被开发商违建成其他建筑的情况,我们可以通过以下几种方法处理:<br/>1.找出你的购房合同,看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议,如果跟合同不符你可以他违约,要求他承担违约责任一并解除合同。<br/>2.或者根据物权法中关于建筑物区分所有权的规定,绿化属于全体业主共同所有,共同管理与使用,你可以要求开发商停止侵害,排除妨害,消除危险,赔偿损失。开发商违建相关惩罚措施<br/>一、小区绿化地带被开发商违建楼房的,小区业主可以在收集证据后去当地城乡规划局和建设局反映维权的。<br/>二、依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定:第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:<br/>(一)未经批准进行临时建设的;<br/>(二)未按照批准内容进行临时建设的;<br/>(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的,处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。第六十九条违反本法规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任。<br/>三、违章建筑主要包括以下情况:<br/>(<br/>1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;<br/>(<br/>2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;<br/>(<br/>3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;<br/>(<br/>4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;<br/>(<br/>5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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小区未绿化就交房违法吗?
10w+浏览2024-03-04
小区未绿化就交房算违法吗
看具体情况定。如果房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了,主合同上写明绿化地带而没做就交房,就是违法行为。否则,不算违法。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
14浏览 2025-01-02
小区绿化带违建,业主如何维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 小区绿化带被开发商违建对于小区绿化带被开发商违建成其他建筑的情况,我们可以通过以下几种方法处理:<br/>1.找出你的购房合同,看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议,如果跟合同不符你可以他违约,要求他承担违约责任一并解除合同。<br/>2.或者根据物权法中关于建筑物区分所有权的规定,绿化属于全体业主共同所有,共同管理与使用,你可以要求开发商停止侵害,排除妨害,消除危险,赔偿损失。开发商违建相关惩罚措施<br/>一、小区绿化地带被开发商违建楼房的,小区业主可以在收集证据后去当地城乡规划局和建设局反映维权的。<br/>二、依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定:第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:<br/>(一)未经批准进行临时建设的;<br/>(二)未按照批准内容进行临时建设的;<br/>(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的,处一万元以上五万元以下的罚款。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、等措施。第六十九条违反本法规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任。<br/>三、违章建筑主要包括以下情况:<br/>(<br/>1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;<br/>(<br/>2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;<br/>(<br/>3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;<br/>(<br/>4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;<br/>(<br/>5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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10w+浏览2024-03-01
小区绿化带违建业主如何维权
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