安置房拆迁房是小产权房吗?

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 拆迁安置房,不是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,就是称乡产权房。想了解更多拆迁房是小产权房吗的问题,可以通过下文中了解。
安置房拆迁房是小产权房吗?

一、安置房拆迁房是小产权房吗?

安置房拆迁房不是小产权房。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。

买了小产权房可以退吗?

1、买了小产权房可以退。如果买了小产权房后后悔想要退这种情况自己也要负一半的责任,可以找对方协商让其退回自己的房款钱,对于这个最好是协商解决。

2、根据我国法律规定小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

3、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

二、购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办?

实际中,小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿:

1、在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,属于合法建筑,被拆迁有补偿。

但是,因为购买小产权房后不能拥有所有权,所以,拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过,如果买家跟卖家在买卖合同中约定了,若被拆迁全部补偿归于买家,那么卖家拒绝支付补偿的,买家可以向法院起诉处理。

并且,向法院起诉时要按照以下步骤进行:

(1)写份起诉状,写明要求对方积极履行合同,支付房子的补偿金,以及其他违约损失。

(2)去法院起诉,除了提交起诉状外,还要提供相应的证据,比如买卖合同。

(3)准时参加诉讼,按规定,向法院提起诉讼后,请求人无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,被拆迁无补偿。

不过,购买小产权房的人对此无过错的,比如被卖家欺诈买到小产权房,那么照样可以主张对方赔偿损失。

三、购买小产权房需要注意的事项有哪些?

1、小产权房一般都是没有产权证的,不拥有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以也不能进行网签备案,购买这类房屋有很大的风险,若出现纠纷是不受法律保护的。

2、小产权房没有合法的房产证,所以也不能用来抵押申请贷款,购买时只能一次性支付房款。

3、小产权房购买之后,若想要再次出售是比较困难的,因为购买人的合法权益是无法得到保障的。

综上所述,拆迁房并不是小产权房,拆迁房和小产权房是有一定区别的,小产权房指的是在农村的集体土地上建造的房屋,这种房屋的土地是没有缴纳土地出让金的,并且并没有国家颁发的房产证,若是拥有产权证,也是由乡政府或者村政府颁发的,而拆迁房是因为城市规划问题,导致房屋需要拆迁,给被拆迁人安置居住使用的房屋,叫做拆迁房。阅读完上文内容如果还没有解答您拆迁房是小产权房吗的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
具体如下所述:
1、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
2、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。
3、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。
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