一般房屋拆迁协议是几份

最新修订 | 2024-02-20
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 拆迁协议一式三份。房屋拆迁需要给被拆迁人相应的经济补偿,如果被拆迁人对于拆迁补偿的标准没有异议,就可以与拆迁主管部门签订拆迁补偿协议。关于拆迁协议是几份的问题,下文会详细的介绍,欢迎阅读。
一般房屋拆迁协议是几份

一、一般房屋拆迁协议是几份

一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

生效条件:

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力

拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

二、怎么签订补偿拆迁协议

1、审查签订合同的主体是否合法

和被拆迁人签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

(2)补偿款的支付时间及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面积及位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷

(4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

3、约定违约责任

一般来说,拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,在签订合同的时候,也应该为可能出现的万一提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同

4、明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋,在交房后支付拆迁补偿款,有的项目甚至是要求先腾退房屋,然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

5、审查拆迁补偿合同是否对当事人有不利的因素,有不公平的条款。

比如是否为拆迁人付款设置了条件,这个条件是否是模糊的或者难以实现的,一旦出现这样的条款就要注意了,拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间,因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高,几千万甚至上亿,这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

三、拆迁补偿款一般多久到账

搬迁赔偿款一般在四十五个工作日到账。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。

拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

阅读了上面的内容,对拆迁协议是几份有了一定的了解,拆迁补偿的标准没有统一的规定,一般是按本地政府规定的标准进行计算。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3263位律师在线平均3分钟响应99%好评
一般房屋拆迁协议是几份
一键咨询
  • 154****2512用户2分钟前提交了咨询
    168****4233用户4分钟前提交了咨询
    144****2076用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    151****0830用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    155****6302用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    141****1251用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    131****1110用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    167****0132用户2分钟前提交了咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    154****5557用户3分钟前提交了咨询
    164****0861用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    148****4620用户1分钟前提交了咨询
    146****1885用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    156****2720用户3分钟前提交了咨询
    147****8077用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    171****7826用户4分钟前提交了咨询

拆迁安置·推荐文章

为你推荐
南通188****7268用户4分钟前已获取解答
连云港135****3214用户1分钟前已获取解答
泰州152****5518用户2分钟前已获取解答
房屋拆迁补偿协议书几份
房屋拆迁补偿协议书几份,拆迁补偿协议通常是一式四份,拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门(即拆迁办)各持一份。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁补偿协议一般多久生效
1、依据城市房屋拆迁管理条例的规定,当事人对房屋拆迁补偿协议的内容不服的,可以在三个月内向法院提起诉讼。2、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费。
48浏览 2024-09-18
房屋拆迁协议有几份
10w+浏览2024-10-30
房屋拆迁补偿协议共几份?
房屋拆迁补偿协议一般是一式三份,签署房屋的拆迁方、被拆迁方各执一份,另外一份需要交给房屋拆迁主管部门。至于具体房屋拆迁补偿协议共几份,需要结合实际的情形才可以确定。
10w+浏览
征地拆迁
朋友准备写房屋买卖合同,不知道是怎么写的,所以请问一下一般拆迁房屋买卖合同协议书是怎么写的呢
[律师回复] 合同双方当事人:<br/>  出卖人(甲方):______________________ (以下简称甲方)<br/>  身份证号码:<br/>  (房屋共有产权人)_______身份证号码:<br/>  (房屋共有产权人)_______身份证号码:<br/>  (房屋共有产权人)_______身份证号码:<br/>  以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。<br/>  买受人(乙方):______________________ (以下简称乙方)<br/>  身份证号码:<br/>  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。<br/>  第一条、房屋的基本情况:<br/>  甲方房屋座落在________________________________,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。<br/>  第二条、房屋内部设施设备:<br/>  包括__________________________________________。<br/>  第三条、本合同中所述房屋为_____________________,是________________________的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。<br/>  第四条、上述房产的交易价格:<br/>  成交价格为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。<br/>  第五条、付款时间与办法:<br/>  甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在_2010_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于_2010_年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(_2010_年____月___日)付给甲方。<br/>  第六条、房屋交付:<br/>  甲方应在交房当日(_2010_年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。<br/>  第七条、户口迁出:<br/>  甲方应在房屋交付(_2010_年____月___日)前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。<br/>  第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任:<br/>  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过_叁拾_天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日(遇法定节假日顺延),甲方按乙方已支付房价款金额的_壹_%(大写数字)向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过_陆拾_天(大写数字),则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第____种约定,追究甲方的违约责任。<br/>  <br/>1. 甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方支付违约金,合同继续履行,并在本合同第六条约定的实际交付之日起_玖拾_天内交付房屋。<br/>  <br/>2.终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按_壹拾%_利率付给利息。<br/>  <br/>3. _________________________________________。<br/>  如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担(是否要注明损失的范围?)。<br/>  甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出,即视为甲方违约,并支付乙方违约金贰仟元整,并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。<br/>  第九条、关于产权登记的约定:<br/>  本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下第____种约定进行。<br/>  <br/>1、在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失。<br/>  <br/>2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后,延缓办理房屋产权证,土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续的需要,向甲方提出书面要求,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)向房地产产权登记机关办理权属登记手续,不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天(大写数字)(遇法定节假日顺延)内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款的______%(大写数字)赔偿乙方损失<br/>  <br/>3、因本房建房售房单位及甲方原因,此房房屋产权证,土地证及其手续尚未办理,但因甲方及其房屋共有人资金需要,甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证,土地证及其手续时,甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内(______天)将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,并在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方,所需费用,由______承担。<br/>  如因甲方原因不能将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______(姓名)名下,甲方须为乙方办理房屋产权证,土地证及其过户手续,所须费用由____________承担。<br/>  如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款的______%赔偿乙方损失<br/>  乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。<br/>  第十条、违约责任条款:<br/>  <br/>1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方。<br/>  <br/>2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。<br/>  <br/>3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。<br/>  <br/>4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。<br/>  <br/>5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时,拆迁补偿款归乙方所有。<br/>  <br/>6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时,新的产权所有人承担甲方全部责任。<br/>  第十一条、双方约定的其他事项:<br/>  本合同附件如下:<br/>  《房屋实际所有人确认书》<br/>  《首付款(定金)收条确认书》<br/>  《房屋内财产一并转让清单、确认书》<br/>  第十二条、本合同主体<br/>  <br/>1、甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。<br/>  <br/>2、乙方是________________________________,代表人是____________。<br/>  <br/>3、鉴于_________系未成年人,_________、_________系其法定监护人,_________、_________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同,且无其他纠纷,否则由此产生的相关责任由_________、_________自行承担。(注:本条适用于甲方安置户中有未成年人时使用。)<br/>  第十三条、本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日(_2010_年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。<br/>  第十四条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(中间人)____________一份,留存备查。<br/>  第十五条、本合同发生争议的解决方式:<br/>  双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷。<br/>  <br/>1. 提交______仲裁委员会仲裁。<br/>  <br/>2. 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。<br/>  第十六条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。<br/>  甲方(签章): 乙方(签章):<br/>  身份证号码: 身份证号码:<br/>  电 话: 电 话:<br/>  甲方(签章): 乙方(签章):<br/>  身份证号码: 身份证号码:<br/>  电 话: 电 话:<br/>  甲方(签章): 乙方(签章):<br/>  身份证号码: 身份证号码:<br/>  电 话: 电 话:<br/>  2010年 月 日 2010年 月 日<br/>  见证方(中间人):_______身份证号码:<br/>  日期:2010年___月___日<br/>  见证方(中间人):_______身份证号码:<br/>  日期:2010年___月___日
1.3w浏览
拆迁房屋需签几份协议
10w+浏览2024-11-19
一般情况下拆迁协议有几份?
拆迁房屋需签三份协议,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。更多关于拆迁协议有几份的问题如下文所述。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁协议一式几份
10w+浏览2024-10-15
一般拆迁安置协议一式几份
一式三份。被拆迁人对于拆迁补偿的数额没有异议,就可以与主管拆迁的部门签订书面的拆迁安置协议,拆迁协议签订后一般三个月内补偿款会支付给被拆迁人。关于拆迁安置协议一式几份的问题,下文会详细的介绍,欢迎阅读。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁协议一式两份不
10w+浏览2023-09-04
房屋拆迁补偿协议一般多久生效
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋拆迁补偿协议一般多久生效相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
房屋拆迁协议一式两份吗
10w+浏览2023-09-14
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁安置 > 一般房屋拆迁协议是几份
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京134****2588用户4分钟前已提交咨询
镇江135****6928用户3分钟前已获取解答
扬州188****5987用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换