农村拆迁安置房能否买卖？

农民安置房如果取得了齐全的证件，就可以进行买卖交易。虽然安置房可以买卖，但是安置房交易的政策一般限制五年内不得进行交易。安置房是对被拆迁人进行补偿所使用的房屋，房屋的价格会低于市场上的商品房价格。

农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。

农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民，而购买方存在两种情况：

(一)集体组织内部成员购买，集体组织内部成员有三种具体情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。尽管已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

(二)集体组织以外的成员。如果是村民集体组织外部成员申请宅基地建房，条件将更为严格。如果将这些规定适用于售房行为，购房者的资格待定，村民出售房屋将难上加难。

通过前述提到的法律、法规规定，不难看出，国家对宅基地申请是严格控制的，而上述规定并不涉及村民已按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋，但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题，究其实质是如何认定宅基地的权利性质，以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

其实农村拆迁之后，被拆迁人可以选择以货币补偿或者是产权置换的方式予以补偿，如果是选择以产权置换的方式补偿的，首先就需要取得合法的产权证书，此时需要被拆迁人到当地的房屋产权登记机关予以登记，之后再取得合法的证书之后就可以买卖。