贷款必须有主贷人和次贷人吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋物权登记的效力，是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在该房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定，从而维护事实上的“公正”。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、估计、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
《物权法》第33条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋产权登记，是物权公示的一种形式。房屋权属证书只是一种权利的证明，而不是权利的本身，登记行为并创设权利。登记机关对房屋权属进行一种登记发证，只是对权利内容的一种书面记载，产生公示和公信的效力。所以，如果该房屋的利害关系人发现其对房屋享有一定权利，也是有权进行确权的。
《中华人民共和国物权法》第三十三条
【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

[律师回复] 你好，就说没钱就行

[律师回复] “房屋确权必须是户主。《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不用一次性休完的。年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。
2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。
3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不用一次性休完的。年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。
2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。
3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　是否需要，要分开来看：
1，如果当事人与户主的关系不是夫妻关系的，不需要户主的那一页，只需要户口本的首页和当事人所在页即可；
2，如果当事人与户主是夫妻关系（结婚前已单户的），需要提供户口本首面，户主详细页；
3，结婚时，一般需要查验户口本及身份证等证件资料的原件，并提交复印件。
　　一，结婚登记提交的证件：
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。
二、结婚登记的程序：
　　
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。
　　
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
　　
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

[律师回复] 您好，针对您的小区里必须有业主大会吗？问题解答如下, 不是。按照《物业管理条例》第10条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的：或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。该问题涉及到的相关文件：《物业管理条例》

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 规定车辆可以申请办理过户手续，车牌不能过户。过户车辆时候，车管所会收走车牌，车辆受让方只能申请新的车辆号牌。
　　原车主持有车辆满3年，可以在过户车辆时候申请保留车牌半年，此期间原车主可以购买新车申请使用之前的车牌号。
　　《机动车登记规定》：
　　第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
　　机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
　　第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
　　
（一）现机动车所有人的身份证明；
　　
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
　　
（三）机动车登记证书；
　　
（四）机动车行驶证；
　　
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
　　
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。

[律师回复] 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。
2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：（
1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；（
2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；（
3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；（
4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；（
5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；（
6）产权登记和物业管理的约定；（
7）保修责任；（
8）购房人使用权限；（
9）双方认定的争议仲裁机构；（
10）违约赔偿责任；（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的作用。近日，记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照，以确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预（销）售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由省工商局和省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。

[律师回复] 您好，针对您的陪产假必须一次性休完吗问题解答如下, 不用一次性休完的。
年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。
依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。
2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。
3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 对于婚假必须要一次性休完吗这个问题，解答如下, 不用一次性休完的。
年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。
依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。
2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。
3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 对于婚假必须要一次性休完吗这个问题，解答如下, 不用一次性休完的。
年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。
依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。
2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。
3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 一般情况下产假应当一次性修完，如果劳动者和用人单位协商一致，也可分次休假。 法律依据：劳动法62条规定："女职工生育享受不少于九十天的产假。"《女职工劳动保护规定》第8条规定"女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天"。根据以上规定，法定的产假期为90天。用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定，但不得低于法定标准。如果因为特殊情况休假超过90天的，只要有医院证明就可以向单位请病假，但病假期间不能享受产假待遇。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不用一次性休完的。
年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。
依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。 2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。 3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不用一次性休完的。
年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。
依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。 2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。 3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 不用一次性休完的。
年假是法定的，但是必须满一年才有。工作满一年，不满10年的休假5天，满10年不满20年的休息10天，满20年和20以上的休息15天，也就是半个月的时间。法定规定的哦。
依据《企业职工带薪年休假实施办法》第十二条规定：用人单位与职工解除或者终止劳动合同时，当年度未安排职工休满应休年休假的，应当按照职工当年已工作时间折算应休未休年休假天数并支付未休年休假工资报酬，但折算后不足1整天的部分不支付未休年休假工资报酬。 2、规定的折算方法为： (当年度在本单位已过日历天数÷365天)×职工本人全年应当享受的年休假天数-当年度已安排年休假天数。 3、到新单位后，依据条例第五条规定：职工新进用人单位且符合本办法第三条规定的，当年度年休假天数，按照在本单位剩余日历天数折算确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。折算方法同上。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 构成残疾的，有三个一次性。支付一次性伤残补助金，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。工伤保险条例第三十七条　职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 您好，关于车被拖走必须车主本人去吗这个问题，我的解答如下, 车被拖走一般情况下要车主本人去。
根据《道路交通安全法》
第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

[律师回复] 解答如下,
1、由户主带着户口本和户主身份证，去就近的辖区派出所户籍服务窗口办理。
2、其中需要另外立户的，需带上身份证一同前往派出所。
3、立户在同一派出所辖区的，可以当场办理。
4、立户不在同一派出所辖区的，需要新立户地址所在辖区的派出所，开具同意接收的证明，在本派出所户籍服务窗口办理迁出手续，然后去新立户地址的辖区派出所办理立户。并且同时办理新的身份证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、根据我国户籍管理相关规定，办理户口本更换的业务，需由该户的户主持本人身份证和旧户口本，到公安户籍管理部门（包括县级公安办证中心、户籍地公安派出所户籍室）办理。所以，原则上需要户主本人带身份证到场办理，户内非户主的成员是没有权利更换户口本的。
2、当然，在特定的客观情况下，经过特定的程序，实践中也可能允许户主授权户内成员代为办理，比如户主本人长期瘫痪而无法行走。但是，这类似情况具体需要何种手续，在各地公安户籍管理部门有不同的细化要求，建议您向当地户籍管理部门具体咨询。