以房屋漏水为由退租算违约吗

[律师回复] 租了一年，半年就退，是租客违约，自然要付出违约金（押金）。看看合同的约定的违约责任。

[律师回复] 房屋漏水不能拒交物业费，不交物业管理费，物业公司是可以起诉的。<br/>　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。<br/>　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

[律师回复] 水费过高是个问题，没有淹到家里造成损失？

[律师回复] 房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：<br/>1、修复漏水所需要的修理费用。<br/>2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。<br/>处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。<br/>在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。<br/>1、<br/>首先应查明此管道的管理职责归谁。<br/>2、<br/>其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。<br/>(1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。<br/>(2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。<br/>(3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。<br/>(4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。<br/>《中华人民共和国侵权责任法》第六条<br/>行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。<br/>根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。<br/>《房屋建筑工程质量保修办法》第七条<br/>在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：<br/>(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限<br/>(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年<br/>(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期<br/>(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年<br/>(五)装修工程为2年。<br/>其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

[律师回复] 你好，如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话，你只能通过解决。合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。