二手房放弃定金还要违约金吗？

[律师回复] 一般没收定金就是违约责任了

[律师回复] 虽然尊重合同意思自治，但是如果《合同法》支持了远高于实际损失的违约金，则一方可利用合同及实际履行中的经验及优势地位，通过预见合同中可能出现的履行障碍或者明知当事人无法守约而为之来设置违约金条款谋取暴利，那么这就会造成会社混乱，诚信不彰，就是在变相的鼓励民间高利贷行业的发展，因此会造成更多的纠纷，反而达不到法制社会的目的。《合同法解释二》规定的违约赔偿标准就是损害赔偿的一种合理权衡。

[律师回复] 提前还银行贷款，需?要缴纳违约金的，具体的你可以看一下你的合同，合同里一般有注明违约金金额。一、根据银行规定，提前还款的违约金是根据借贷人剩余还款额度的一定比例来计算的

[律师回复] 对于国有单位是否有权放弃违约金这个问题，解答如下, 国有单位有权放弃违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
《关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释
(二)》
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法
第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失。

[律师回复] 对于放弃违约金调整请求权的约定是否有效这个问题，解答如下, 放弃违约金调整请求权无效，应当根据公平原则以实际损失为基础做为衡量标准。如果《合同法》支持了远高于实际损失的违约金，则一方可利用合同及实际履行中的经验及优势地位，通过预见合同中可能出现的履行障碍来设置违约金条款牟取暴利，如此更令社会陷于混乱，诚信不彰。《合同法司法解释三》设定不高于实际损失百分之三十的部分就是对于惩罚性违约金合理权衡。

[律师回复] 政府干预破产清算不合法。违约金不能申报破产债权。
1、房地产开发商破产清算案件，由债务人住所地人民法院管辖，不属于政府行政管理，政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算；
2、根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产清算时，债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。
附录：《中华人民共和国企业破产法》（节选）
第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
附录：《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（节选）
第五十五条　下列债权属于破产债权：
（一）破产宣告前发生的无财产担保的债权；
（二）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权；
（三）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权；
（四）票据出票人被宣告破产，付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权；
（五）清算组解除合同，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人可以用货币计算的债权；
（六）债务人的受托人在债务人破产后，为债务人的利益处理委托事务所发生的债权；
（七）债务人发行债券形成的债权；
（八）债务人的保证人代替债务人清偿债务后依法可以向债务人追偿的债权；
（九）债务人的保证人按照《中华人民共和国担保法》第三十二条的规定预先行使追偿权而申报的债权；
（十）债务人为保证人的，在破产宣告前已经被生效的法律文书确定承担的保证责任；
（十一）债务人在破产宣告前因侵权、违约给他人造成财产损失而产生的赔偿责任；
（十二）人民法院认可的其他债权。
以上第（五）项债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权，定金不再适用定金罚则。

[律师回复] 第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你向我咨询的问题，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 审核处理合同时，发现在交易双方所签的合同中，特别是在一方的市场地位存在明显优势或非常强势的时候，会时常出现一方要求另一方“承诺放弃向人民法院或者仲裁机构请求违约金调整的权利”条款。对于市场地位处于弱势的一方而言，由于谈判能力的不对等，为了促进交易的达成，在交易机会面前往往只能接受并签署这样的条款约定。
而对设置该条款的一方，经沟通了解，其主要考虑为：在目前司法实践中，对当事人已经约定明确金额的违约金或者损失有一种司法过度干预的倾向，即只要违约方提出调整请求，人民法院就要审查守约方的实际损失是否存在及具体金额，而在损失举证困难时，就可能会出现对守约方很不利的判决结果，所以为了避免这种情况的发生，只得事先约定要求对方放弃违约金调整请求权。

[律师回复] 双方在借款合同中约定：放弃违约金调整权。这种约定是合法有效的，因为合同法规定违约金调整是当事人自单埂厕忌丿涣搽惟敞隶己的权利。当事人可以放弃。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复] 以下情况绝对是诈骗：
　　
1、本人没参加任何活动，莫名的收到或者捡到中奖短信、信件；
　　
2、中了几万元或贵重品，却要你先交纳几百或几千的所得税费、公证费、手续费等等，没有任何抵扣的余地；
　　
3、真的中奖了，领不领是一种权利不是义务，放弃不要主办方还高兴，不存在什么违约。如果不寄钱不领奖就要起诉你绝对是诈骗。这种骗局不用理会，对方不敢起诉你的。你可以报警。千万不要汇钱。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 既要考虑父母对子女的抚养义务，也要考虑父母双方离婚协议的约定内容，对增加抚养费的条件及标准应谨慎把握。唯有如此，才能使裁判结果体现法律效果和社会效果的有效结合。 《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 7、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。 无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。 有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。 8、抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。 9、对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。 10、父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。但经查实，抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，不予准许。

[律师回复] 审核处理合同时，发现在交易双方所签的合同中，特别是在一方的市场地位存在明显优势或非常强势的时候，会时常出现一方要求另一方“承诺放弃向人民法院或者仲裁机构请求违约金调整的权利”条款。对于市场地位处于弱势的一方而言，由于谈判能力的不对等，为了促进交易的达成，在交易机会面前往往只能接受并签署这样的条款约定。
而对设置该条款的一方，经沟通了解，其主要考虑为：在目前司法实践中，对当事人已经约定明确金额的违约金或者损失有一种司法过度干预的倾向，即只要违约方提出调整请求，人民法院就要审查守约方的实际损失是否存在及具体金额，而在损失举证困难时，就可能会出现对守约方很不利的判决结果，所以为了避免这种情况的发生，只得事先约定要求对方放弃违约金调整请求权。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 【为您推荐】博乐市律师涞源县律师京山县律师岭东区律师石棉县律师文峰区律师和平区律师房屋开发商需要投入的资金、时间都很长，很多房屋开发商企业在建造过程中，可能会遇到资金困难或者是其他原因而停止继续建造房屋。当房地产开发企业不能再继续下去的时候就会进行破产结算，房屋开发商破产清算的时候，遇到政府干预其放弃违约金的行为是否合法呢政府干预破产清算不合法。违约金不能申报破产债权。
1、房地产开发商破产清算案件，由债务人住所地人民管辖，不属于政府行政管理，政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算；
2、根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产清算时，债权以实际损失为计算原则。违约金破产债权。附录：《中华人民共和国企业破产法》（节选）第三条破产案件由债务人住所地人民管辖。附录：《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（节选）第五十五条下列债权属于破产债权：
（一）破产宣告前发生的无财产担保的债权；
（二）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权人放弃优先受偿的债权；
（三）破产宣告前发生的虽有财产担保但是债权数额超过担保物价值部分的债权；
（四）票据出票人被宣告破产，付款人或者承兑人不知其事实而向持票人付款或者承兑所产生的债权；
（五）清算组解除合同，对方当事人依法或者依照合同约定产生的对债务人可以用货币计算的债权；
（六）债务人的受托人在债务人破产后，为债务人的利益处理委托事务所发生的债权；
（七）债务人发行债券形成的债权；
（八）债务人的保证人代替债务人清偿债务后依法可以向债务人追偿的债权；
（九）债务人的保证人按照《中华人民共和国担保法》第三十二条的规定预先行使追偿权而申报的债权；
（十）债务人为保证人的，在破产宣告前已经被生效的法律文书确定承担的保证责任；（十一）债务人在破产宣告前因侵权、违约给他人造成财产损失而产生的赔偿责任；（十二）人民认可的其他债权。以上第
（五）项债权以实际损失为计算原则。违约金破产债权，定金不再适用定金罚则。房屋开发商破产清算时应该根据自己企业的相关情况成立清算小组进行清算，清算期间不受任何其他企业、政府的干涉。政府作为行政主体，与公司的地位不同，不能利用其职权对企业自身的破产结算进行干涉，政府在市场经济中的地位只能是对市场的相应的指导，而不能直接进行管制。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 即使基础法律关系无效，但承诺一般认定为解决纠纷方式应属有效。但性质有效的同时还要保证内容有效，一般违约金超过人民银行同期贷款利率的四倍部分就不具有效力。需要指出的是，违约金标准过高还需要违约方请求降低，否则就有效。

[律师回复] 你好，你把合同等相关情况发给我，我帮你审查一下是否合法合理，然后教你如何处理。

[律师回复] 解答如下, 公司未缴纳社保怎么赔偿为劳动者参加社会保险是用人单位的一项法定基本义务，这一法定义务已经我国的《劳动法》、《劳动合同法》、《社会保险法》等法律予以确认。用人单位一切不缴纳或者不足额缴纳社会保险费的行为均为法律所禁止的违法行为。用人单位的该违法行为，不仅违反了自身应当承担的法定义务，而且还严重损害了劳动者的合法权益，必须就此所造成的后果承担责任，如因该行为给劳动者造成损失的,还应当赔偿劳动者的损失。
首先，依法注册成立的公司企业等用人单位属法定的社会保险缴费对象。社会保险包括基本养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等五险，国家的社会保险制度是国家通过建立社会保险基金，在劳动者因年老、疾病、伤残、失业、生育、死亡，暂时或永久失去劳动能力或劳动机会时，由国家或社会对其本人、家庭给予一定的物质帮助的保障制度。《劳动法》第七十二条规定：“用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。”
其次，用人单位应当根据劳动者的月平均工资，为劳动者足额缴纳社会保险费。《社会保险费征缴暂行条例》第四条规定：“缴费单位、缴费个人应当按时足额缴纳社会保险费”。“足额”包括四重意思：缴费年限要足缴费险种要足缴费人数要足缴费数额要足。再次，劳动者的缴费基数应当是合同约定的固定工资或者用人单位实际发放的工资。两者不一致的，应当以较高者为准。用人单位缴费基数的确定，应当依据实际发生的工资总额，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资。费率是：基本养老保险为20、医疗保险为6.5、失业保险为2、工伤保险为0.52.4、生育保险为1。此外，如果缴费基数低于上一年度全省职工月平均工资60的，按上一年度全省职工月平均工资的60确定高于上一年度全省职工月平均工资300的，按照上一年度全省职工月平均工资的300确定。用人单位应当承担赔偿责任。根据相关规定，用人单位没有缴纳、没有足额缴纳、没有按时缴纳社会保险费，所应承担的责任包括：一赔偿劳动者少得或者未得的失业保险金损失。二承担应当由生育基金支付的女职工生育保险待遇费用。三承担工伤保险费有关的罚款、滞纳金等费用。四承担基本养老保险有关的罚款等费用。五赔偿给劳动者造成的其它费用。如因用人单位欠缴社会保险费，致使不能及时转移档案而影响劳动者重新就业的工资损失等等。如果用人单位未为劳动者办理社会保险，劳动者要求赔偿损失的，可以直接向人民。最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》三第1条规定，劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致其无法享受社会保险待遇为由，要求用人单位赔偿损失而发生争议的，人民法院应予受理。

[律师回复] 二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。
2.前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。