购房备案和网签的区别是怎样的

[律师回复] 对于购房合同与备案购房合同有什么区别这个问题，解答如下,
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

[律师回复] 一手商品房
需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。
二手商品房
需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。
初始登记的新建房屋
需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。

[律师回复] 如果是爷爷还健在那就是看情况了,要看房屋的面积大小和位置了,如果是面积小的话就正常的买卖省钱了,如果是面积大房本还没有满五年就可以做成赠予,赠予就缴纳3%的契税,其他费用没有。如果是祖父母不健在了那就直接继承,继承没有费用。不需要缴纳税费。最后提一句,继承是不需要购房资质的,但是赠予却是要被赠予方有购房资质的,不然没有办法赠予。....

[律师回复] 每一个股东在公司中都会享受到股权所带来的收益，这个是股东所享受到的收益权，自己拥有股权越多，那么所得的钱就越多，关于股东收益权的具体解释是如何的?
股权收益权投资,顾名思义就是投资于公司的股权收益权。
一般采用购买收益权回购的模式,即信托资金先用于购买上市公司股东所持有的上市公司股权收益权,在信托计划终止时,由上市公司或者上市公司股东按照事先约定的价格,对股权收益权进行溢价回购。也就是说,无论所投向的股票价格涨跌与否,投资者获得的将是一份稳定的收益,而且收益率水平远高于银行同期存款利率,一般在6以上。
以上内容就是相关的回答，每个股东都是需要投资于公司的，只要公司运营状况良好，那么股东就可以获得很多的回报，这个就是股东所享受到的股权收益权，除了这个权力之外，股东还可以享受很多的权利。
《中华人民共和国公司法》第三十四条
股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

[律师回复] 你好，由物业

[律师回复] 购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多买，但两者有着本质的区别。
1、内涵
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。
2、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
4、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

[律师回复] 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。 二、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 三、两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

[律师回复] 你签的是临时合同，备案需要正式合同就是合同右上角你看看是不是有编号，没有编号的绝对是临时的，正式合同就是网上签约，打印出来的，然后再去审批备案，备案时间长的需要三个月呢，你等等吧

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 由质量管理部门出具的质量鉴定报告
具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明
另换购的新购房合同文本
商业银行出具的不能受理贷款的证明
开发建设单位收取购房人违约金的证明
护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等
本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件
房屋交付公告或公布的相关证明
有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
办理合同备案更名需提交的证明材料
本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

[律师回复] 3000元左右，具体可来电咨询我

[律师回复] 你好，回答如下。购房合同备案就是说告诉国家，这套房子已经签订合同要卖出去了，留个档案。
抵押贷款是你把房子抵押给银行，贷出钱来给开发商。备案在前，抵押在后，不备案则无法抵押。
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。以上就是关于购房合同备案和贷款有何区别的解答

[律师回复] 两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种
行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的
法律效力不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物
权”
，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不
是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而
是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。

就预购商
品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办
理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而
确定取得房屋的所有权。

但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预
购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记
具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性
质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就
不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记
备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现
物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。

登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制
性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，
只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告
登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有
2
预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所
有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预
告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商
品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就
必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。

两者的登记机关不同，预告登记就是房屋的登记机构，
而商品房预售合同登记备案可以是建设主管部门也可以是
房地产管理部门

[律师回复]
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

[律师回复] 这两者不是一回事。“网签合同备案”，侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。购房合同预告登记备案简言之，是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。
“备案”可以发生在多种场合，例如房屋交易管理中，除了预售合同备案，还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案，物业服务合同备案，等等；工商管理业务中，还有“格式合同”、“格式条款”备案呢！
众所周知，我国房地产交易实行“登记制”，“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记，其意义如何，在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚，在此就不赘述了。
拿许多房产中介人员都熟知的情况来讲，个人购买期房，且要申请银行抵押贷款的，按银行要求，该购房合同必须办理了“预告登记”（标志是拿到了“预售商品房预告登记证明”）才行，目的是要维护银行自身权益。但在办“预售合同预告登记”前，房地产登记机构要求先办理“合同备案”。所以银行受理贷款前，一定是这两样都办完了。
在银行批准了贷款申请，但在发放贷款款项前，同样出于维权考虑，它（贷款人、抵押权人）与购房人（借款人、抵押人）双方要共同去登记机构办理“预购商品房抵押权预告登记”手续，等到这事办完了（标志同样是拿到了“证明“），它这时才会实际放款。这道手续也是属于办理“预告登记”。

[律师回复] 解答如下, 协议收购与要约收购的区别根据《证券法》的有关规定，要约收购与协议收购的区别主要表现在：
(1)要约收购只能通过证券交易所的证券交易进行，协议收购则可以在证券交易所场外通过协议转让股份的方式进行。
(2)《证券法》虽然未对要约收购与协议收购所收购的股份类型作出明确规定，但依据现时上市公司收购的实际情况并结合《证券法》的有关规定，要约收购的股份一般是可流通的普通股，而协议收购的股份一般是非流通股(包括国有股和法人股)。
(3)由于协议收购是收购者与目标公司的控股股东或大股东本着友好协商的态度订立合同收购股份以实现公司控制权的转移，所以协议收购通常为善意收购;要约收购的对象是目标公司全体股东持有的股份，自然不需要征得目标公司经营者的同意，因此要约收购多为敌意收购所采用。
(4)要约收购主要发生在目标公司股权较为分散，公司的控制权与股东分离的情况下;协议收购则多发生在目标公司股权比较集中，存在控股股东的情况下，收购人可通过协议方式实现控制权的转让。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、已备案的购房合同受所在地城市的限购政策的。已备案说明该房产已经确权，在房管局是可以查询出来的，等同于个人名下的已购房产。
二、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
三、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
四、网签和备案的共同作用是，防止一房多买，要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

[律师回复] 外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。

[律师回复] 合同编号：

签订地点：


买

方：

卖

方：




公司（简称“买方”）确定

公司
（简称“卖方”）为某某并网光
伏电站
某某设备
的供货商，依照《中华人民共和国合同法》等法律、法规，经合同双
方协商一致，同意按下述条款签署本合同。

1
、

合同设备技术指标及售后服务

本合同项下所供合同技术指标详见以下附件：


附一






技术条款

附三

设备性能参数表


附件四

主要部件、材料清单


附件五

设备制造标准


附件六

售后服务

2
、

合同设备型号、数量及金额

2.1


合同设备型号、数量及价格表
2-
1.

表
2-1







序号

名称

规格型号

单位

数量

单价

价格

生产厂家

1






某某公司

2








合

计



2.2
在卖方全面履行本合同项下规定的义务时，其合同总价
(
表
2-1
中合计
)
为人民币
（大写）∶

本合同价格包括合同设备（含随机备品备件、专用工具）及相
关的技术资料（含邮递费）、技术服务、运保费等费用，还包括合同设备的税费、专
利和
/
或专有技术使用许可费、成套设备包装费等与合同中卖方应承担的所有义务和所
有工作的有关费用。



3
2.3
合同总价的分项价格见表
2-2
。

表
2-2
单位：万元

序号

项

目

价格

备注

2.
3.1
设备价格总表



2.
3.2
备品备件及专用工器具价格表




总计



本合同设备价格还包括随机备品备件、专用工具、与设备有关的卖方所应纳的税费、
技术资料费及所有设备包装费、运保费等。

3
、

支付款项

3.1
支付方式

3.
1.1
合同采用电汇方式或票汇方式支付。

3.
1.2
合同金额按表
3-2
的比例支付，在执行付款时，每次付款卖方须给买方提出书面
申请，买方在对卖方提交的有关资料审核无误后付款；在卖方向买方提交货款支付申
请时，卖方须向买方正式提供相应设备合同金额的增值税发票。

表
3-2

合同金额支付方式和比例

序号

支付

项目名称

支付比例和金额

支付时间

4.
2.1
预付款

合同设备价的
10%
合同生效后
30
天内支付

4.
2.2
提货款

相应合同设备价的
45%
所有合同设备到货前支付

4.
2.3
验收款

相应合同设备价的
40%
所有合同设备验收合格后
15
天内支付

4.
2.4
质量保证
金

相应合同设备的
5%
所有合同设备质量保证期满
且最终验收合格后
以上就是水电站设备采购合同