商铺拆迁应该要怎么样赔偿搬迁费?

最新修订 | 2024-02-22
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商铺拆迁应该要怎么样赔偿搬迁费?

一、商铺拆迁应该要怎么样赔偿搬迁费?

1、商铺拆迁若是需要支付搬迁费,由房屋征收部门向被拆迁人支付。

国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2、具体需要支付的搬迁费金额、支付搬迁费的期限,需要拆迁方与被拆迁方协商确定。

房屋征收部门与被征收人依照规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、不在限定的期限内搬迁,会被强制拆迁吗?

1、不在限定的期限内搬迁,不一定会被强制拆迁。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

2、即使被拆迁人不搬迁,拆迁方也不得采取暴力方式拆迁。

采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚

并非所有的被征收方都需要搬迁,但若拆迁房屋导致被拆迁方需要搬迁,那么房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。具体的搬迁费金额,需要结合当地的相关规定确定。在不违反规定的情形下,拆迁方与被拆迁方,可以协商确定具体的搬迁费数额。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对商铺拆迁应该要怎么样赔偿搬迁费?的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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商铺拆迁应该怎么赔偿搬迁费?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着商铺拆迁应该怎么赔偿搬迁费的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁
商铺拆迁应该如何赔
1.货币补偿。货币补偿,是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后,以货币补偿给被拆迁人,由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。2.产权调换。产权调换是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。
43浏览 2024-09-25
商铺拆迁应该怎么赔偿搬迁费?
商铺拆迁若是需要支付搬迁费,由房屋征收部门向被拆迁人支付。具体需要支付的搬迁费金额、支付搬迁费的期限,需要拆迁方与被拆迁方协商确定,协商之后确定的最终结果,需要注明在拆迁补偿协议之中。
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征地拆迁
商铺拆迁应该怎么赔
1、是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议,才能确定拆迁是否合法,以及能索要哪些赔偿。3、是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。
34浏览 2024-09-02
商铺拆迁租户搬迁费赔偿标准是什么?
商铺拆迁之后,租户办理支付的赔偿费可以跟出租人协商,也可以按照签订的租房合同要求出租人承担违约责任,赔偿违约金。房屋拆迁租户搬迁的赔偿标准是拆迁补偿费和临时安置费两部分构成。
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征地拆迁
商铺拆迁应该如何赔偿
商铺拆迁赔偿应依据相关法规,包括资产补偿、停工停产损失、搬迁补偿和拆迁政策奖金等。资产补偿涵盖土地、建筑物及附着物,搬迁补偿涉及租赁、遣散、停机、修复等费用。拆迁政策奖金鼓励尽快搬迁,如加速搬迁费或拆迁奖励费。
3浏览 2024-04-06
商铺拆迁应该如何赔偿?
商铺拆迁应该如何赔偿要结合当地的补偿政策来确定,在对商铺进行拆迁时,一般可以获得商铺价值的补偿,以及还有停产停业损失费,再者就是搬迁费,安置费,最后还有奖励性补偿。
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征地拆迁
商铺拆迁应该怎样赔付
1、是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。3、是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的,也将得到补偿,具体补偿标准以各省市制定为准。
36浏览 2024-10-06
请问商铺拆迁政府应提前多少时间通知拆迁户
[律师回复] 门面拆迁在时间上法律没有明确规定通告时间,但是必须是合理的时间。依据《城市房屋拆迁条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。<br/>第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。扩展资料:商铺拆迁流程:<br/>1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。<br/>2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。<br/>3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。<br/>4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。<br/>5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。<br/>6、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民先予执行。<br/>7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。拆迁补偿内容一般包括:<br/>1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等<br/>2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失<br/>3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用<br/>4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准,为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。本条所称的单价,是指每平方米建筑面积的价格。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价,由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴标准,由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
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商铺拆迁应该如何赔付?
商铺拆迁应该如何赔付需要根据拆迁给企业商铺造成的实际损失来确定,如果是对被拆迁的商铺予以补偿的,那么不仅仅需要补偿房屋的价值还需要对停产停业的损失,厂房重置的价格以及装饰装修物和机器设备的费用予以补偿,具体的补偿标准可以参考下文。
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征地拆迁
商铺拆迁应该如何赔付?
1.货币补偿。货币补偿,是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后,以货币补偿给被拆迁人,由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。 2.产权调换。产权调换是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。
7浏览 2024-09-18
上海使用权商铺拆迁如何赔偿
[律师回复] 您好,关于上海使用权商铺拆迁如何赔偿这个问题,我的解答如下, 在实践中有很多企业是临街,必然要有一部分是企业或厂房是和路面连接的,形成一种商铺门面的形式,然后租赁出去或自己进行商铺使用价值的利用,也就是实际经营的行为。这就叫自然形成的商铺和门面,这种情况在拆迁中如何补偿呢<br/>第一种证照齐全,并且取得了营业执照可以对外经营,在传统的观点中就是一个临街商铺,基本满足了门面房的客观要件,只不过没有取得商铺的房产手续,这样就应该参照门面房的价格进行补偿。<br/>第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋,或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为,实践中如何来补偿,原则上就不能上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿,但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。<br/>第三种就是完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。其实,商铺拆迁首先就房屋补偿这一块商铺价格比住宅高,商铺实际在经营有工商、营业执照,可以获得停产停业损失、搬迁费、过渡等费用,具体结合地方拆迁项目和补偿政策来确定。对于拆迁问题,您还可以了解更多相关知识
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