开发商一房多卖我该要怎么样办

最新修订 | 2024-03-04
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对开发商一房多卖我该要怎么样办进行了解答,希望能解答您的问题。
开发商一房多卖我该要怎么样办

一、开发商一房多卖我该要怎么样办

开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理:

1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。

2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款。

3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、购房过程中开发商违约的情况有哪些

1、逾期交房,对于购买期房的购房者来说,买房时有可能出现开发商延期交房的风险,因为有很多购房者是租着房子等新房子的,逾期不交房会使购房者的经济压力变大;

2、与约定不符,购房者在签订购房合同时会对房屋的基本情况进行约定,而在交房的时候,购房者可能会发现房屋的品质与当初合同约定的不相符;

3、不合理收费,开发商违约的还有一种情况就是收费不合理,购房者需要了解清楚哪些费用该收而哪些费用不该收,如收费时不能收取一年以上的物业管理费,也不能收取超出公摊部分的费用,更加不能强行收取办理房产证的手续费等,如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。

现实中要是开发商一房多卖的话,那此时其余没有获得商品房所有权的购房者,可以依法要求开发商承担相应的违约责任,同时还可以要求开发商赔偿因此遭受的损失。而要是开发商违约没有按时交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。

通过上述文章中的内容,详细大家已经对开发商一房多卖我该要怎么样办问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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