商铺售后返租能不能违法?

最新修订 | 2024-02-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租能不能违法的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
{ArticleTitle}

一、商铺售后返租能不能违法?

商铺售后返租是不违法。

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。

商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条规定

房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

二、商铺返租是非法集资

一般不属于非法集资,但要看具体情况。能不能属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。

“非法集资”归纳起来主要有以下几种:

(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。

(2)对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。变化是:通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。

(3)利用民间会社形式进行非法集资。最近的变化:利用钱庄进行集资活动。

(4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资。常见的是:以商品销售与返租、回购与转让、发展会员、商家加盟与“快速积分法”等方式进行非法集资。

(5)以发行或变相发行彩票的形式集资;

(6)利用传销或秘密串联的形式非法集资;

(7)利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。例如,借种植、养殖、项目开发、庄园开发、生态环保投资等名义非法集资。

(8)利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品,如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资。

在我们的现实生活当中,关于商铺售后存在着返租,这样的一种情况能不能是属于合法的,应当根据实际情况来作出判断,但是司法实践过程当中,大多这种返祖的情况

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到商铺售后返租能不能违法?的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6532位律师在线平均3分钟响应99%好评
商铺售后返租能不能违法?
一键咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    150****1407用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    152****3082用户2分钟前提交了咨询
    142****5315用户4分钟前提交了咨询
    137****6025用户4分钟前提交了咨询
    131****7234用户3分钟前提交了咨询
    136****1136用户4分钟前提交了咨询
    164****7860用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    157****3618用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    155****5124用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    165****4456用户3分钟前提交了咨询
    160****4424用户2分钟前提交了咨询
    153****5264用户3分钟前提交了咨询
    141****8146用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    134****1361用户1分钟前提交了咨询
    161****7458用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
镇江181****9794用户4分钟前已获取解答
南通152****3481用户4分钟前已获取解答
扬州188****8494用户1分钟前已获取解答
商铺售后返租能退房吗
新居验收应先观外部构造,再查室内环境,包括门窗、墙面、地面等质量,还需进行闭水实验等。若符合合同规定可签字,发现问题需及时要求修复并再次验收。最后,需支付物业管理费等相关税费。
10w+浏览
房产纠纷
售后返租的商铺不返租金能退铺吗
购买了返租式商铺的投资者有权利要求解除该项投资关系。所谓商铺返租,实际上是由房地产开发商将一个完整的商业地产项目分割为若干个规模较小的独立产权物业单位,向投资者颁发所有权证书并与其签署返租协议的过程。
7浏览 2024-04-26
商铺返租出售违法吗
10w+浏览2024-07-27
商铺售后返租能不能违法?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商铺售后返租能不能违法相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
商铺售后返租能退房吗
商铺售后返租是开发商促销手段,旨在快速回收资金,不属于非法集资。购买后一般可撤销,但已签合同不购买可能构成违约,需承担违约责任。赔偿标准依约定或实际损失而定。涉及是否违法集资,需依据相关法规判断。
2浏览 2024-04-17
商铺返租,开发商违约怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。<br/>那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢 <br/>首先,应注意解除权行使的期限,<br/>《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。<br/>据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。<br/>其次,如何行使合同解除权呢 <br/>根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。<br/>如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条<br/>有下列情形之一的,当事人可以解除合同:<br/>(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行<br/>(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>(五) 法律规定的其他情形。
368浏览
商铺返本销售违规吗
10w+浏览2024-07-28
商铺售后返租是否违法?
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话,就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段,也是一种正常的商业行为。
10w+浏览
房产纠纷
售后返租商铺能否退房
购买临期商铺后一般可退订。商铺售后租赁是开发商通过租售房屋实现销售的模式,多数为回收资本,不构成非法集资。但违约将产生责任,赔偿标准按约定或实际损失计算。
8浏览 2024-04-22
商铺售后返租违反吗
10w+浏览2024-07-28
商铺售后返租是否违法?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商铺售后返租是否违法相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
售后返租商铺能退房吗
商铺售后返租是房地产开发企业销售商品房的一种方式,涉及出租或代为出租已售商品房给买受人。另一种解释是开发商将商品房卖给投资方,并签订租赁协议,用租金冲抵部分购房价或提供租金收益。是否涉及非法集资需依法分析。放弃购买将构成违约,需承担违约责任。双方应依法处理,保障权益。
38浏览 2024-04-22
出售商铺返租违法么
10w+浏览2024-07-21
商铺售后返租是否违法?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租是否违法的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
商铺售后返租能不签吗
"商铺返租"活动的合法性需根据相关法律法规进行审查。此类活动通常涉及租赁、投资等法律关系,需确保合同条款明确、双方权益得到保障。在参与前,建议咨询专业律师或相关部门,了解活动详情,确保活动符合法律要求,避免法律风险。同时,投资者应理性判断,谨慎投资。
37浏览 2024-05-15
我有问题想咨询一下各位律师。请问一下什么是售后返租?商铺分割卖返租属不属于非法集资呢?
[律师回复] “售后返租”存在较大风险,在于一旦这个商业项目不成功,这片商铺就会成为商业圈子里所说的“死盘”,那么什么是售后返租?售后返租是非法集资吗?<br/>什么是售后返租<br/>所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租,是地产开发企业为促进销售,出售楼盘时与买家约定,在出售后的一定期限内,由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。<br/>“投资者只注意到了高回报,对其高售价却没有保持足够的警惕。”有业内人士分析,从投资风险角度来看,售后包租实际上是卖铺的一种噱头,更多的是开发商玩的一个财务技巧。从表面上看,开发商开出年约7%、8%甚至9%的售后返租收益率,但实际上,只不过是开发商玩耍“羊毛出在羊身上”的把戏。<br/>这是一种高收益高风险的运作模式,即典型的“售后返租”,适用于大型封闭式商场。现在更多的操作模式是通过委托第三方经营管理公司,开发商往往游走在合法与非法之间的灰色地带。“售后返租”看似能在投资者和开发商之间形成一个双赢的局面,但有很大的风险,一旦楼盘卖得不好或商铺经营不善,已收到售款的开发商可能携款跑路,投资者可能血本无归。
1.6w浏览
商铺返租销售违法吗
10w+浏览2024-07-24
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 商铺售后返租能不能违法?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安178****5341用户2分钟前已提交咨询
徐州180****9947用户3分钟前已获取解答
无锡135****9120用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换