民法典二手房买卖中能不能全权委托代理

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典二手房买卖中能不能全权委托代理相关的法律知识,希望能对您有帮助。
民法典二手房买卖中能不能全权委托代理

一、民法典二手房买卖中能不能全权委托代理

民法典规定,进行二手房交易时,当事人可以全权委托代理人代为交易房屋,委托时出具委托书。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十三条【代理的类型】代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

二、未过户的二手房可以直接转让吗

按规定,转让二手房要满足以下几个条件:

1、双方当事人必须符合主体资格具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

首先,出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力

最后,根据登记情况不同法律效力如下:

(1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。

这个时候,二手房买方不能转让该房。

(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证,双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,但房屋的所有权也发生了转移。

这种情况下,买方可以直接转让二手房。

2、双方当事人转让二手房的意思表示真实

3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益依据《民法典》的规定,进行二手房买卖时,当事人如果不能亲自买卖房屋的,可以全权委托代理人处理房屋买卖事宜,全权委托时要出具委托书,载明委托的期限、权限等问题。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对民法典二手房买卖中能不能全权委托代理的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3837位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典二手房买卖中能不能全权委托代理
一键咨询
  • 145****5522用户1分钟前提交了咨询
    134****8744用户2分钟前提交了咨询
    156****2748用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    133****5872用户3分钟前提交了咨询
    163****7313用户2分钟前提交了咨询
    146****4246用户3分钟前提交了咨询
    131****8606用户3分钟前提交了咨询
    168****8441用户2分钟前提交了咨询
    133****4332用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    158****2270用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    141****1048用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    132****1814用户1分钟前提交了咨询
    155****8362用户2分钟前提交了咨询
    145****0860用户3分钟前提交了咨询
    153****2650用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安177****2816用户4分钟前已获取解答
南京178****1124用户4分钟前已获取解答
盐城134****2042用户4分钟前已获取解答
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 民法典二手房买卖中能不能全权委托代理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港177****5688用户1分钟前已提交咨询
镇江177****7090用户3分钟前已获取解答
宿迁134****6697用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换