签订购房合同的注意事项

1、在签订购房合同时，必须确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。

还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2、现在期房比较实惠，如果买的是期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;

买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了)。

除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

3、买期房一定要注意交房的时间，所谓交房有两个意思:

一是房屋使用权即实物交付;

另一层是房屋所有权转移即产权过户。

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

综上所述，如果购买或者进行二套房的交易，那么按照相关的规定是需要缴纳1%-3%的房产税的。

合同双方应该按照规定的时间到税务局缴纳相关的税费。

同时，为了避免不必要的合同纠纷，有关合同和房子的细节都要详细检查。

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