同一房屋先出租后抵押怎么办

发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利，疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。

那么，当遇到这种情况，承租人该如何维护自己的权利呢。

首先，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。

其次，法律为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则，承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利:

1、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期限届满;

2、如果承租人愿意购买房屋，可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买承租的房屋。

最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，可以在合同条款中明确约定房屋租赁期间设定抵押权的处理方式，并约定一定的违约责任，这样，就能够把风险降到最低了。

综合上面所说的，房屋抵押是属于债务担保的重要方式之一，但如果房屋抵押而又之前又把房子出租给他人的话，那么所存在的租赁合同只要符合法律条款同样也是有效的，如果因此而承担的损失，对于抵押人来说需要全部的承担，这样才能保障到自己的权益。

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