适用保护军婚时应当注意的问题

[律师回复] 你好，要根据具体情况分析是否构成破坏军婚罪。

[律师回复] 对于无罪辩护与适用缓刑要怎么适当运用这个问题，解答如下, 无罪辩护与缓刑怎样适当运用
1、有确凿的证据证明被告人无罪时，辩护观点为无罪辩护。当刑事辩护律师能够收集到足够的证据能够证明被告人无罪的情况下，且这些证据是任何人也无法推翻的情况下，律师可以提出无罪辩护。
2、如果没有足够的且确凿的同时可能被推翻的可能性较大的证据的情况下，最好不用无罪辩护的观点，而是考虑是否树立缓刑的观点。
3、一审主张缓刑，二审坚持无罪。在目前，一旦被告人被依法关押，提讼，一旦要经过进行审判，要想得到无罪释放的结果是相当困难的。尽管实际上被告人确实没有构成犯罪，但只要被关押，面临有罪判决的可能性极大。如果刑事辩护律师一味的追求无罪辩护，一味的主张立即无罪释放被告人，该观点是很难被接受的。律师的观点不能被接受就等于没有提出任何观点。因为接受了律师的观点就意味着被告人的无罪释放，被告人的无罪释放就意味着公安机关或者检查机关的有关人员有可能会受到牵连!面对有可能存在的官官相互的现象，一个被告人的几年徒刑完全是可能会不被当回事的!而被告人眼前最需要的不是有没有罪，而是能不能尽快恢复人身自由。因此为了能够使被告人能够尽快出狱，为了使刑事辩护律师的辩护观点较为容易的被接受，律师的辩护观点最好在一审中树立为缓刑，待被告人被缓刑释放后，在继续提出上诉。在上诉审中提出并坚决坚持无罪的辩护观点。这样做到的优点可以从以下几点看出。
(1)律师的观点较为容易被接受，辩护能起到真正的作用。
(2)被告人被释放的可能性大。
(3)被释放后，被告人可以与律师在一起，在相对自由的情况下，共同为二审努力。
(4)一审后不用担心二审的结果，因为上诉不加刑。
(5)经过二审如果能够被判决无罪最好，如果二审维持了一审的判决，仍然可以进行再审，而此时被告人处于人身自由的地位。进可以攻，退可以守。一切都可以按照自己的意愿行事。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 无罪辩护与缓刑怎样适当运用
1、有确凿的证据证明被告人无罪时，辩护观点为无罪辩护。当刑事辩护律师能够收集到足够的证据能够证明被告人无罪的情况下，且这些证据是任何人也无法推翻的情况下，律师可以提出无罪辩护。
2、如果没有足够的且确凿的同时可能被推翻的可能性较大的证据的情况下，最好不用无罪辩护的观点，而是考虑是否树立缓刑的观点。
3、一审主张缓刑，二审坚持无罪。在目前，一旦被告人被依法关押，提讼，一旦要经过进行审判，要想得到无罪释放的结果是相当困难的。尽管实际上被告人确实没有构成犯罪，但只要被关押，面临有罪判决的可能性极大。如果刑事辩护律师一味的追求无罪辩护，一味的主张立即无罪释放被告人，该观点是很难被接受的。律师的观点不能被接受就等于没有提出任何观点。因为接受了律师的观点就意味着被告人的无罪释放，被告人的无罪释放就意味着公安机关或者检查机关的有关人员有可能会受到牵连!面对有可能存在的官官相互的现象，一个被告人的几年徒刑完全是可能会不被当回事的!而被告人眼前最需要的不是有没有罪，而是能不能尽快恢复人身自由。因此为了能够使被告人能够尽快出狱，为了使刑事辩护律师的辩护观点较为容易的被接受，律师的辩护观点最好在一审中树立为缓刑，待被告人被缓刑释放后，在继续提出上诉。在上诉审中提出并坚决坚持无罪的辩护观点。这样做到的优点可以从以下几点看出。
(1)律师的观点较为容易被接受，辩护能起到真正的作用。
(2)被告人被释放的可能性大。
(3)被释放后，被告人可以与律师在一起，在相对自由的情况下，共同为二审努力。
(4)一审后不用担心二审的结果，因为上诉不加刑。
(5)经过二审如果能够被判决无罪最好，如果二审维持了一审的判决，仍然可以进行再审，而此时被告人处于人身自由的地位。进可以攻，退可以守。一切都可以按照自己的意愿行事。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、适用特别程序的人民是特定的，即仅限于基层人民，中级以上人民不适用特别程序。特别程序实行一审终审，既没有第二审程序，也没有通常意义上的审判监督程序。而且，特别程序审理的是双方当事人之间不存在民事权益冲突的案件，较之普通案件，一般都较为简单。所以没有必要由中级以上人民进行一审。
2、适用特别程序审理的案件是特定的，即限于审理选民资格案件和非讼案件。在这两类件中，不存在民事权利义务之争，也不存在利害冲突的双方当事人。适用特别程序审理的案件具体包括：选民资格案件、宣告公民失踪案件、宣告公民死亡案件、认定公民无民事行为能力案件、认定公民限制民事行为能力案件和认定财产无主案件。此外，根据我国《民法通则》的规定，指定或撤销监护案件，从性质上讲也是非讼案件，人民法院审理这类案件应当比照特别程序的有关规定进行。
3、由于特别程序审理案件的特殊性，民事诉讼的一些原则、制度在这一程序中不能适用。比如，调解原则、辩论原则、反诉制度以及两审终审等，均不适用特别程序。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、适用特别程序的人民是特定的，即仅限于基层人民，中级以上人民不适用特别程序。特别程序实行一审终审，既没有第二审程序，也没有通常意义上的审判监督程序。而且，特别程序审理的是双方当事人之间不存在民事权益冲突的案件，较之普通案件，一般都较为简单。所以没有必要由中级以上人民进行一审。
2、适用特别程序审理的案件是特定的，即限于审理选民资格案件和非讼案件。在这两类件中，不存在民事权利义务之争，也不存在利害冲突的双方当事人。适用特别程序审理的案件具体包括：选民资格案件、宣告公民失踪案件、宣告公民死亡案件、认定公民无民事行为能力案件、认定公民限制民事行为能力案件和认定财产无主案件。此外，根据我国《民法通则》的规定，指定或撤销监护案件，从性质上讲也是非讼案件，人民法院审理这类案件应当比照特别程序的有关规定进行。
3、由于特别程序审理案件的特殊性，民事诉讼的一些原则、制度在这一程序中不能适用。比如，调解原则、辩论原则、反诉制度以及两审终审等，均不适用特别程序。

[律师回复] 【反不当竞争】反不正当竞争法与消费者权益保护法竞合与法律适用问题反不正当竞争法与消费者权益保护法之间基本上一种并行不悖，相辅相成，相互配合，相互支持的的关系。但是，我们得出这种关系是以两法的调整对象，即它们所调整的利益关系为基本依据的。此外，我们还应当从法理学的视角对两法之间的关系作出回答。事实上，在学界，也有学者认为两法之间存在着法律上的竞合关系。对此，笔者认为，应当作出具体的分析。笔者认为，所谓法律竞合是就不同法律之间所调整的相同的或者相互交叉的法律关系而言的。事实上，从整体上看，反不正当竞争法与消费者权益保护法之间并不存在这样的法律关系。因为，反不正当竞争法所调整的是经营者之间的竞争关系，而消费者权益保护法调整的则是经营者与消费者之间的交易关系。我们承认并且非常强调两者之间的紧密联系，但是它们之间的这种紧密联系并非相同或者交叉，而是属于逻辑上的相互衔接关系。因此，笔者认为，从整体上看，反不正当竞争法与消费者权益保护法之间并不存在这种所谓的法律竞合关系。但是，就某一具体的法律规范而言，这种竞合关系是可能存在的。例如对进行有关商品信息的虚假宣传的行政处罚。基于以上法理分析，笔者认为，在法律适用上应注意以下两点。
首先，应根据具体法律关系的不同，来决定对具体法律规范的适用。就反不正当竞争法与消费者权益保护法而言，如果是消费者提起侵权诉讼，就应当适用消费者权益保护法，而不应适用反不正当竞争法或者两者并用。如果是经营者对其他经营者提起的反不正当竞争诉讼，则应适用反不正当竞争法，而不应以消费者权益保护法为法律依据或者两者并用。笔者坚决反对那种“多法共用”的主张.
其次，对两法中确实存在竞合关系的法律规范的适用，笔者个人认为，应当赋予利害关系人选择权，即以对利害关系人有利为原则。笔者的主要理论依据在于，法律竞合问题的出现，主要由于立法者方面的原因造成的，由此而产生的不合理负担不应当有被适用者来承担。正如民法理论中赋予受害人提起违约之诉还是侵权之诉的选择权一样，赋予利害关系人以选择权。例如，《消费者权益保护法》第50条对“假冒产地标志、进行虚假宣传”等一系列违法行为都规定了“有违法所得的，处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款;没有违法所得的，处以一万元以下的罚款”的处罚幅度，而《反不正当竞争法》第24条对经营者的虚假商品宣传行为，没有区分是否有非法所得的情形，统一规定“可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款”。这样，当追究经营者的虚假广告宣传的法律责任时，就可能出现不同的法律处罚轻重不一的情形。对此，应当适用对被处罚者较轻的法律规范。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 刑事辩护人注意的风险有哪些 一、律师在递交手续时的风险法律规定，一般情况下，律师凭三证可会见犯罪嫌疑人、被告人。那么，是否意味着律师可以不用向办案机关递交手续，直接凭三证到会见? 实践中，根据新刑诉法规定，律师接受委托后，应当及时告知办案机关。因此，律师在接受委托后，应当先将委托人签署的委托书、律师事务所公函及律师证复印件，递交办案机关，之后再安排会见事宜。根据法律规定，律师可以向侦查机关了解案情，了解嫌疑人关押的地点，如果不到办案机关递交手续，就无法了解这些情况。律师只要履行了递交手续义务，办案机关及就应当安排律师到会见。这其中存在的风险是，可能会以律师没有将委托情况告知办案机关为由，拒绝律师会见。 二、律师会见时，存在被监听的风险法律规定，律师会见不被监听。但这并不意味着律师可以与犯罪嫌疑人无话不谈，而这些谈话是否可能引发不利于犯罪嫌疑人权利保障的后果?所以，律师在会见时仍要有被监听的意识。 虽然法律规定“律师会见不被监听”，但实际上否有监听或监控，律师是无法把握的。因此，律师有义务在会见时把该情况如实地告知被会见人。律师提供咨询意见，要自觉地接受法律和职业道德的约束，同时也要告知当事人要谨慎地提出咨询问题。这其中存在的风险是律师与犯罪嫌疑人无话不谈所产生的弊端，当事人可能怀疑律师不遵守保密和忠诚的职业道德，从而遭到当事人的投诉。 三、律师向犯罪嫌疑人提供时存在风险律师在会见犯罪嫌疑人、被告人时，不是什么话都可以说，什么问题都可以回答，什么要求都可以答应的。 实务中，在侦查阶段律师向犯罪嫌疑人提供咨询过程中，律师只能向犯罪嫌疑人、被告人讲清所涉罪名的实体、程序法律法规规定，应当让其根据法律的规定，如实陈述案件事实，而不可教犯罪嫌疑人、被告人如何陈述。如果律师教唆作虚假供述，律师将被投诉、处罚。 四、律师在会见时解答方面存在风险当犯罪嫌疑人、被告人提出明确的问题，比如“我可不可以这样讲”、“这个我要不要讲”、“我要不要交代”时，律师一般以这样的句式来回答较妥：“你这个问题是涉及主观方面的问题，关于主观方面，法律是这样规定的……”，“你这个问题涉及到犯罪对象是否适格的问题，关于这个问题，法律是这样规定的……”，“你这个问题，涉及到犯罪事实认定的原则，即排除合理怀疑原则的问题，关于这个原则，法律规定和实践掌握是这样的……”。也就是律师回答犯罪嫌疑人问题，要用法律条文及法律条文的解释、法律原则及法律原则的解释、基本法理、实践规则等。而不引导、不唆使犯罪嫌疑人、被告人作虚假辩解。若犯罪嫌疑人、被告人按律师明确的回答去做而又造成不利影响，其会投诉律师;律师教唆、引诱犯罪嫌疑人、被告人怎么辩解，也会遭到处罚。 五、律师在调查取证时存在有风险著名刑辩律师王思鲁说：“《刑法》第三百零六条像是悬在律师头顶的‘达摩克利斯之剑’，无疑是刑辩律师执业风险的来源之 一，也是许多律师对刑事辩护‘保持慎戒’的罪愧祸首”。 在侦查阶段，律师作为辩护人，是否可以进行调查取证?是否有权将犯罪嫌疑人所提供的作案工具提取而拒不提供?实务中，在侦查阶段，辩护律师除“犯罪嫌疑人不在现场、未达刑事责任年龄、系不负刑事责任的精神病人三类情形”外，不得调查其他证据。如果辩护律师在侦查阶段也可以全面展开调查的话，那就与国家机关的侦查权存在冲突。律师取到定罪或罪重的证据，不交出来是隐匿证据，很可能涉嫌《刑法》第三百零六条规定的帮助伪造、隐匿、毁灭证据罪，严重的将会被追究刑事责任。如果将对犯罪嫌疑人不利的证据提供出来，那就是违反《律师法》中“律师的责任是提出对犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻和从轻、免除刑罚的材料和意见”的规定，是违反职业道德，也要遭受行业处罚。 六、传递家信中存在的风险犯罪嫌疑人、被告人近亲属的话，哪些可以传递给，哪些不能传递?律师是否可以带“家书”给犯罪嫌疑人、被告人看?是不是与案情无关的都可以传递?是不是什么材料都可以让其签? 实务中，律师不得秘密夹带家属的信件、物品进入，不得传递犯罪嫌疑人及其家属要带给对方的“暗语”，不得让犯罪嫌疑人签署与其定罪量刑有关的委托书、授权书等法律文件。刑诉法扩大了律师会见权，同时对律师的约束也加强了，对律师进出的各种监控和检查会更加严格。有些规定律师不得向犯罪嫌疑人传递信件和物品，如果违反了，可能导致其向司法行政部门发出处罚建议书。有些话有可能是有特殊含义的暗语，律师也要注意，不得传递，否则有串供之嫌。有些法律文件，涉及犯罪嫌疑人可能转移财产，转移赃款赃物，隐匿、毁灭证据，则不能签，否则可能涉嫌帮助伪造、隐匿、毁灭证据罪和掩饰、隐瞒犯罪所得罪。 七、律师在接待家属时存在的风险作为委托人的家属，有权向受委托的律师了解工作情况。 律师是将所有了解到的案情都告诉家属呢，还是一点都不向家属透露?不可以将案件细节透露给委托人，更不可以透露给委托人以外的其他人。《中华人民共和国保密法》规定，国家侦查犯罪的活动属国家秘密。律师如果将国家侦查犯罪的活动泄露，可能被认定为泄露国家秘密的违法甚至犯罪行为而遭受处罚。同时，律师如果将案件细节告知委托人，可能会造成委托人因救人心切而去实施串供，伪造、毁灭、隐匿证据等违法犯罪行为，从而对诉讼造成妨害。一旦发生结果，律师难逃其责。 八、律师在案卷使用方面存在的风险当案件在审查后，律师可以查阅、摘抄、复制全部案卷材料，对这些材料，是否有使用规则?可否复制一套给委托人?可否全部给犯罪嫌疑人审阅?可否上网披露或以其他方式公开? 律师可以通过复印、拍照方式复制案卷。原则上应当全卷复制。案卷材料在庭审公开前，不能通过上网等方式公开披露，不能复制给委托人;在庭审公开后，涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的部分，仍需保密，不得给当事人，不能上网披露。在公开审判前，案卷应属国家秘密，复印给委托人，属泄密行为。在庭审公开后，方可公开。如系不公开审理的案件，庭审后仍不允许公开。对涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的内容和情节，在解密前，不得公开。否则，轻则受到处罚，重则被追究刑事责任。 九、律师在核实证据方面存在风险如何向犯罪嫌疑人、被告人核实证据?是否可以全部展示供其审阅?在实务中律师在向犯罪嫌疑人、被告人核实证据时，对犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解、书证、物证、鉴定意见可以直接展示给犯罪嫌疑人、被告人，供其核对。 对同案犯供述、证人证言等言词证据应就其中有异议的情节，通过口头方式进行核实。对于同案犯供述与辩解、证人证言等言词类证据，如果直接给犯罪嫌疑人、被告人审阅，可能使其产生不实辩解，一旦翻供，律师将有面临诱导之嫌疑。 十、律师出庭辩护存在的风险在庭审过程中，律师与法官意见很多时候会出现相互左的情况，律师在庭审过程中，应当规范辩护行为，听从法官指挥，以避免发生不必要的冲突。 在与法官意见不一的情况下，应当在表明意见后服从审判长指挥，不当场与审判长对抗。遇到审判程序违法情况，在庭后以书面形式提出。如果不听从法官指挥，可能会被视为扰庭秩序，导致被驱逐出法庭、罚款、司法拘留、建议进行行政处罚等结果。

[律师回复] 您好，针对您的适用全部赔偿原则应注意哪些问题？问题解答如下, 全部赔偿原则是指侵权行为加害人承担赔偿责任的大小，应当以其行为造成的实际的财产损失大小为依据全部予以赔偿。适用全部赔偿原则注意的问题：
第
一，确定损害赔偿数额即责任的大小，只能以实际损害为标准，全部予以赔偿。在一般情况下，要特别注意不能以加害人的过错程度的轻重作为损害赔偿数额的依据，也不能根据行为的社会危害性的大小作为依据，只能以财产的实际损失和精神利益的实际损害作为赔偿责任大小的标准。
第
二，全部赔偿包括直接损失和间接损失。在财产损害中，直接损失是现有财产的减少，间接损失是可得利益的丧失;在人身伤害中，医治伤害所支出的医药费等费用，是直接损失，因误工减少的收入等，则是间接损失;在精神损害中，为恢复权利而支出的费用，是直接损失，因精神损害而少收入的利益，则是间接损失。全部赔偿原则要求损害赔偿不仅要赔偿直接损失，而且对确定的间接损失也要予以赔偿。
第
三，全部赔偿应当包括对受害人为恢复权利，减少损害而支出的必要费用损失的赔偿。诉讼费用的支出，应当说是为恢复权利的必要支出。法律规定诉讼费用由败诉一方负担，体现了全部赔偿原则的要求。
第
四，全部赔偿所赔偿的只能是合理的损失，不合理的损失不应予以赔偿。例如，最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第76条-81条都是关于人身伤害赔偿范围的规定，如“没有转院证明、未经医务部门的批准，另找医院治疗及擅自购买药品的，其费用原则上不予赔偿”，视为不合理开支。该问题涉及到的相关文件：《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》

[律师回复] 您好，针对您的适用特别程序应当需要注意哪些方面问题解答如下,
1、适用特别程序的人民是特定的，即仅限于基层人民，中级以上人民不适用特别程序。特别程序实行一审终审，既没有第二审程序，也没有通常意义上的审判监督程序。而且，特别程序审理的是双方当事人之间不存在民事权益冲突的案件，较之普通案件，一般都较为简单。所以没有必要由中级以上人民进行一审。
2、适用特别程序审理的案件是特定的，即限于审理选民资格案件和非讼案件。在这两类件中，不存在民事权利义务之争，也不存在利害冲突的双方当事人。适用特别程序审理的案件具体包括：选民资格案件、宣告公民失踪案件、宣告公民死亡案件、认定公民无民事行为能力案件、认定公民限制民事行为能力案件和认定财产无主案件。此外，根据我国《民法通则》的规定，指定或撤销监护案件，从性质上讲也是非讼案件，人民法院审理这类案件应当比照特别程序的有关规定进行。
3、由于特别程序审理案件的特殊性，民事诉讼的一些原则、制度在这一程序中不能适用。比如，调解原则、辩论原则、反诉制度以及两审终审等，均不适用特别程序。

[律师回复] 1、存在 第一顺序继承人的 第二顺序继承人。如祖父母、偿俯稗谎织荷半捅报拉外祖父母等； 2、法定继承人之外，与继承人共同生活，依靠继承人扶养的亲友等； 3、虽然未与继承人共同生活，但实际靠继承人扶养、自己没有生活来源的； 4、不属于法定继承人但对继承人提供了较多的扶养义务的人； 5、本身属于 第二顺序继承人，但存在 第一顺序继承人，本人对继承人扶养较多的； 6、其他实际上依靠继承人扶养的人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果两个户口的身份证号码信息不同，不能认定两个户口是同一个人，驾驶证随注销户口一并注销，申请人需要重新参加考试。
依据《中华人民共和国居民身份证法》第三条第二款规定公民身份证号码是每个公民唯一的终身不变的身份证号码。《中华人民共和国行政许可法》第三十一条规定申请人申请行政许可应当如实向提交有关材料和反应真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。
机动车驾驶证核发属于行政许可，对身份证撤销的，与其对应的驾驶证应当一并予以撤销。依据公安部令第139号第八十八条“隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请机动车驾驶证的，申请人在一年内不得再次申请机动车驾驶证. 申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得驾驶证的，公安机关交通管理部门可以收缴机动车驾驶证，撤销机动车驾驶许可，申请人在三年内不得再次申领机动车驾驶证。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果两个户口的身份证号码信息不同，不能认定两个户口是同一个人，驾驶证随注销户口一并注销，申请人需要重新参加考试。
依据《中华人民共和国居民身份证法》第三条第二款规定公民身份证号码是每个公民唯一的终身不变的身份证号码。《中华人民共和国行政许可法》第三十一条规定申请人申请行政许可应当如实向提交有关材料和反应真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。
机动车驾驶证核发属于行政许可，对身份证撤销的，与其对应的驾驶证应当一并予以撤销。依据公安部令第139号第八十八条“隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请机动车驾驶证的，申请人在一年内不得再次申请机动车驾驶证. 申请人以欺骗、贿赂等不正当手段取得驾驶证的，公安机关交通管理部门可以收缴机动车驾驶证，撤销机动车驾驶许可，申请人在三年内不得再次申领机动车驾驶证。”

[律师回复] 什么是适当履行原则适当履行原则又称正确履行原则或全面履行原则，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。适当履行与实际履行原则有什么关系适当履行与实际履行既有区别又有联系。实际履行强调债务人按照合同约定交付标的或者提供服务，至于交付的标的物或提供的服务是否适当，则无力顾及。适当履行既要求债务人实际履行，交付标的物或提供服务，也要求这些交付标的物、提供服务符合法律和合同的规定。可见，适当履行必然是实际履行，而实际履行未必是适当履行，适当履行场合不会存在违约责任，实际履行不适当时则产生违约责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定:已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的家庭，可以以不高于经济适用住房原购买单价出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，同时由出售人按成交额的10补交综合地价款。

[律师回复] 根据《消费者权益保护法》第二条的规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。所以，《消费者权益保护法》立法上是为了保护普通消费者因日常生活需要所购买商品或接受服务的权益，规范的是是普通商品市场存在的假冒伪劣和缺斤短两问题，其适用范围不包括商品房。而且，消费者权益受到侵犯可以适用消法第五十五条，要求退一赔三或者退一罚二；但是商品房买卖中，可以适用《商品房买卖司法解释》第八条、第九条的规定，出卖人存在五种情形造成合同无效、撤销、解除的，可以要求退一赔一。二者法律适用也是大为不同的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、房地产抵押是什么
答：债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。
2、申请抵押登记应提交哪些文件
答：应提供《房地产抵押登记申请书》房地产权利证书身份证明主合同和抵押合同。此外，非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件。
3、如何进行房地产抵押登记
答：提交相关资料，申请抵押登记相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人按规定建立土地和房地产登记的档案。
4、什么情况下不能办理房地产抵押登记
答：权属来源的性质是限制抵押，而又未取得市局同意的共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋权属有争议的法律、法规或市政府规定禁止抵押的等。
5、同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记
答：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。
6、已抵押的房地产可以转让吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况。
7、以房地产抵押向银行贷款，一定要办理登记吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、房地产抵押是什么
答：债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为，房地产按揭就属于房地产抵押的一种形式。
2、申请抵押登记应提交哪些文件
答：应提供《房地产抵押登记申请书》房地产权利证书身份证明主合同和抵押合同。此外，非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件。
3、如何进行房地产抵押登记
答：提交相关资料，申请抵押登记相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人按规定建立土地和房地产登记的档案。
4、什么情况下不能办理房地产抵押登记
答：权属来源的性质是限制抵押，而又未取得市局同意的共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋权属有争议的法律、法规或市政府规定禁止抵押的等。
5、同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记
答：以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。
6、已抵押的房地产可以转让吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况。
7、以房地产抵押向银行贷款，一定要办理登记吗
答：根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。

[律师回复] 合同修订往往要“戴着镣缉工光继叱荒癸维含哩铐跳舞”，并且还“限时限速”。那么，到底应该下文作出介绍。 一、修订前的准备：切记，别忙动笔。一）了解合同背景二）批判阅读合同： 1、理解客户意图“一定要改什么，可以改什么，可以不改什么，一定不要改什么”。 2、以“离婚思维”尝试将合同相对人假设为两种人---粗心人或坏人---进行逆向思维，这比反复看合同更有效。 3、考虑“平衡”三）做好准备工作：寻找参考资料；理清修订思路。 二、 第一次修订：性质和框架一）合法性：审查法律关系；审查履行程序；审查生效条件；避开法律泥潭（千万记住：任何怂恿客户勇敢前进的法律建议都是危险和不可取的）二）建好结构和框架三）排版：此时排版有利于为合同整体修订打好基础。 三、 第二次修订：内容和表达一）审核模块：各模块内容齐全二）分清责任：履行义务不符合；侵权原因；违约原因。三）控制风险： 1、在界定违约责任时，优势方采“唯结果论”，劣势方修订时多采“唯原因论”---如在某些违约责任条款后加上“但非乙方过错造成的除外” 2、合理界定损失范围。 3、正确选择争议解决方式。四）优势方和劣势方合同技巧优势方常用攻势：宽以律己，严以待人，保留单方解除权。劣势方攻防方法：不符合法律规定，不符合交易惯例，不符合公平对待原则。---可以反复运用这三个理由进行合同修订和谈判五）平衡合同双方利益：促进交易，而不是扼杀交易。六）表里如一：统一外在表达和内在意思；统一前后用词和句式； 四、 第三次修订：润色和细节一）润色：提高用词准确度；提高写法精确度；去掉不适当的写法二）除虫：错字，别字，主体反转，分段不当，结构繁杂，语义模糊等三）数字：定稿前，专门核查。四）版式：美观

[律师回复] 保定经济适用房申请条件购买经济适用住房的市民，须同时符合以下三项条件：保定经济适用房申请条件
(1)、具有当地城市常住户口5年以上（含符合当地安置条件的军队人员）；保定经济适用房申请条件
(2)、家庭现有住房建筑面积人均20平方米以下；保定经济适用房申请条件
(3)、家庭年收入在上年度城市居民人均可支配收入的2倍以下。申请人分家庭申请人和单身申请人两类。单身申请人是指年满35周岁的未婚人员及离异（一年以上）或丧偶不带子女的人员。保定经济适用房申请条件申购登记。保定经济适用房申请条件确定入围名单、确定选房顺序、核发购房证明、轮候选房。希望对你有帮助。

[律师回复] 这种情况，也是受保护的。 还有问题的话，可继续追问