房屋征收补偿安置协议必须公证吗

[律师回复] 谁非法领取，侵占不给，就告谁？如果发放方有过错的，可以一并起诉他们两方

[律师回复] 在参战或参与抢险救灾期间荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的退休工资分别在原有的基础上加3，5，8，10。在平时工作中因工作成绩突出，做出重大贡献而荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的分别在原有的基础上加2，4，6，8.对于同时荣立多次三等功、二等功、一等功、荣誉称号的，只加最高的两项，累加之后超过100的，按100计发 。

[律师回复] 在参战或参与抢险救灾期间荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的退休工资分别在原有的基础上加3，5，8，10。在平时工作中因工作成绩突出，做出重大贡献而荣立三等功、二等功、一等功、荣誉称号的分别在原有的基础上加2，4，6，8.对于同时荣立多次三等功、二等功、一等功、荣誉称号的，只加最高的两项，累加之后超过100的，按100计发 。

[律师回复] 不一定，承包土地30年不变，“增色人不增地，减人不减地”，有的人可能没有地。土地方面的代劳费，不会。

[律师回复]
根据有关规定，第一条　拆迁当事人不服行政机关作出的下列城市房屋拆迁具体行政行为依法提起诉讼的，人民法院应当受理：
(一)拆迁许可;
(二)行政强制拆迁决定;
(三)补偿安置裁决;
(四)拆迁行政处罚决定;
(五)行政强制拆迁行为;

[律师回复] 书面形式不是合同生效必须条件。合同订立可以采用书面形式或者口头形式，除非是法律规定必须采用书面形式的，否则口头达成一致的合同同样成立　　合同自成立时生效　　《合同法》　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。　　第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 国有企业股权转让涉及到国有资产监管的特别规定，又要符合《公司法》关于股权转让的规定，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行办法》以及国有股权向管理层转让等规定和相应产权交易机构的交易规则的规定，国有股权交易可以分为以下几个步骤。
2）、制定《转让方案》，申报国有产权主管部门进行审批。　2）、清产核资由转让方组织进行清产核资，编制资产负债表和资产移交清册。　3）、委托会计师事务所实施审计并委托资产评估机构进行资产评估。　4）、召开股东会就股权转让事宜进行内部审议，形成同意股权转让的决议、其他股东放弃优先购买权的承诺。5）、申请挂牌选择有资格的产权交易机构，申请上市交易，　6）、转让方和受让方签订股权转让合同，取得产权交易机构出具的产权交易凭证。　　7）、转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门备案登记。　8）、产权登记转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权登记手续。9）、交易完成，修改《公司章程》以及股东名册，进行变更登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。　　
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。　　
②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。　　
③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民提讼，有的按民事，有的按行政案件受理。　　
2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力　　《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。　　先行拆迁必须符合下列条件：　　
①当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。　　
②被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。　　
③申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的，人民应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金，必须提供与申请被的房屋价值相当的担保。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 办房产证是否需要户口本要视具体情况而定，有的地方需要(例如广州)，有些地方不需要(例如桂林)，不过办房产证主要需要的资料如下： 　　 (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 　　 (二)商品房销售统一发票原件。 　　 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 　　 (四)完税凭证(契税缴款书) 　　 (五)因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下： 　　 1、当购房人已婚准备，准备的资料如下： 　　 (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件) 　　 (2)婚姻证明复印件(带原件校验) 　　 (3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 　　 2、当购房人为单身，准备的资料如下： 　　(1)身份证复印件(带原件校验) 　　(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) 　　(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。(必须本人到场，不可代办) 　　 3、当购房人为单位，准备的资料如下： 　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

[律师回复] 你好，涉及拆迁补偿的，需要看当地的征收补偿方案，对征收补偿方案不服，可以提出行政复议或者行政诉讼

[律师回复] 对于安置房须在几年内安置这个问题，解答如下, 取得房产证后，安置房的产权为70年。拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

[律师回复] 为解决伤病残军人退役安置难题，近日，中国政府出台了《伤病残军人退役安置规定》，提出了从退役安置到住房、医疗保障的一揽子方案。详情建议去咨询一下所在部队或地方武装部。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握;
(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用、标准和建设规模;2、定量的原则
(一)三定
1;两限3.限交易.定向:专为上述各类工程.定性:此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则;70
2;
3;的相关标准.限价:此类定向安置房的销售价格可按.防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则:
(1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向.
(二)三限1.限户型:原则上按照[2006]37号文的有关规定,执行90/

[律师回复] 转变为商品房后，安置房土地转让费可以免收。具体说明如下：
规定是，安置房不允许买卖，无法过户。
需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，身份证，户口本，婚姻状况证明，缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可自由过户。
转变为商品房，过户不需要再次缴纳土地出让金，因为土地已经是出让性质了。

[律师回复] 需要办什么手续，你要去你们当地的政府问，这种问题，不应该来这里问。

[律师回复] 这需要看是哪方面的纠纷，征收纠纷常见有如下几方面：
1、产权有纠纷，比如祖遗房产其中长期由一个继承人实际居住，实际居住人要求征收补偿全归自已，而其它继承人要求分割房产。
2、是房屋测量面积有误差，通常是原房屋有过改建，有些面积需要重新认定是否合法。
3、是评估价格有异议。
4、签订了征收补偿协议不履行协议约定。
5、是征收程序不合法比如征收补偿方案未充分征求被征收人意见，多数被征收人拒谈房屋补偿事宜要求改变方案。等不一一列举了。　　通常解决第1条是由对主张产权的继承人协商达成一致后再确定如何协议，或由当事人诉讼至人民作出判决后再进行协议；解决第2条是请专业人员当着提出异议的当事人重新测量，并公开测量依据规范。解决第3条是当面解释评估依据和评估方法，使当事人弄懂弄通，若仍有异议可以请专家组作出鉴定。解决第4条是到人民以合同纠纷民事诉讼由调解或作出判决并执行。解决第5条相对比较难，如果政府程序合法可以对逾期不能达成协议的作出《补偿决定》并行政诉讼由作出裁定允许强制搬迁，但担心的就是政府确实程序不合法，难以通过裁定，这就需要召开听证会重新修订方案获得多数通过方可实施征收。供参考

[律师回复] 商品房才有交易流通的资格。
安置房的土地性质是划拨地，要想流通必须成为商品房，同理就要交土地出让金获得国土证。

[律师回复] 你好！具体建议你到相关房管部门了解咨询。