房屋拆迁货币补偿如何计算?

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋拆迁货币补偿是什么<br/>货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：<br/>市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。<br/>商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。<br/>重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。<br/>上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

[律师回复] 对于房屋拆迁货币补偿协议范本这个问题，解答如下, 房屋拆迁货币补偿协议范本<br/>拆迁人(甲方)：<br/>被拆迁人(乙方)：<br/>为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：<br/>一、拆迁依据<br/>根据《房屋拆迁许可证》____________房__________拆许字( )第__________号，甲方因__________项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内__________居住的房屋。<br/>二、被拆除房屋<br/>乙方在拆迁范围内居住非成套/(成套)正式住宅房屋_______间，建筑面积__________㎡；非正式房屋_________间，建筑面积___________㎡。<br/>乙方现有在册人口____________人，实际居住人口__________人，分别是____________。<br/>三、补偿金额<br/>甲方应支付乙方补偿款__________元，其中包括：<br/>1.所有权补偿<br/>经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为___________元/㎡，被拆除房屋建筑面积为___________㎡，甲方应当给予所有权补偿款___________元。乙方附属物作价__________元。合计___________元。<br/>2.使用权补偿<br/>经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为____________元/㎡，应补偿建筑面积为___________㎡，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款__________元。<br/>四、补助费<br/>甲方支付乙方拆迁补助费共计____________元，其中包括：<br/>1.搬家补助费：____________元；<br/>2.提前搬家奖励费：____________元；<br/>3.其他补助费：______________元。<br/>五、付款方式、期限<br/>1.甲方应当在本协议签订之日起________日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬家补助费，共计__________元，一次性付给乙方。<br/>2.甲方应在乙方完成搬迁后_________日内，将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖励费以及其他补助费，共计____________元，一次性付给乙方。<br/>甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。<br/>六、乙方搬迁期限<br/>乙方应在___________年______月______日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。<br/>乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每天__________元。<br/>七、注销登记<br/>乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由____________承担。<br/>八、本协议一式三份，双方各持一份，报区县房屋拆迁主管部门一份备案。<br/>九、本协议自签订之日起生效。<br/>甲方(盖章)：　 乙方(签字或盖章)：<br/>法定代表人：___________　委托代理人：_______________<br/>委托代理人：___________<br/>_____年______月_____日 _______年________月_______日

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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁货币补偿协议范本<br/>拆迁人(甲方)：<br/>被拆迁人(乙方)：<br/>为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：<br/>一、拆迁依据<br/>根据《房屋拆迁许可证》____________房__________拆许字( )第__________号，甲方因__________项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内__________居住的房屋。<br/>二、被拆除房屋<br/>乙方在拆迁范围内居住非成套/(成套)正式住宅房屋_______间，建筑面积__________㎡；非正式房屋_________间，建筑面积___________㎡。<br/>乙方现有在册人口____________人，实际居住人口__________人，分别是____________。<br/>三、补偿金额<br/>甲方应支付乙方补偿款__________元，其中包括：<br/>1.所有权补偿<br/>经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为___________元/㎡，被拆除房屋建筑面积为___________㎡，甲方应当给予所有权补偿款___________元。乙方附属物作价__________元。合计___________元。<br/>2.使用权补偿<br/>经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为____________元/㎡，应补偿建筑面积为___________㎡，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款__________元。<br/>四、补助费<br/>甲方支付乙方拆迁补助费共计____________元，其中包括：<br/>1.搬家补助费：____________元；<br/>2.提前搬家奖励费：____________元；<br/>3.其他补助费：______________元。<br/>五、付款方式、期限<br/>1.甲方应当在本协议签订之日起________日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬家补助费，共计__________元，一次性付给乙方。<br/>2.甲方应在乙方完成搬迁后_________日内，将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖励费以及其他补助费，共计____________元，一次性付给乙方。<br/>甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。<br/>六、乙方搬迁期限<br/>乙方应在___________年______月______日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。<br/>乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每天__________元。<br/>七、注销登记<br/>乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由____________承担。<br/>八、本协议一式三份，双方各持一份，报区县房屋拆迁主管部门一份备案。<br/>九、本协议自签订之日起生效。<br/>甲方(盖章)：　 乙方(签字或盖章)：<br/>法定代表人：___________　委托代理人：_______________<br/>委托代理人：___________<br/>_____年______月_____日 _______年________月_______日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁货币补偿协议范本<br/>拆迁人(甲方)：<br/>被拆迁人(乙方)：<br/>为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和有关文件规定，甲、乙双方经协商，同意实行货币补偿，并达成如下协议：<br/>一、拆迁依据<br/>根据《房屋拆迁许可证》____________房__________拆许字( )第__________号，甲方因__________项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内__________居住的房屋。<br/>二、被拆除房屋<br/>乙方在拆迁范围内居住非成套/(成套)正式住宅房屋_______间，建筑面积__________㎡；非正式房屋_________间，建筑面积___________㎡。<br/>乙方现有在册人口____________人，实际居住人口__________人，分别是____________。<br/>三、补偿金额<br/>甲方应支付乙方补偿款__________元，其中包括：<br/>1.所有权补偿<br/>经评估机构评估，被拆除房屋重置价格为___________元/㎡，被拆除房屋建筑面积为___________㎡，甲方应当给予所有权补偿款___________元。乙方附属物作价__________元。合计___________元。<br/>2.使用权补偿<br/>经有关部门批准，被拆除房屋所在地拆迁补偿价格为____________元/㎡，应补偿建筑面积为___________㎡，甲方应支付乙方房屋拆迁补偿款__________元。<br/>四、补助费<br/>甲方支付乙方拆迁补助费共计____________元，其中包括：<br/>1.搬家补助费：____________元；<br/>2.提前搬家奖励费：____________元；<br/>3.其他补助费：______________元。<br/>五、付款方式、期限<br/>1.甲方应当在本协议签订之日起________日内，将被拆除房屋所有权补偿款、搬家补助费，共计__________元，一次性付给乙方。<br/>2.甲方应在乙方完成搬迁后_________日内，将被拆除房屋使用权补偿款、提前搬家奖励费以及其他补助费，共计____________元，一次性付给乙方。<br/>甲方延期支付上述补偿款、补助费的，应对滞交的部分按同期银行利率支付本金和利息。<br/>六、乙方搬迁期限<br/>乙方应在___________年______月______日前完成搬迁，并将原住房交甲方拆除。<br/>乙方未按上款规定期限完成搬迁的，应按延期天数支付违约金每天__________元。<br/>七、注销登记<br/>乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，统一办理注销登记手续。办理注销登记手续的有关费用由____________承担。<br/>八、本协议一式三份，双方各持一份，报区县房屋拆迁主管部门一份备案。<br/>九、本协议自签订之日起生效。<br/>甲方(盖章)：　 乙方(签字或盖章)：<br/>法定代表人：___________　委托代理人：_______________<br/>委托代理人：___________<br/>_____年______月_____日 _______年________月_______日