在哪种情形下卖方的行为可能构成违约?

最新修订 | 2024-02-29
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巩海冬律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于在哪种情形下卖方的行为可能构成违约的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
在哪种情形下卖方的行为可能构成违约?

1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。

2、在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,合同亦不当然自动解除,卖方未依法履行通知或催告义务情况下,将房屋另售他人,可能会被认定“一房二卖”、根本违约,而承担相应责任。

3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的,双方应先核实是否符合公证办理的条件,如未取得房产权属证明的房屋,虽可进行合法交易,但却可能无法办理公证,在此情况下要怎么样履行,如双方不能达成一致,任何一方反悔,都有可能构成违约。

4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利,约定“赔偿同等已付购房款后可解约”,在收受购房款并为交付已数年,但始终未过户情况下,诉请依约解除,可能不会被支持。

因为一旦签订成功只要没有违反相关的法律规定,那么就受到法律保护的双方必须要按照合同的内容来执行,如果一方存在违约的情形,那么另外一方可以要求解除合同,并且要求对方进行相应的赔偿,或者是要求对方继续履行合同

根据上述文章中的内容,相信已经解答了在哪种情形下卖方的行为可能构成违约的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

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